Решение по делу № 2-1215/2023 (2-11142/2022;) от 28.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: Кочергиной А.А.,

с участием представителя истца: Громова А.А.,

ответчиков: Гарастей А.И., Гарастей Г.М., Шункаровой Г.М.,

представителя ответчика Гарастей А.И.: Полякова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/2023 (№ 2-11142/2022) по иску ООО «УК № 2 ЖКХ» к Гарастей Александру Ивановичу, Гарастей Гузель Марселевне, Шункаровой Гульназ Марселевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в Автозаводский районный суд г. Тольятти иск к Гарастей Александру Ивановичу, Гарастей Гузель Марселевне, Шункаровой Гульназ Марселевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В исковом заявлении истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 161822 рубля 60 копеек. На сумму задолженности были начислены пени в размере пени 12697 рублей 45 копеек. При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4690 рублей.

ООО «УК № ЖКХ» просит взыскать солидарно с Гарастей Александру Ивановичу, Гарастей Гузель Марселевне, Шункаровой Гульназ Марселевне за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 161822 рубля 60 копеек, пени в размере 12697 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4690 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Гарастей А.И. в судебном заседании с исковыми требования не согласился, пояснил, что пользуется коммунальными услугами, однако, считает, что не должен их оплачивать истцу ООО «УК № ЖКХ», поскольку считает, что истец не доказал, что имеет права взимать плату за коммунальные услуги. Считает, что дом, где он живет, не является многоквартирным, поэтому решение общего собрания о выборе управляющей организации ООО «УК № ЖКХ» для него необязательно, поскольку непосредственно с ним договор на управление домом с ООО «УК № ЖКХ» не заключен.

Представитель ответчика Гарастей А.И. – Поляков А.С., действующий на основании доверенности (л.д. 32-33) в судебном заседании с иском не согласился, представил письменные возражения на иск (л.д. 34), просит применить срок исковой давности и снизить пени в силу ст. 333 ГК РФ, исключить из числа ответчиков Гарастей А.М. и Шункарову Г.М.

Ответчик Гарастей Г.М. в судебном заседании с иском не согласилась, позицию свою не разъяснила, письменных возражений на иск не представила.

Ответчик Шункарова Г.М. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что действительно зарегистрирована в спорной квартире, однако в ней не проживает, коммунальными услугами не пользуется, фактически проживает по <адрес>, где и оплачивает коммунальные услуги.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в данном доме выбрана управляющая организация по управлению домом – ООО «УК № ЖКХ» (л.д. 10-11).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно п. 5) ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из выписки из ЕГРП (л.д. 12-13), Гарастей Александр Иванович и Гарастей Гузель Марселевна являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (собственность совместная).

Ответчик Шункарова Г.М. не является собственником квартиры по адресу <адрес>, в данной квартире была регистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта ответчика (л.д. 35-36) и выпиской из поквартирной карточки (л.д. 5). С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шункарова Г.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Истец просит взыскать со всех ответчиков солидарно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 161822 рубля 60 копеек, пени в размере 12697 рублей 45 копеек (выписка из лицевого счета – л.д. 6).

Между тем, суд полагает, что ответчик Шункарова Г.М. не должна нести обязательства по оплате коммунальных услуг за спорный период, поскольку собственником квартиры по адресу: <адрес> она не является, в квартире не проживала, следовательно, коммунальными услугами не пользовалась, была лишь зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. частично в тот период, за который просит взыскать истец.

В связи с этим, суд считает, что требования истца в части взыскания задолженности по коммунальным услугам с Шункаровой Г.М. подлежат отклонению.

Представитель ответчика Гарастей А.И. – Поляков А.С. заявил о применении срока исковой давности (л.д. 34).

В соответствии со ст.ст. 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктами 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует материалов дела, истец предъявил требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ Следовательно срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района г. Тольятти был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по коммунальным услугам. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (л.д. 7).

Таким образом, с момента предъявления судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности перестал течь.

Следовательно, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлен за пределами срока исковой давности.

Как видно из выписки из финансового лицевого счета (л.д. 6) за октябрь 2017 г. начислено 4321 рубль 83 копейки, за ноябрь 2017 г. начислено 3575 рублей 74 копейки.

Таким образом, размер задолженности по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать истец, составляет 7182 рубля 42 копейки (4321 рубль 83 копейки + 2860 рублей 59 копеек (3575 рублей 74 копейки / 30 дней ноября х 24 дня = 2860 рублей 59 копеек) = 7182 рубля 42 копейки).

Следовательно, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7182 рубля 42 копейки предъявлен за пределами трехлетнего срока исковой давности.

О наличии каких-либо уважительных причин пропуска срока истец не указал. В то же время, ответчик, полагая срок исковой давности пропущенным необоснованно, заявил о применении последствий пропуска такого срока. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «УК № ЖКХ» о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7182 рубля 42 копейки следует отказать.

Таким образом, с ответчиков Гарастей Александра Ивановича, Гарастей Гузель Марселевны в пользу ООО «УК № ЖКХ» подлежит солидарному взысканию задолженность по коммунальным услугам и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147403 рубля 31 копейка (161822 рубля 60 копеек – 7182 рубля 42 копейки).

Доводы ответчика Гарастей А.И. о том, что дом не является многоквартирным, основаны на ошибочном понимании норм права.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное впунктах 1-3 части 1 статьи 36настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Поскольку квартира в собственности ответчиков Гарастей А.И. и Гарастей Г.М. под номером <адрес> следовательно, <адрес> является многоквартирным, поскольку в данном доме более двух квартир.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п.п. 38, 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно расчету истца за с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере пени в размере 12697 рублей 45 копеек (л.д. 6).

Представитель ответчика заявил о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ к размеру пени. Суд считает возможным применить требования ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом частично удовлетворенных исковых требований, а также длительного периода неоплаты ответчиками коммунальных услуг, суд полагает снизить размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10000 рублей, полагая, что размер пени в 10000 рублей является соразмерным последствиям нарушения обязательства (соразмерен взысканной судом сумме задолженности).

В соответствии со ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина в размере 4348 рублей 07 копеек (147403 рубля 31 копейка + 10000 рублей (пени)) подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 199, 196, 200, 207, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к Гарастей Александру Ивановичу, Гарастей Гузель Марселевне, ШункаровойГульназМарселевнео взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гарастей Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Гарастей Гузель Марселевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «УК № ЖКХ» (ИНН 6321165830, ОГРН 1066320068924) задолженность по коммунальным услугам и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147403 рубля 31 копейка и пени в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4348 рублей 07 копеек, а всего 161751 рубль 38 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Шункаровой Гульназ Марселевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 30.01.2023 г.

Судья В.М.Лапина