Решение по делу № 2-1285/2018 от 04.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» ноября 2018 года                               г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/18 по исковому заявлению Каляева Сергея Владимировича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., с видом разрешенного использования - для гаража, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 20 кв.м., что на 5 кв.м. больше чем по сведениям ГКН(15 кв.м.), и на 4 кв.м. больше, чем по сведениям материалов инвентаризации(16, 2 кв.м.).

На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г.о.Похвистнево Самарской области, минимальная площадь для формирования земельных участков под гаражами 9 кв.м. ЗУ площадью 5 кв.м. не возможно сформировать отдельно для приобретения за плату. Оформление земельного участка путем перераспределения также невозможно, так как таким образом оформляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или имеется утвержденный проект межевания территории.

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ земельного участка более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать за Каляевым Сергеем Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для гаража, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в границах, с конфигурацией и местоположением согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нивелир», согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Каляев С.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Тайбулатова В.В. на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Брыков В.В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

         Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, предоставил отзыв согласно которого суду показал, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКН, в ЕГРН не выявлено.

    Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., с видом разрешенного использования - для гаража, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 20 кв.м., что на 5 кв.м. больше чем по сведениям ГКН(15 кв.м.), и на 4 кв.м. больше, чем по сведениям материалов инвентаризации(16, 2 кв.м.).

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, разрешенное использование- для гаража, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документах подтверждающих право на ЗУ(Свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.), местоположение границ ЗУ определено с использованием документов определявших местоположение границ ЗУ при его образовании, приложением к которым являлись: фрагменты топографического плана местности масштаба 1:500, №, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленный Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996г., материалы инвентаризации г.Похвистнево, изготовленные в 2003 году ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ,полученные из государственного фонда данных и хранящиеся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ). Местоположение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, определялось с использованием указанных выше материалов, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД в состав приложения к межевому плану не включаются.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В данном случае согласно решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г.о.Похвистнево Самарской области, минимальная площадь для формирования земельных участков под гаражами 9 кв.м. ЗУ площадью 5 кв.м. не возможно сформировать отдельно для приобретения за плату. Оформление земельного участка путем перераспределения также невозможно, так как таким образом оформляются земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или имеется утвержденный проект межевания территории.

На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации только увеличение площади уточняемого ЗУ на величину более чем предельный минимальный размер ЗУ, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ.

На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ ЗУ более 15 лет, в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений ЗУ необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах и установить конфигурацию и местоположение границ ЗУ согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921.

Ранее учтенные участки границы в точках <данные изъяты>, поставлены на ГКУ с уточненными границами и согласованы. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каляева Сергея Владимировича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за Каляевым Сергеем Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для гаража, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в границах, с конфигурацией и местоположением согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нивелир», согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья            М.Л. Гурджиева