Решение от 27.01.2016 по делу № 02-0303/2016 от 08.10.2015

Дело № 2-303/16                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                  адрес

Савеловский районный суд адрес  в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/16 по иску фио к ... фио, наименование организации, наименование организации об обязании освободить нежилое помещение, взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

фио обратилась в суд с иском к  ответчику наименование организации  об обязании освободить нежилое помещение по адресу: адрес,  а к ответчику ...фио с требованием запретить передавать в пользование третьим лицам нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истцу и ответчику ...фио принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: адрес, по ... доле каждому. наименование организации без законных оснований пользуется нежилым помещением, которое предоставил им ответчик фио, в связи с чем на основании ст. 1102 ГК РФ истец также просит взыскать  с наименование организации  сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с дата по дата, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с дата по дата

Впоследствии к делу был привлечен ответчик наименование организации, юридический адрес которого также зарегистрирован по адресу спорного нежилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представила уточненное исковое заявление, в котором указала, что наименование организации и  наименование организации безвозмездно пользуются нежилым помещением, что является неосновательным обогащением, поскольку ответчики не вносили ей плату за пользование помещением. Истец  уточнила требования в части обязания наименование организации освободить нежилое помещение,  а также, в части  взыскания неосновательного обогащения с наименование организации  в размере сумма за период с дата по дата, взыскания неосновательного обогащения с наименование организации в размере сумма за период с дата по дата

  В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истец не имеет возможности пользоваться имуществом, поскольку имущество находится в пользовании третьих лиц. Обе организации являются коммерческими, в связи с чем, не выплачивая за пользование помещением они сберегли денежные средства, в том числе, за счет истца.

В судебное заседание представитель ответчика фио и наименование организации по доверенности фио явился, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что никакого неосновательного обогащения не было.  Ответчик как учредитель обоих организаций, зарегистрировал их по адресу принадлежащего ему помещения. В дата У наименование организации была отозвана лицензия, после этого, деятельность не ведется, в помещениях находится только стоматологическое оборудование. наименование организации  на адрес имеет только юридический адрес, фактически  свою деятельность ведет по другому адресу. Порядок пользования помещением не определен, в связи с чем, непонятно какое помещение следует освободить.

        Ответчик фио, наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Выслушав объяснения  представителя истца, представителя ответчика,  исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

        В судебном заседании установлено, что решением ... районного суда адрес от дата был расторгнут брак между фио и фио (до брака фио), а также о  признании за фио и фио права собственности на ... долю за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., номера на поэтажном плане: этаж ..., расположенное по адресу: адрес.

дата выдано свидетельство о расторжении брака между фио и фио, запись акта ....

На основании решения ... районного суда адрес фио выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата общей долевой собственности, доля в праве ..., на нежилое помещение по адресу: адрес.

дата фио обратилась с заявлением в  ОМВД  России по адрес  с просьбой провести проверку  использования помещений по адресу: адрес, на предмет установления того, кто  их занимает и на каком основании, а также  обеспечить доступ  заявителю в эти помещения.

 Постановлением УУП ОМВД России по адрес фио от дата было отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ по обращению фио по факту невыполнения решения суда, о разделе совместно нажитого имущества.

В материалах  проверки по заявлению фио также имеется рапорт участкового  инспектора  ОМВД по адрес фио о том, что   в рамках проверки был осуществлен телефонный разговор  с фио, которая сообщила о намерении обратиться в суд  об освобождении  фио  ... площади, принадлежащей ей.

В письме фио истцу указано, что ответчик фио как собственник помещения предоставил его в безвозмездное пользование наименование организации директором которой является и что данное общество занимает площадь менее половины от общей площади.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ наименование организации зарегистрировано с дата по адресу: адрес, директором общества является фио, наименование организации зарегистрировано с дата по адресу: адрес, генеральный директор фио

дата у наименование организации было прекращено действие  лицензии  на медицинскую деятельность.

Согласно представленному истцом отчету, составленному наименование организации ...... об оценке рыночной величины арендной платы по предоставлению во временное пользование на условиях аренды недвижимого имущества – встроенного нежилого помещения общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, номера на поэтажном плане: этаж1, помещение VI-комнаты 1,2; этаж 2, помещение I- комнаты 1,2  величина рыночной стоимости арендной платы по предоставлению во временное пользование недвижимого имущества за 1 кв. м  в год с учетом НДС составляет сумма 

Как следует из рецензии, представленной стороной ответчика, и составленной фио «Стандарт Эксперт» от дата ... на отчет «... от дата, составленный наименование организации, оценщиком (наименование организации), не был произведен выбор корректировок применительно к объекту оценки, кроме того, в объектах – аналогах никаких сведений о том, что арендные ставки без учета эксплуатационных расходов, также у правообладателя в собственности ... доли помещения, а не все помещение, что не было учтено.

Согласно заключению специалиста  фио Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» № 2016/2-ОЭ/2015 о рыночной стоимости арендной платы за долю (1/2) нежилого помещения, общей площадью 374, 2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, сдать в аренду долю данного помещения невозможно, поскольку: фактически помещение не разделено между собственниками, вход в помещение единственный, фактически часть помещения (3 этаж) не узаконена, договор аренды невозможно зарегистрировать в налоговых органах, а также в Министерстве Юстиции РФ.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение).

В силу норм ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, запрет собственнику  помещения передавать его  в пользование третьим лицам  без согласия других участников долевой собственности, установлен законом в ст. 246, 247 ГК РФ и, по мнению суда, установления данного запрета для защиты права собственника   в судебном порядке не требуется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает нарушения прав истца со стороны ответчика.

Право собственности и связанные с этим права по распоряжению собственностью, возникают у собственника недвижимого имущества с момента его регистрации.

Истцом не доказано, а судом в ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░ ░░░░,  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.  ░░░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░,  ░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░  ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░.

        ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ...░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ 

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░