Решение по делу № 2-888/2024 от 08.07.2024

                                                                                             Дело №

                                                                    УИД:26RS0№-54

                                                         РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

9 октября 2024 года                                                                г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Интерсемя» к Бондаренко Анастасии Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что ООО «Интерсемя» является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: участок примерно в 0.7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора расположенного за пределами участка, сельскохозяйственное предприятие Зольское, <адрес>.

     Ответчик Бондаренко А.А. также является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

    Так по договору купли-продажи недвижимости от 13.12.2022 года ООО «Интерсемя» приобрело у Бондаренко А.А. – 1/472 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 26:35:000000:192, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 8071082,00 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Участок примерно в 0.7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие Зольское, Кировский район.

    В рамках исполнения условий данного договора ответчик 13.12.2022 г. передал имущество (п. 3 договора).

Расчет между сторонами произведен полностью. Однако в дальнейшем из-за наличия возбужденных исполнительных производств в отношении ответчика и наличия запрета на совершение действий по регистрации, оформить сделку надлежащим образом не удалось.

Поэтому оформить и зарегистрировать сделку надлежащим образом истец не может, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «Интерсемя» не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Бондаренко А.АВ. – Чернышев В.А. не явился, в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется соответствующее уведомление, не явились.

Третье лицо: Кировский РОСП УФССП России по <адрес>, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется соответствующее уведомление, не явились, не сообщив суду об уважительности причин своей неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

    При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

     Суд, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

      Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

      В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

     Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «Интерсемя», является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Участок примерно в 0.7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора расположенного за пределами участка, сельскохозяйственное предприятие Зольское, <адрес>.

    Ответчик, Бондаренко А.А., также является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Участок примерно в 0.7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора расположенного за пределами участка, сельскохозяйственное предприятие Зольское, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Так ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерсемя», и Бондаренко А.А., заключен договор купли-продажи недвижимости – 1/472 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 26:35:000000:192, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 8071082,00 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Участок примерно в 0.7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора расположенного за пределами участка, сельскохозяйственное предприятие Зольское, <адрес>.

    Стоимость продаваемого недвижимого имущества определена соглашением сторон и составляет 150 000 рублей (п. 1.1 Договора).

    Согласно п. 3 - продавец передал, а покупатель принял недвижимость, указанную в п. 1 указанного договора.

     Расчет между сторонами произведен полностью до сдачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности, качество недвижимости Покупателя устраивает, принадлежность недвижимости проверена и относящиеся к ней документы Покупателем получены (п.4 Договора).

    Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 13 декабря 2022 года, составленного в простой письменной форме сторонами не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается.

     Частью 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      В ходе судебного разбирательства нашли свое полное объективное подтверждение доводы истца о том, что из-за не оформления продавцом перехода права собственности к покупателю на имущество, не имеется возможности зарегистрировать его право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

      Согласно п. 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

    На момент заключения договоров купли-продажи от 13.12.2022 года число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:192 было более пяти. Соответственно, положения ст.250 ГК РФ, предусматривающие обязательное уведомление о продаже доли других участников общей долевой собственности не подлежали применению.

     В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения.

     Судом также установлено, что в отношении ответчика Кировским РОСП УФССП по <адрес> возбуждены два исполнительных производства на основании исполнительной надписи нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № У-0000340197, выданной нотариусом ФИО5 и судебного приказа от 13.03.2023г. мирового судьи судебного участка № <адрес> по делу №. В рамках исполнительных производств №№-ИП, 50326/23/26016-ИП (сводное производство 50326/23/26016-СД) в отношении спорного имущества Кировским РОСП УФССП по СК наложен запрет на совершение действий по регистрации.

     В соответствии со ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе наложить арест на имущество должника.

    В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

    В пункте 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

    Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз. 2 п. 51 названного Постановления).

    Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должен представить, прежде всего, доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

    Поскольку судом установлено, что между ООО «Интерсемя» и Бондаренко А.А. действительно был заключен договор купли-продажи недвижимости от 13.12.2022года 1/472 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 26:35:000000:192, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь 8071082,00 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Участок примерно в 0.7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора расположенного за пределами участка, сельскохозяйственное предприятие Зольское, Кировский район, истец вправе требовать освобождения указанного имущества от ареста и данные требования также подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь статьями 213, 218, 223, 454, 549 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГГК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

      Исковые требования ООО «Интерсемя» к Бондаренко Анастасии Анатольевне о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

      Снять арест (исключить из описи) с 1/472 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 26:35:000000:192, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 8071082,00 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Участок примерно в 0.7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие Зольское, <адрес>, зарегистрированный за Бондаренко Анастасией Анатольевной на праве общей долевой собственности, наложенный судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в рамках исполнительных производств №№-ИП, 50326/23/26016-ИП (сводное производство 50326/23/26016-СД).

     Зарегистрировать переход права собственности от Бондаренко Анастасии Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 07 10 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к Общество с ограниченной ответственностью ««Интерсемя», ОГРН 1022602223236, ИНН 2609015455, КПП 260901001, адрес: <адрес>Б в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на 1/472 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 26:35:000000:192, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 8071082,00 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Участок примерно в 0.7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие Зольское, <адрес>.

    Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности Общества с ограниченной ответственностью ««Интерсемя», ОГРН 1022602223236, ИНН 2609015455, КПП 260901001, адрес: <адрес>Б в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на 1/472 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 26:35:000000:192, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 8071082,00 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Участок примерно в 0.7 км по направлению на северо-запад от ориентира контора расположенного за пределами участка, сельско-хозяйственное предприятие Зольское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

     Судья                                        О.В. Гавриленко