Решение по делу № 2-5630/2012 от 28.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 августа 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы

в состав председательствующего судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мержоевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5630/12

по иску Джаббаровой Веры Анатольевны к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, корпус 3, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору выполнены в полном объёме, в связи с чем, Истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

    Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель Ответчика ЗАО «Селтис-Стройинвест» в судебном заседании исковые требования признала.

     Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве, не заявляющего самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Правительство Москвы, не заявляющее самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управление делами Президента РФ, не заявляющее самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне слушания дела.

    Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав объяснения представителя Истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Ответчиком ЗАО «Селтис-Стройинвест» был заключен Договор №б/н уступки прав требования в соответствии с которым, Ответчик уступил ФИО5 право требования к Управлению делами Президента РФ результата инвестиционной деятельности – квартир, расположенных в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, вл.12, корпус 2 со следующими характеристиками: №, площадью 139,57 кв.м., №, площадью 139,57 кв.м., №, площадью 113,76 кв.м., №, площадью 165,38 кв.м.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Ответчиком ЗАО «Селтис-Стройинвест» был подписан акт об исполнении вышеуказанного договора, в соответствии с которым в доме произведены обмеры БТИ и характеристики квартир следующие: №, площадью 137,4 кв.м., №, площадью 137,4 кв.м., №, площадью 110,5 кв.м., №, площадью 160,8 кв.м.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был подписан договор №-С-2011 уступки инвестиционных прав, в соответствии с которым ФИО5 уступила права на получение в собственность ФИО4 на квартиру с условным номером 1, площадью 165,38 кв.м. на 19 этаже, секции 2.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был подписан акт об исполнении договора.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком подписали Акт приёмки-передачи <адрес>, площадью 160,8 кв.м. в котором подтвердили окончание взаиморасчётов между сторонами и передачу квартиры ФИО4 во владение и пользование для оформления в собственность.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был подписан договор № б/н уступки инвестиционных прав по вышеуказанной квартире.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был подписан акт об исполнении договора.

    Ответчик получил права на распоряжение указанной выше Квартирой основании инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Медицинским центром Управления делами Президента РФ и ЗАО «Селтис-Стройинвест».

    Строительство дома осуществлялось на основании следующих документов:

    На основании Распоряжений Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00458 от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор) с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (ответчик), осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, владение 12, корпус 2.

    Между сторонами Инвестиционного договора № – Управлением делами Президента РФ и ответчиком подписан протокол распределения общей площади квартир в объекте. Квартира, в отношении которой заявлено исковое требование о признании права собственности, данным протоколом распределена за ответчиком. Согласно п. 3.2.6. Инвестиционного договора № инвестор (ответчик) имеет право привлечь третьих лиц в долевое участие без согласия заказчика.

     Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77176000-002691, жилой дом по строительному адресу: <адрес> вл. 12, корпус 2 введен в эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 3.

    По акту приемки-передачи ответчик передал <адрес> Истцу в фактическое пользование. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой и оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, что не оспаривается ответчиком.

    Согласно данным ТБТИ Западное-2 характеристики квартиры следующие: квартира - №, общая площадь 160,8 кв.м.

    Предметом Договора, установлена обязанность ответчика, в течение одного месяца подписать акт приемки-передачи квартиры с истцом и акт о выполнении обязательств по Договору, а также, после подписания обозначенных документов, в течение одного месяца с момента письменного требования истца, передать ему пакет правоустанавливающих документов по данной сделке, необходимых для регистрации прав собственности и включить истца в итоговый протокол распределения жилой площади Объекта, в случае составления такового заказчиком-застройщиком. Указанные обязательства ответчиком исполнены не были по причине отсутствия акта реализации инвестиционного договора.

    Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах отсутствует.

    Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Отсутствие доказательства права собственности на квартиру (государственной регистрации права собственности) лишает истца возможности осуществлять все правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Заключая договор, истец имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

    В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 160,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ 3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░: