Решение по делу № 2-1375/2017 от 10.04.2017

Гр.дело № 2-1375/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Цыдендамбаевой Я.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Р.А. к Шатуева А.Х.И., ПАО "Сбербанк России" о признании сделки недействительной и освобождении имущества из под ареста,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Ли Р.А. к Шатуева А.Х.И. ПАО "Сбербанк России" с указанным иском, в обоснование которого указала, чтоДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки ... между ПАО «Сбербанк России» и Ли Раисой Александровной. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение ... к договору ипотеки .... Как следует из условий договора ипотеки в новой редакции, с учетом изменений, Ли Р.А. передала в залог в обеспечение исполнения обязательств ООО « » по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии со свободным режимом выборки ... от ДД.ММ.ГГГГ; ООО « » по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ; ООО « » по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ... от ДД.ММ.ГГГГ -недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности истцу: Нежилое помещение, площадь объекта: 39,3 кв.м. Этаж: 3. Кадастровый (или условный номер): .... Адрес (местоположение): ....

Договор ипотеки, а также дополнительное соглашение от имени истца подписывала Шатуева А.Х.И. Шатуева А.Х.И. на основании доверенности. При этом согласия на распоряжение принадлежащим Ли Р.А. недвижимым имуществом, в том числе на передачу недвижимого имущества в залог, истец Шатуева А.Х.И. не давала. Одобрения Шатуева А.Х.И. на заключение сделок, договора ипотеки и дополнительных соглашений к нему, истец также не давала. Доверенность была выдана только на заключение договора поручительства с банком и без права распоряжения недвижимым имуществом принадлежащим Ли Р.А.

В связи с чем полагает, что договор ипотеки ... заключен неуполномоченным лицом и является недействительной сделкой. Следовательно, признание недействительным договора ипотеки влечет применение последствий недействительности сделки и приведение сторон в первоначальное положение. В связи с тем, что договор ипотеки недвижимого имущества, истец не подписывала и данная сделка является недействительной, то соответственно принадлежащее ей имущество подлежит освобождению от ареста. Просит признать договор ипотеки ... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ли Р.А. недействительной сделкой; освободить от ареста недвижимое имущество, принадлежащее Ли Р.А. на праве собственности: Нежилое помещение, площадь объекта: 39,3 кв.м. Этаж: 3. Кадастровый (или условный номер): .... Адрес (местоположение): ....

В судебное заседание истец Ли Р.А., ее представитель, ответчик Шатуева А.Х.И. не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало. В связи с чем, учитывая позицию представителя ПАО «Сбербанк России» настаивавшей на рассмотрении дела по существу, суд определил рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности Маглаева Р.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что 12.05.2012г. между ОАО Сбербанк России и Ли Р.А., в лице Шатуева А.Х.И. был заключен договор ипотеки ... в обеспечении исполнения обязательств по договору передан объект недвижимости. При заключении договора ипотеки от 12.05.2012г. с Ли Р.А., в лице Шатуева А.Х.И.И. Банку была предоставлена нотариальная доверенность от 22.04.2012г. Ли Раисы Александровны, удостоверенная нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа и зарегистрированная в реестре за ..., согласно которой, Ли Р.А. уполномочила Шатуева А.Х.И.И. быть представителем в различных органах и организациях по вопросам и основаниям, касающимся оформления поручительства и передачи в залог, принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного имущества. На основании данной доверенности Шатуева А.Х.И.И. имеет право заключать от имени Ли Р.А. договор залога (ипотеки) указанного имущества, определяя все условия по своему усмотрению. Кроме того, дополнительное соглашение ... от 24.02.2015г. к договору ипотеки было подписано самой Ли Р.А., с условиями договора была согласна, о чем имеется ее личная подпись. Кроме того, представитель ответчика заявила о пропуске истцом установленного срока исковой давности.

Представитель Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, к способу защиты гражданских прав относится, в том числе, защита гражданских прав путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из положений статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Из представленных документов следует, что 30.12.2010г. между обществом с ограниченной ответственностью « » и ОАО Сбербанк России заключен договор ... об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) на сумму 10 000 000 рублей.

18.05.2011г. между Обществом с ограниченной ответственностью « » и ОАО Сбербанк России заключен договор ... об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) на сумму 20 000 000 рублей.

12.05.2012г. между Обществом с ограниченной ответственностью « » и ОАО Сбербанк России заключен договор ... об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) на сумму 5 000000 рублей.

12.05.2012г. между ОАО Сбербанк России и Ли Раисой Александровной, в лице Шатуевой Шатуева А.Х.И. был заключен договор ипотеки .../и 1 в обеспечении исполнения обязательств по договору передано помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 39,3 кв.м. Этаж: 3. Адрес (местоположение): .... Кадастровый ....

19.06.2013г. между Обществом с ограниченной ответственностью « и ОАО Сбербанк России заключен кредитный договор ... на сумму 5 000 000 рублей.

26.03.2014г. между Обществом с ограниченной ответственностью « » и ОАО Сбербанк России заключен договор ... об открытии невозобновляемой кредитной линии на сумму 7 300 000 рублей.

Кроме того, согласно дополнительному соглашению ... от 24.02.2015г. к договору ипотеки, залог в виде вышеуказанного недвижимого имущества обеспечивает все договоры.

Как следует из представленных документов, при заключении договора ипотеки от 12.05.2012г., с учетом дополнительного соглашения ... от 24.02.2015г., с Ли Р.А., в лице Шатуевой А.Х.И. Банку была предоставлена нотариальная доверенность от 22.04.2012г. Ли Р.А., удостоверенная Е, врио М, нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа и зарегистрировано в реестре за ....

По запросу суда нотариусом представлены сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ Е, временно исполняющей обязанности нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа М, за реестровым ..., удостоверена доверенность от имени Ли Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: ..., в соответствии с которой Шатуева А.Х.И.-Шатуева А.Х.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: ..., наделена следующими полномочиями:

«быть моим представителем в любых государственных, коммерческих учреждениях, организациях и предприятиях Республики Бурятия Российской Федерации, органах исполнительной власти РФ, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... либо ином органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в органах технической инвентаризации недвижимости, органах домоуправления, кадастрового учета, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по ..., в Бурятском отделении Байкальского банка ОАО Сбербанк России, в нотариальных конторах, по всем вопросам и основаниям, касающимся оформления поручительства и передачи в залог принадлежащего мне недвижимого имущества:

-      помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 85 кв.м., Этаж: 1, расположенного по адресу: Россия, ..., , кадастровый (или условный) ...;

-      помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 39,3 кв.м., Этаж: 3, расположенного по адресу: Россия, ..., , кадастровый (или условный) ...;

Для чего даю право:

- заключить и. подписать с вышеуказанным банком договор поручительства от моего имени, договор залога (ипотеки) указанной недвижимости, определяя все условия по своему усмотрению; регистрировать сделки, подавать заявления на государственную регистрацию договоров ипотеки, обременении (ограничений) права на указанную недвижимость, получать свидетельства и другие документы после государственной регистрации;

- вносить изменения и дополнения в действующие документы, в том числе в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снимать обременения (ограничения) права на указанный объект недвижимости;

- снимать обременения (аресты) на принадлежащие мне объекты
недвижимости;

- расторгать договоры залога, поручительства, подписывать соглашения о расторжении договоров; получать и представлять от моего имени любые справки, выписки, Постановления, Решения и иные документы, получать дубликаты утраченных документов, подавать от моего имени любые необходимые заявления, в том числе на государственную регистрацию, оплачивать налоги, сборы, госпошлины, тарифы, в том числе через банк, расписываться за меня и выполнять иные поручения.»

Следовательно, истец добровольно передала права на заключение договора залога (ипотеки) имущества, находящегося по адресу: ... Шатуевой А.Х.И. о чем свидетельствует нотариальная доверенность от 22.04.2012г., а также личная подпись истца на дополнительном соглашении ... от 24.02.2015г. к договору ипотеки. Действуя своей волей, зная о последствиях передачи в залог имущества, принадлежащее истцу на праве собственности, Ли Р.А. заключила договор ипотеки с Банком, т.е оснований для признания сделки заключенной неуполномоченным лицом отсутствуют.

Кроме того, как следует из представленных документов, в связи с неисполнением обязательств по своевременному возврату кредита и процентов по договорам 29.03.2016г. Третейский суд при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата» вынес решение о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе и по договору ипотеки ... от 12.05.2012г.

26.05.2016г., 14.06.2016г. Октябрьским районным судом ... вынесено определение о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю, а в силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Следовательно, истец Ли Р.А., являясь должником и собственником имущества, находящегося в залоге у банка, на которое решением суда обращено взыскание, не вправе требовать освобождения имущества от ареста.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что ответчик настаивал на применении срока исковой давности, суд также считает, что срок исковой давности истцом пропущен в соответствии с положениями п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку с вышеуказанным требованием Ли Р.А. обратилась в суд 23.12.2016г., тогда как договор залога был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению более 4-х лет.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, у суда оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ли Раисы Александровны оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Н.А.Матвеева