Решение по делу № 2-6/2021 (2-1571/2020; 2-6618/2019;) от 21.11.2019

РЕШЕНИЕ

<адрес>      29 января 2021 года

Мытищинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дементьевой И.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора недействительной сделкой, о применении последствий недействительности сделки, истребования имущества из чужого незаконного владения и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании договора недействительной сделкой, о применении последствий недействительности сделки, истребования имущества из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес>, КН №, по адресу <адрес>, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

<адрес>, КН №, по адресу <адрес>,

<адрес>, КН №, по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>

<адрес>, КН №, по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

земельный участок № по адресу <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>

здание (жилой дом) с КН № по адресу <адрес>А,

земельный участок с КН № по адресу <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>А,

помещение с КН № по адресу <адрес>,

земельный участок с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>, на котором расположен таунхаус,

помещение с КН № по адресу <адрес>А,

здание с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>,

земельный участок с КН № по адресу <адрес>,

<адрес> КН № по адресу <адрес>,

1/19 доля в праве общедолевой собственности на земельный участок с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>.

В апреле 2019г. заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. После подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав с указанием причины: в связи с наличием зарегистрированного перехода права собственности на указанную квартиру осуществить повторную государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. В ходе выяснения обстоятельств оформления сделок и регистрации перехода права собственности, истцу стало известно, что переход права собственности на квартиры в <адрес> по адресу <адрес> зарегистрирован на основании договора купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. и заявления о государственной регистрации перехода права, подписанных от имени истца его представителем истца по доверенности - ФИО14, которому ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на продажу квартир №- № по адресу <адрес> других объектов. Однако, ДД.ММ.ГГГГг. изъял у ФИО14 оригинал доверенности.

Переход права собственности на остальные объекты, зарегистрирован на основании договоров купли-продажи квартир и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., на которых имеется личная подпись ФИО1 Однако, он не имел намерений продавать указанные объекты ФИО4 Договоры не подписывал, денег не получал, объекты по акту приёма-передачи не передавал. В периоды заключения оспариваемых сделок ФИО1 отсутствовал на территории Российской Федерации. В октябре 2019 года ему стало известно о том, что ФИО4 на основании договоров купли-продажи продал часть объектов ФИО3 При этом он не получал ни от ФИО14, ни от ФИО4 денежные средства за проданные объекты недвижимости.

Просит признать договоры купли-продажи объектов недвижимости между ФИО1 и ФИО4 недействительными. Применить последствия недействительности сделок, истребовать из незаконного владения ФИО3 объекты недвижимого имущества.

Ответчиком ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО14 подано встречное исковое заявление, принятое судом к производству, о признании ФИО3 добросовестным приобретателем объектов недвижимости:

земельный участок с № по адресу <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>А,

здание (жилой дом) с КН № по адресу <адрес>А,

помещение с КН № по адресу <адрес>,

земельный участок с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>, на котором расположен таунхаус,

помещение с КН № по адресу <адрес>А,

здание с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>,

земельный участок с КН № по адресу <адрес>.

Мотивирует требования тем, что о наличии спора о праве ФИО1 с ФИО4 по объектам, ФИО16 ничего не известно и он не должен был знать о споре, так как он никогда не видел ФИО1 и не встречался с ним. Исходя из представленных ФИО4 ФИО16 документов на момент заключения договоров купли-продажи, ФИО4 являлся действительным надлежащим собственником, сомнений в том, что у ФИО4 имелось законное право собственности на спорные объекты недвижимости у ФИО3 не возникало. В выписках ЕГРН, имевшихся у ФИО3 на день заключения договора, отметок о судебном споре в отношении приобретаемого имущества, не имелось. Между ФИО3 и ФИО4 были заключены договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договоры были подписаны сторонами, денежные средства по договорам были переданы ФИО16 ФИО4 до подачи договоров на государственную регистрацию. Все договоры были зарегистрированы в Росреестре, так же был зарегистрирован переход права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости с ФИО4 на ФИО16. Если бы к моменту заключения сделки в данных Росреестра действительно имелись бы отметки о наличии судебных споров, или иные отметки, препятствующие такой регистрации, то Росреестр отказал бы сторонам в регистрации перехода права собственности с ФИО4 на ФИО16 или же приостановил бы такую регистрацию. Однако, указанного Росреестром сделано не было. При этом, ФИО3 предпринял все действия, свидетельствующие о должной предусмотрительности перед заключением сделки, а именно, ознакомился с выписками ЕГРН на приобретаемые объекты недвижимости, удостоверился в наличии у ФИО4 прав собственности на объекты недвижимости, оплатил приобретаемые объекты недвижимости в полном объеме, принял указанные объекты недвижимости по акту приема-передачи, лично посетил приобретаемые объекты, убедился в отсутствии в при-обретаемых объектах личных вещей третьих лиц (в том числе предыдущего собственника), обозрел выписки из домовых книг и убедился в отсутствии зарегистрированных лиц в приобретаемых объектах недвижимости, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО7 и ФИО15 явились в судебное заседание, покинули судебное заседание после перерыва, без предоставления суду сведений о невозможности продолжения участия в судебном заседании, при согласии иных участников процесса, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков и третье лицо ФИО14 исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчиков ФИО14 и третьего лица, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся, но надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела участников процесса.

Выслушав пояснения представителя ответчиков и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец, обращаясь в суд с данным иском указывает, что намерения на заключение договоров купли-продажи у него не было, договоры не подписывал, подписи от имени истца на сделках выполнены иным лицом. Договоры купли-продажи, подписаны от лица «продавца» третьим лицом, не имевшим на то законных оснований.

Остальные оспариваемые договоры купли-продажи недвижимого имущества заключены от имени ФИО1, в договорах купли-продажи имеется подпись ФИО1, как продавца отчуждаемого имущества.

При разрешении настоящего спора суд руководствуется ст. 56 ГПК РФ, устанавливающей правила доказывания при разрешении гражданско-правовых споров. Данной нормой закона установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований или возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели, уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилу, установленному ч.1 ст.420 ГК РФ, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, т.е. для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

При этом, в соответствии с п.п.3 п.3 ст.15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора-при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого заявления.

Со стороны продавца ФИО1 при подаче документов в регистрирующий орган, по доверенности выступал ФИО14, расписывался за ФИО1, при подаче документов на регистрацию. Судом установлено, что на момент подачи оспариваемых договоров купли-продажи на государственную регистрацию, доверенность, по которой в интересах ФИО8, действовал ФИО14, не была отозвана, являлась легитимной.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что между сторонами были заключены оспариваемые договоры. Договоры на отчуждение объектов недвижимости:

Квартира №, КН №, по адресу: <адрес>,

<адрес>, КН №, по адресу <адрес>,

<адрес>, КН №, по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>

<адрес>, КН №, по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

<адрес>, КН № по адресу <адрес>,

с земельным участком № по адресу <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> - подписаны ФИО14, действующим по доверенности от имени ФИО1 Указанные сделки истец просил признать недействительными в виду того, что не давал ФИО14 распоряжения отчуждать принадлежащие ему объекты недвижимости, отозвал ранее выданную ФИО14 доверенность, денежных средств по следкам не получил.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо ФИО2 от такого признания (ничтожная сделка).

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (ч.1 ст.183 ГК РФ).

Сделка, совершенная лицом, не обладающим правом совершать данную сделку, является ничтожной.

На основании ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Выдача доверенности есть односторонняя сделка, влекущая правовые последствия для лица, выдавшего доверенность.

В материалы дела представлена нотариальная доверенность <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ФИО1 на ФИО14 на отчуждение объектов недвижимости: квартир №№, находящихся по адресу: <адрес>, каждую с 1/18 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1179 кв.м. с кадастровым номером №, за цену и на условиях, по своему усмотрению, с правом предоставления и получения необходимых справок, удостоверений и документов во всех организациях и учреждениях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося аванса или задатка, зарегистрировать переход прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от имени доверителя заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за доверителя, совершать все действия, связанные с выполнением поручения. Право на получение денежных средств, кроме аванса или задатка, в доверенности отсутствует.

Как установлено судом, доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ., удостоверена нотариусом ФИО9, из представленных суду документов и доказательств, усматривается, что доверенность была отменена по распоряжению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., т.е. уже после совершения оспариваемой сделки и регистрации в Управлении Росреестра перехода права на ответчика.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ. истцом была так же выдана доверенность на ФИО14, на представление интересов истца в органах, по вопросу газификации и электрификации любых объектов недвижимости, удостоверенная нотариусом ФИО10, так же 06.12.2018г. истцом была выдана доверенность на ФИО14 на отчуждение иных объектов недвижимости, не являющихся предметом спора, удостоверенная нотариусом ФИО9, что указывает на наличие между сторонами по состоянию на 2018г. доверительных отношений, а так же на наличие у истца возможности произвести действия по выдаче распоряжения об отмене доверенности в период обращения к нотариусам для выдачи новых доверенностей.

Таким образом, истцом не представлено суду достаточных доказательств отзыва доверенности в ноябре 2018г., как указывалось истцом, так же не представлено доказательств какого-либо извещения истцом доверенного лица о прекращении действий с его стороны в интересах Доверителя до официальной отмены доверенности.

Как следует из ст.188 ГК РФ, Действие доверенности прекращается в случае отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме

В соответствии со ст.189 ГК РФ, Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В договорах на отчуждение объектов недвижимости:

земельный участок с КН № по адресу <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>А,

здание (жилой дом) с КН № по адресу <адрес>А,

помещение с КН № по адресу <адрес>,

земельный участок с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>, на котором расположен таунхаус,помещение с КН № по адресу <адрес>А,

здание с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>,

земельный участок с КН № по адресу <адрес>,

<адрес> КН № по адресу <адрес>, с 1/19 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>

- имеется подпись ФИО1, как продавца.

По ходатайству представителей истца судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на предмет исследования подписей ФИО1 и рукописных записей в договорах купли-продажи на объекты недвижимости: земельный участок с КН №, помещение с КН № помещение с КН №, здание с КН №, земельный участок с КН №, <адрес> КН №. Проведение экспертизы было поручено ФИО2 ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ»». Перед ФИО2 были поставлены вопросы: выполнены ли рукописный текст и подписи в договорах и актах приема-передачи на указанные объекты недвижимости, ФИО1 или иным лицом.

В судебном заседании судом были получены сводные образцы подписей ФИО1, переданные в дальнейшем для сравнительного анализа ФИО2.

Из заключения ФИО2 «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что:

По договору купли-продажи здания (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ. подпись от имени ФИО1 в графе «продавец» пунктов 2.5., 7.2 выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Рукописный текст «ФИО1» в графе продавец пунктов 2.5., 7.2 договора выполнен ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись и рукописный текст «ФИО1» от имени ФИО1 в графе «Продавец» Акта приема-передачи к Договору купли-продажи выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки Договора выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии.

По договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. подпись от имени ФИО1 в графе «продавец» пунктов 2.4., 7.2 выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Рукописный текст «ФИО1» в графе продавец пунктов 2.4., 7.2 договора выполнен ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись и рукописный текст «ФИО1» от имени ФИО1 в графе «Продавец» Акта приема-передачи к Договору купли-продажи выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки Договора выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии.

По договору купли-продажи квартиры жилого помещения с земельным участком и расположенным на нем гаражом от ДД.ММ.ГГГГ., подпись от имени ФИО1 в графе «продавец» пунктов 2.4., 7.2 выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Рукописный текст «ФИО1» в графе продавец пунктов 2.4., 7.2 договора выполнен ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись и рукописный текст «ФИО1» от имени ФИО1 в графе «Продавец» Акта приема-передачи к Договору купли-продажи выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки Договора выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. подпись от имени ФИО1 в графе «продавец» пункта 5.5 выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Рукописный текст «ФИО1» в графе продавец пункта 5.5 договора выполнен ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись и рукописный текст «ФИО1» от имени ФИО1 в графе «Продавец» Акта приема-передачи к Договору купли-продажи выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки Договора выполнена ФИО1 в нормальных условиях и неизменном состоянии.

Сторона истца не согласилась с представленным экспертным заключением, ходатайствовала о назначении повторной почерковедческой экспертизы в ином экспертном учреждении. При отсутствии возражений со стороны ответчика, судом было назначено проведение повторного экспертного исследования, проведение которого было поручено ФИО2 ООО «Объединение ФИО2», перед ФИО2 были поставлены аналогичные вопросы: выполнены ли рукописный текст и подписи в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и актах приема-передачи на объекты недвижимости, ФИО1 или иным лицом.

Как следует из ст.87 ГПК РФ, В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких ФИО2 суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому ФИО2 или другим ФИО2.

Образцы подписей ФИО1 дополнительно не отбирались судом, ввиду неявки ФИО1 в судебные заседания, на экспертное исследование были представлены материалы дела с образцами подписей находящихся в т.2 л.д.69, а так же иные документы, содержащие в себе подписи ФИО1 – документы, удостоверяющие личность, водительское удостоверение, выданные от имени ФИО1 доверенности.

Из заключения ФИО2 ООО «Объединение ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что:

По договору купли-продажи здания (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ. подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» пунктов 2.5., 7.2. Договора, выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» Акта приема-передачи объектов недвижимости по договору выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи выполнена самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования.

По договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» пунктов 2.4., 7.2. Договора, выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» Акта приема-передачи объектов недвижимости по договору выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи выполнена самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования.

По договору купли-продажи квартиры жилого помещения с земельным участком и расположенным на нем гаражом от 10.12.2018г. подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» пунктов 2.4., 7.2. Договора, выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» Акта приема-передачи объектов недвижимости по договору выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи выполнена самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования.

По договору купли-продажи квартиры жилого помещения с земельным участком и расположенным на нем гаражом от 10.12.2018г., подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» пунктов 2.4., 7.2. Договора, выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» Акта приема-передачи объектов недвижимости по договору выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи выполнена самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования.

По договору купли-продажи квартиры от 17.01.2019г. подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» пункта 5.5 Договора, выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись и рукописный текст от имени ФИО1 в графе «Продавец» Акта приема-передачи объектов недвижимости по договору выполнены самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования. Подпись от имени ФИО1 на месте прошивки договора купли-продажи выполнена самим ФИО1, образцы подписи которого были представлены для сравнительного исследования.

Допрошенный в судебном заседании ФИО2 ООО «Объединение ФИО2» ФИО11 полностью подтвердил своё заключение, пояснив, что все образцы подписи выполнены ФИО1

Суд полностью доверяет заключению экспертизы. ФИО2 проводилась судебная экспертиза на основании определения суда, и в установленном законом порядке, ФИО2 ФИО11 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 ГПК РФ заключение ФИО2 для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно обоснованными. Исследование содержит подробные и мотивированные выводы. Квалификация ФИО2 подтверждена.

Кроме того, о достаточности исследуемого материала свидетельствует категоричный вывод допрошенного, в судебном заседании ФИО2, без указания вероятностного характера, который основывался на исследовании представленных образцов подписей истца.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо ФИО2 от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В материалы дела представлено так же Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.02.2020г., вынесенное Дознавателем 1 ОП МУ МВД России «Мытищинское» полковником полиции ФИО12 по материалам проверки сообщения о преступлении от ДД.ММ.ГГГГ КУСП № по заявлению ФИО1 о том, что у него была переоформлена собственность без его согласия, а именно 20 квартир, 4 помещения и 3 земельных участка. В Постановлении установлено, что « со слов ФИО1 по ранее выданной нотариальной доверенности ФИО14, последним были оформлены от лица ФИО1 сделки купли-продажи квартир и участков с ФИО4, со слов ФИО1 доверенность была физически изъята у ФИО14 и юридически отозвана. Со слов ФИО14, доверенность была отозвана после совершения сделок, а физически не изымалась». С целью установления подтверждения слов ФИО1 были направлены запросы на получение копий дел правоустанавливающих документов на все объекты. Так же установлено, что для проверки подлинности подписей ФИО1, необходимо его присутствие, для получения образцов подписей, в связи с отсутствием ФИО1 на территории РФ и отсутствием документов, установить факт мошеннических действий не возможно, в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием состава преступления.

В материалы дела по запросу суда так же представлены копии реестровых дел – полный пакет правоустанавливающих документов, а том числе тексты оспариваемых договоров и актов приема-передачи объектов недвижимости, а так же описи приема документов на государственную регистрацию, отражающие объективные обстоятельства дела, из которых в том числе усматривается, что при подаче на регистрацию договоров купли-продажи квартир №№ ФИО14 от имени ФИО1, для регистрации сделки был предоставлен в регистрирующий орган оригинал доверенности от имени ФИО1 выданной ФИО14 от 14.05.2018г. номер в реестре №-н/50-2018-2-1183, что свидетельствует о наличии у ФИО14 на руках оригинала доверенности в момент регистрации оспариваемого договора в Управлении Росреестра. Кроме того имеются описи приема документов на государственную регистрацию, в которых содержатся сведения о личном присутствии ФИО1 в органе приема документов МБУ «МФЦ <адрес>» в момент подачи договоров на государственную регистрацию. В материалах дела отсутствуют сведения об оспаривании ФИО1 представленных описей, об обращении ФИО1 в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки и/или возбуждении уголовного дела в отношении специалиста, принявшего документы на регистрацию в отсутствии стороны сделки.

В том числе, в материалы дела представлены выписки ЕГРН на все спорные объекты недвижимости, в которых правообладателями числятся ФИО4 и ФИО3

Сведений о наличии возражения ФИО1 на регистрационные действия до регистрации договоров по отчуждению имущества, в выписках не имеется. Возражения относительно перехода права собственности истца были поданы и зарегистрированы в Управлении Росреестра уже после совершения сделок по отчуждению имущества и после регистрации перехода права собственности на ответчиков.

На основании статьи 62 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, ФИО2 от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО4, содержащий в себе подписи сторон, не зарегистрированный в Управлении Росреестра в установленном законом порядке: от 20.14.2014г. на <адрес> по адресу <адрес>. Указанный предварительный договор купли-продажи не являлся предметом исследования в экспертных заключениях, стороной ответчика подлинность представленного предварительного договора купли-продажи от 2014г. не оспаривалась.

Проверяя доводы стороны истца о невозможности заключения им оспариваемых сделок ввиду отсутствия истца на территории Российской Федерации, судом был дан запрос Федеральной Службе Безопасности РФ об истребовании сведений о датах пересечения ФИО1 границы Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ. В ответе органа содержится информация о невозможности предоставления сведений ввиду отсутствия поименованного учета лиц, пересекающих границу РФ. Иных доказательств, свидетельствующих о нахождении ФИО1 за пределами территории РФ в период совершения оспариваемых сделок, суду не представлено.

Истцом так же заявлено требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО16, объектов недвижимости:

земельный участок с КН № по адресу <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>А,

здание (жилой дом) с КН № по адресу <адрес>А,

помещение с КН № по адресу <адрес>,

земельный участок с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>, на котором расположен таунхаус,

помещение с КН № по адресу <адрес>А,

здание с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>,

земельный участок с КН № по адресу <адрес>,

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения ФИО2 от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Таким образом, юридически значимыми по делу об истребовании имущества являются, в частности, обстоятельства утраты собственником владения спорным имуществом (по его воле или помимо его воли).

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле.

Из разъяснений, данных в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Стороной истца не представлено суду достаточных доказательств отсутствия воли истца на отчуждение объектов недвижимости, в материалах дела имеются доказательства обратного.

Таким образом, требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО16 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора недействительной сделкой, о применении последствий недействительности сделки, истребования имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, удовлетворить.

    Признать ФИО5 добросовестным приобретателем объектов недвижимости:

земельный участок с КН № по адресу <адрес>, на котором расположен жилой <адрес>А,

здание (жилой дом) с КН № по адресу <адрес>А,

помещение с КН № по адресу <адрес>,

земельный участок с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>, на котором расположен таунхаус,

помещение с КН № по адресу <адрес>А,

здание с КН № по адресу <адрес>, г.<адрес>,

земельный участок с КН № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес>.

Судья          И.В. Дементьева