Решение по делу № 2-1-600/2024 от 20.09.2024

дело №

12RS0016-01-2024-001135-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 21 октября 2024 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Кудрявцевой А.А.,

с участием представителей истцаБассиссила А.В., Крайнова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Л.Д. к администрации муниципального образования «Еласовское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Петухова Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Еласовское сельское поселение», в котором просит признать право собственности на <адрес> общей площадью 28,7кв.м, расположенную в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.В обоснование иска указано, что во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненно наследуемого владения значится земельный участок площадью 0,06 га.На данном земельной участке имеется трёхквартирный жилой дом, который построен в 1975 году. До настоящего времени право собственности на жилую <адрес> установленном законом порядке не установлено, кадастровый номер квартире не присвоен. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своей собственностью, несет расходы по его содержанию (провела воду, установила пластиковые окна, провела электрическое отопление за свой счет). Полагает, что ввиду давности владения приобрела право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истецПетухова Л.Д. не явилась, провисла рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца Бассиссила А.В., Крайнов С.Е. в суде заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчикаЕласовскаясельская администрация в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Заслушав представителей истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что собственникомквартиры по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малые Еласы, <адрес> значится Петухова Л.Д., что подтверждается выпиской из похозяйственней книги Еласовской сельской администрации№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на праве пожизненно наследуемого владения заПетуховой Л.Д. значится земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малые Еласы, <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Свидетель ФИО6 в суде показала, что истец Петухова Л.Д. пользуется спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно.

Факт владения истцом квартирой с ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.

Из представленных истцом справок следует, что задолженности по налогам и коммунальным платежам отсутствуют, бремя содержания жилого помещения истец несет в полном объеме.

Из изложенного следует, что Петухова Л.Д. пользуется спорной квартирой открыто, непрерывно, факта нахождения имущества в её собственности не скрывала, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Петуховой Л.Д. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Петуховой Л.Д. (ИНН №) на квартиру, площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Малые Еласы, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мельников С.Е.

решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.