Решение по делу № 2-2122/2024 от 05.02.2024

УИД: 50RS0<номер>-59

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

<дата>             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску АО «Банк Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть кредитный договор <номер>/ИКР-22РБ от <дата> заключенный между АО «Банк Дом.РФ» и ФИО1; взыскать с ответчик в пользу АО «Банк Дом.РФ» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере 12 368 526.91 руб. по состоянию на <дата>.; задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых, начиная с <дата>. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 455 200 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указав, что <дата>. между АО «Банк Дом.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>. В соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 11 946 000 руб. на срок 360 месяцев, под 10.8% годовых, для целевого использования - приобретения земельного участка и домокомплекта для самостоятельного строительства жилого дома, заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняет. По состоянию на <дата>. задолженность составила 12 368 526.91 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 11 860 755.69 руб., задолженность по процентам – 497 309.90 руб., задолженность по пени – 10 461.32 руб. Согласно индивидуальным условиям кредитного договора <номер> от <дата>, обеспечением обязательств по договору является предмет ипотеки - недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. На момент заключения договора рыночная цена предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке <номер> от <дата>., произведенным оценщиком ООО «Бюро по оценке имущества», составляла 569 000 руб. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 455 200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представили. При таких обстоятельствах, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата>. между АО «Банк Дом.РФ» и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>. В соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 11 946 000 руб. на срок 360 месяцев, под 10.8% годовых, для целевого использования - приобретения земельного участка и домокомплекта для самостоятельного строительства жилого дома.

Указанные денежные средства были перечислены <дата>. на счет <номер>.

В нарушение принятых на себя обязательств по погашению задолженности, установленной графиком платежей, заемщик надлежащим образом не производил ежемесячные платежи, в связи с чем по состоянию на <дата>. задолженность заемщика перед банком составила 12 368 526.91 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 11 860 755.69 руб., задолженность по процентам – 497 309.90 руб., задолженность по пени – 10 461.32 руб.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается направление в адрес ответчика (по месту его жительства) требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако задолженность и до настоящего времени не погашена.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей по кредитному договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем, и в соответствии со ст. ст. 307, 401 ГК РФ, заемщик, как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.

Проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный АО «Банк Дом.РФ» суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права, подтверждается справкой о расчете задолженности. Представленный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 данной статьи определено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного <...>

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.