Решение по делу № 2-163/2023 (2-2119/2022;) от 16.12.2022

Дело №2-163/2023 (2-2119/2022;) УИД 12RS0001-01-2022-003061-68 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 24 января 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климиной Е. В. к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о понуждении к исполнению обязанности в натуре,

Установил:

Климина Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 25 июня 2021 между Климиной Е.В. и ЗАО «Ариада» заключен договор купли-продажи индивидуального жилого <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истца индивидуальный жилой дом, который будет создан им или третьими лицами по его поручению в будущем на земельном участке площадью 897 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция № предоставленном под комплексное освоение в целях жилищного строительства, в сроки, предусмотренные в договоре, а ответчик обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором. В соответствии с п.2.1.2 договора Ответчик принял обязательство передать в собственность истца индивидуальный жилой дом в срок до 08.10.2023.

Стоимость строения составляла 600000 рублей и включает в себя работы и затраты предусмотренные Договором строительного подряда № от 25 июня 2021 года, заключенного между истцом и ответчиком (п.3.1 договора № от 24.05.2021).

Согласно п.4.1 и п.4.2 Договора № от 24.05.2021 года платежи к договору осуществляются в следующем порядке: 500000 рублей в течение 3 календарных дней с момента подписания вышеуказанного договора путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, а 100000 рублей путем зачета встречных требований по Договору строительного подряда, № от 24.05.2021 года, заключенного между истцом и ответчиком на момент подписания акта приема – передачи строения.

Истец Климина Е.В. надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, внесла в кассу ЗАО «Ариада» платеж 500000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 25.06.2021.

Климина Е.В. с учетом уточненных требований просит суд обязать Закрытое акционерное общество «Ариада» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный жилой дом на земельном участке, площадью 897 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция <адрес>, в соответствии с Договором строительного подряда от 25.06.2021 N1546 и направить в адрес Климиной Е. В. копию выписки из ЕГРН подтверждающую проведенную регистрацию. Обязать Закрытое акционерное общество «Ариада» в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «Ариада» исполнить обязательства по подписанию и направлению в адрес Климиной Е. В. акта приема-передачи жилого дома, на земельном участке площадью 897 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являющегося предметом Договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от 25 июня 2021 года. Обязать Закрытое акционерное общество «Ариада» в течение 7 дней с момента подписания акта приема-передачи жилого дома, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 203,0 кв.м., расположенный на земельном участке 897 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: №, к Климиной Е. В. на основании договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от 25 июня 2021 года.

Истец Климина Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена надлежаще.

Представитель Климиной Е.В – адвокат Александрова О.Э., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила аналогичное изложенному в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Ариада» в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Муниципальное образование городской округ «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом»(арендодатель) и ЗАО «Ариада» (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 08.11.2013, по которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок за плату во временное пользование общей площадью 132005 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. (л.д.35-49)

Согласно Дополнительного соглашения от 25.07.2014 к договору № от 08.11.2013 аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании протокола № от 18.10.2013, в соответствии с п.5 ст.30.2 ЗК РФ, постановлением администрации городского округа «Город Волжск» Об утверждении документации по планировке территории № от 05.03.2014 арендодатель передает в аренду в границах ранее предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельного участка с кадастровым номером 12:16:0802003:277, а арендатор принимает земельные участки в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>

25 июня 2021 ЗАО «Ариада» (Продавец) и Климина Е.В. (покупатель) заключили договор № купли-продажи индивидуального жилого дома, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя индивидуальный жилой дом, который будет создан им или третьими лицами по его поручению в будущем на земельном участке предоставленном продавцу под комплексное освоение в целях жилищного строительства, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором. ЗАО «Ариада» обязуется передать в собственность Покупателю индивидуальный жилой дом в срок до 08.10.2023. (л.д.18-19)

Согласно п.п.2.2.2 Договора № от 25.06.2021 покупатель обязан принять строение в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Продавца уведомления о готовности строения к передаче. Уклонение Покупателя от подписания акта приема-передачи в установленный срок, при отсутствии письменных возражений, является основанием для окончательной оплаты стоимости Строения.

Стоимость строения составляет 600000 рублей и включает в себя работы и затраты предусмотренные Договором строительного подряда № от 25.06.2021, заключенного между заказчиком – ЗАО «Ариада» и подрядчиком – Климиной Е.В (п.3.1 Договора № от 25.06.2021).

Согласно п.4.1. Договора № от 25.06.2021 первый платеж осуществляется покупателем в размере 500000 руб. в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего договора, путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца; - 100000 руб. путем зачета встречных требований по договору строительного подряда № от 25.06.2021 заключенного между ЗАО «Ариада» и Климиной Е.В. в момент подписания сторонами акта приема-передачи строения.

Климина Е.В. внесла в кассу ЗАО «Ариада» 25.06.2021 денежные средства в сумме 500 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.06.2021. (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ариада» (заказчик) и Климина Е.В (подрядчик) заключили Договор строительного подряда №, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 897 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция №, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.3.1. Договора строительного подряда № от 25.06.2021 подрядчик обязуется выполнить предусмотренные договором работы в следующие сроки: начальный срок – 25 июня 2021, конечный срок – 08 сентября 2023 года.

Цена работ определена в п.9.1 Договора строительного подряда № от 25 июня 2021 и составляет 100 000 рублей.

Согласно п.9.5 Договора строительного подряда № от 25.06.2021 оплата выполняемых по договору работ осуществляется путем встречного представления заказчиком в собственность подрядчика, на основании договора купли – продажи указанного в п.1.2 договора, создаваемого по настоящему договору подряда объекта, путем зачета встречных требований.

24 ноября 2022г. Климина Е.В. передала ЗАО «Ариада» уведомление о готовности к сдаче результата выполненных работ, зарегистрировано ответчиком 24 ноября 2022 за №. Климина Е.В уведомляла о готовности к сдаче результата выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по договору строительного подряда от 25 июня 2021 №. Просила осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права на данный объект с последующей передачей его в собственность подрядчика. Указала, что сдача и приемка выполненных работ будут производиться в 09 часов 00 минут 25 ноября 2022 по адресу: <адрес>, позиция №. (л.д.66)

К уведомлению приложены технический план подтверждающий создание жилого дома, акт приемки выполненных работ и акт приема-передачи подписанные со стороны истца. (л.д.20-34, 68)

Представитель ЗАО «Ариада» 25 ноября 2022 на приемку не явился, тем самым отказался принимать работы и созданный объект.

Согласно п.1, п. 4 ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

25 ноября 2022 Климина Е.В. подписала Акт приемки выполненных работ, что подтверждается соответствующей надписью на акте. В акте также имеются подписи свидетелей, подтверждающие подписание акта истцом в одностороннем порядке и неявку представителя ЗАО «Ариада». (л.д.68)

Таким образом, построенный объект – жилой дом на земельном участке площадью 897 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится во владении Климиной Е.В. ЗАО «Ариада» передаточный документ необходимый для государственной регистрации перехода права не подписывает.

25 ноября 2022 Климина Е.В. направила ЗАО «Ариада» досудебную претензию в которой просила, исполнить обязательства по кадастровому учету и государственной регистрации права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный объект в соответствии с договором строительного подряда от 25.06.2021 №, по подписанию акта приема-передачи жилого дома, осуществить регистрацию перехода права собственности в пользу Климиной Е.В. на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от 25.06.2021. (л.д.18-19)

Ответ на претензию не получен, ЗАО «Ариада» не исполнены требования, указанные в претензии.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Климиной Е.В. в части обязания ЗАО «Ариада» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный жилой дом на земельном участке, площадью 897 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция №, в соответствии с Договором строительного подряда от 25.06.2021 N1546 и направить в адрес Климиной Е.В. копию выписки из ЕГРН подтверждающую проведенную регистрацию, и обязании в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «Ариада» исполнить обязательства по подписанию и направлению в адрес Климиной Е.В. акта приема-передачи жилого дома, на земельном участке площадью 897 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являющегося предметом Договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от 25 июня 2021 года.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.(ст.219 ГК РФ)

На дату рассмотрения настоящего дела не возникло право собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный жилой дом на земельном участке, площадью 897 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция 101. Следовательно ответчик не может распоряжаться вновь возведенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанным правовым регулированием, суд считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования Климиной Е.В. к ЗАО «Ариада» об обязании в течение 7 дней с момента подписания акта приема-передачи жилого дома, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 203,0 кв.м., расположенный на земельном участке 897 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция 101, к Климиной Е. В. на основании договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от 25 июня 2021 года.

Таким образом, исковые требования Климиной Е.В. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Климиной Е. В. к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о понуждении к исполнению обязанности в натуре, – удовлетворить частично.

Обязать Закрытое акционерное общество «Ариада» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный жилой дом на земельном участке, площадью 897 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором строительного подряда от 25.06.2021 N1546 и направить в адрес Климиной Е. В. копию выписки из ЕГРН подтверждающую проведенную регистрацию.

Обязать Закрытое акционерное общество «Ариада» в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «Ариада» исполнить обязательства по подписанию и направлению в адрес Климиной Е. В. акта приема-передачи жилого дома, на земельном участке площадью 897 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являющегося предметом Договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от 25 июня 2021 года.

В удовлетворении исковых требований Климиной Е. В. к Закрытому акционерному обществу «Ариада» об обязании Закрытого акционерного общества «Ариада» в течение 7 дней с момента подписания акта приема-передачи жилого дома, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 203,0 кв.м., расположенный на земельном участке 897 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РМЭ, <адрес>, <адрес> к Климиной Е. В. на основании договора купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от 25 июня 2021 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение изготовлено 31 января 2023 года.