Решение по делу № 2-1140/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-1140/19.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 17 июня 2019 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Казанцевой Е.А.,

с участием:

истца – Терзян А.А.,

ответчика – Терзяна А.М.,

представителя ответчика Власенко В.Н. – Саруханова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терзян А.А. к Власенко В.Н., Терзяну А.М. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Терзян А.А. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Власенко В.Н., Терзяну А.М. и просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 03.04.2017 года, заключенный между Терзяном А.М. и Власенко В.Н. недействительным, а также применить последствия недействительности сделки - обязать ответчицу Власенко В.Н. возвратить ответчику Терзяну А.М. земельный участок с кадастровым номером: №, полученный по договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2017 года, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчика Терзяна А.М. обязать возвратить ответчице Власенко В.Н., полученную по договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2017 года денежную сумму в размере 900000 рублей.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит суд признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совместной собственностью супругов Терзян А.А. и Терзяна А.М.; признать договор купли-продажи земельного участка от 03.04.2017 года, заключенный между Терзяном А.М. и Власенко В.Н. недействительным, а также применить последствия недействительности сделки - обязать ответчицу Власенко В.Н. возвратить ответчику Терзяну А.М. земельный участок с кадастровым номером: №, полученный по договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2017 года, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчика Терзяна А.М. обязать возвратить ответчице Власенко В.Н., полученную по договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2017 года денежную сумму в размере 900000 рублей.

В обоснование уточненных исковых требований истец в судебном заседании пояснила, что с ответчиком Терзяном А.М. она с 17.10.1981 года по настоящее время состоит в браке. 07.07.2015 года ее сыном Терзян А.А. ее супругу по договору дарения был передан в дар земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения земельного участка в дар, она и ответчик Терзян А.М. за счет совместно нажитых супружеских средств начали на нем строительство торгового помещения. Между ответчиками 03.04.2017 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, ответчик Терзян А.М. передал ответчице Власенко В.Н. вышеуказанный земельный участок, а Власенко В.Н. в свою очередь передала денежные средства в размере 900000 рублей за земельный участок. Однако, на момент заключения договора купли-продажи, стоимость вложенных средств значительно превышала стоимость земельного участка. О заключенном договоре купли-продажи ей известно не было. О совершенной сделке, она узнала со слов своего сына. Полученная из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выписка подтвердила, что собственником данного земельного участка является Власенко В.Н. При заключении указанного договора, ответчик Терзян А.А. не уведомил ее надлежащим образом о продаже земельного участка. Своего согласия на продажу земельного участка, она не давала. Указанный земельный участок был приобретен ими в период брака, за счет совместно нажитого супружеского имущества. Ею ответчику Власенко В.Н., по заключенному договору купли-продажи земельного участка была 20.03.2019 года направлена претензия, с просьбой расторгнуть договор, и возвратить ее супругу земельный участок. Но до настоящего времени никакого ответа от ответчика Власенко В.Н. ей не поступило. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Ответчик Терзян А.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны /л.д. 12/.

Представитель ответчика Власенко В.Н. – Саруханов Р.Р. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны /л.д. 13/.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец Терзян А.А. и ответчик Терзян А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак /л.д. 5/. 07.07.2015 года ответчик Терзян А.М. получил в дар от своего сына Терзян А.А. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 6/, на котором истец Терзян А.А. и ответчик Терзян А.М. за счет совместно нажитых супружеских средств начали строительство торгового помещения. 03.04.2017 года между Терзяном А.М. и Власенко В.Н., в лице Саруханова Р.Р., представляющего ее интересы по доверенности, заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации торгового комплекса, общей площадью 700 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, ответчик Терзян А.М. передал Власенко В.Н. вышеуказанный земельный участок, а та в свою очередь передала за земельный участок Терзяну А.М. денежные средства в размере 900000 рублей /л.д. 6/. Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2018 года, собственником вышеуказанного земельного участка с 25.12.2018 года по настоящее время является Власенко В.Н. /л.д. 7-9/. Истцом Терзян А.А. направлена в адрес ответчика Власенко В.Н. досудебная претензия о расторжении договора, которую Власенко В.Н. получила 20.03.2019 года /л.д. 10/. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка 03.04.2017 года, вышеуказанный земельный участок являлся совместной собственностью истца Терзян А.А. и ответчика Терзяна А.М., так как данное имущество было получено ответчиком Терзяном А.М. в дар в период брака, однако супруги за счет совместно нажитых супружеских средств произвели на данном земельном участке строительство торгового помещения. Своего согласия на продажу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец Терзян А.А. не давала. Доводы истца Терзян А.А., изложенные в судебном заседании, полностью нашли свое подтверждение совокупностью объективных доказательств, исследованных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком Терзяном А.М. и представителем ответчика Власенко В.Н. – Сарухановым Р.Р., если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что имеет место при рассмотрении данного гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                     Р  Р• РЁ И Р›:

Иск Терзян А.А. к Власенко В.Н., Терзяну А.М. о признании сделки недействительной, удовлетворить полностью.

Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совместной собственностью супругов Терзян А.А. и Терзяна А.М..

Признать договор купли-продажи земельного участка от 03.04.2017 года, заключенный между Терзяном А.М. и Власенко В.Н., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки - обязать ответчицу Власенко В.Н. возвратить ответчику Терзяну А.М. земельный участок с кадастровым номером №, полученный по договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2017 года, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчика Терзян А.А. обязать возвратить ответчице Власенко В.Н., полученную по договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2017 года, денежную сумму в размере 900000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко