Решение по делу № 2-207/2018 от 08.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

Гражданское дело № 2 – 207/2018

30 августа 2018 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багандалиева Б. к Новоромановскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Багандалиев Б. уточнив исковые требования, указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Новоромановским сельским потребительским обществом <адрес> приобрел в собственность жилой дом по адресу <адрес> р, на земельном участке кадастровый №, оплатив по договору и квитанции к приходному кассовому ордеру 100000 рублей. По сведениям ЕГРН недвижимое имущество в Государственном учете недвижимости не значится, построено и введено в эксплуатацию в 1967 году. Здание конторы на момент продажи находилось на балансе Новоромановского сельского потребительского общества, и после продажи с баланса снято и нигде не значится. Новоромановское сельпо находится в тяжелом финансовом состоянии и не имеет средств на регистрацию прав собственности. Сделка оформлена письменным договором, никем не оспаривается, истцом оформлены технические документы на жилой дом, но недвижимое имущество своевременно не прошло первичную государственную регистрацию, объект принадлежит ему на законных основаниях, но зарегистрировать право собственности не может в виду невозможности регистрации его ответчиком и снятии его с балансового учета. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и предоставлен ему в аренду до ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на ч. 1 ст. 8, ст.ст. 209, 218, п. 2 ст. 223 ГК РФ, истец просил признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, адрес: <адрес>.

Истец Багандалиев Б. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил в случае неявки представителя ответчика о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Новоромановское сельское потребительское общество в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений не представлено.

Учитывая обстоятельства неявки ответчика и доводы истца о рассмотрении дела, по правилам ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел иск в порядке заочного судопроизводства.

Глава муниципального образования Новоромановского сельсовета <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал об удовлетворении иска.

Представители Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств, возражений не представлено.

Учитывая неявку представителей третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 911 кв. м, по <адрес> р, <адрес>, на основании постановления Администрации Арзгирского муниципального района передан в аренду истцу Багандалиев Б. (л.д. 14-16)

ДД.ММ.ГГГГ Новоромановское сельское потребительское общество и Багандалиев Б. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого здания – конторы Новоромановского сельпо, по адресу <адрес> р, <адрес>. (л.д. 20-21)

По договору на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Багандалиев Б. внес оплату за приобретенное жилое помещение по договору купли-продажи в сумме 100000 рублей. (л.д. 22)

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. (п. 1 абз. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата по договору произведена.

В Перечне препятствий при обращении Багандалиев Б. за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества ­ жилой дом по <адрес> р, <адрес>, не представлены правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости, в виду чего регистрация возможна на основании решения суда.

По сведениям ЕГРН сведения на объект недвижимого имущества ­ жилой дом по <адрес> р, <адрес> отсутствуют. (л.д. 24-26)

Вместе с тем, согласно справке Новоромановского сельпо от ДД.ММ.ГГГГ здание конторы по <адрес> р, <адрес>, на момент продажи ФИО5 числилось на балансе Новоромановского сельпо.

В обоснование справки председателем сельпо представлены выписка из Отчета по основным средствам за период 2015-2016 г.г., где недвижимое имущество указано стоящим на балансе предприятия. (л.д. 28-30)

В соответствии со справкой главы МО Новоромановского сельсовета Багандалиеву Б. принадлежит на праве собственности жилой дом по <адрес> р, <адрес>. (л.д. 30)

Данное имущество в реестре муниципальной собственности и не значится. (л.д. 31-32)

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО3, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом стала предусматриваться ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со справкой Арзгирского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» и техническим паспортом жилой дом литер А, общей площадью 155,6 кв.м, жилой площадью 100,0 кв.м, инвентарный №, по адресу <адрес>, имеет год постройки и сдан в эксплуатацию в 1967 году.

Следовательно, отсутствие первоначальных сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности Новоромановского сельпо на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество Багандалиеву Б.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца в части признания за ним права собственности на квартиру доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, и подлежащими удовлетворению.

По правилам п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ между Новоромановским сельским потребительским обществом <адрес> и Багандалиевым Б. купли-продажи жилого здания, по адресу <адрес>.

Признать право собственности Багандалиева Б. на недвижимое имущество - жилой дом литер А, общей площадью 155<данные изъяты> инвентарный №, по адресу <адрес>.

Решении является основанием для регистрации права собственности Багандалиева Б. на недвижимое имущество - жилой дом литер А, общей площадью 155<данные изъяты> инвентарный №, по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним, основанием постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения, изменения записи в Государственном кадастровом учете недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 04 сентября 2018 года.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>