Решение по делу № 2-1541/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-1541/2015       

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                    город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная брокерская компания «СЕЯ»» Комиссарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная брокерская компания «СЕЯ»» к Семенову Г.Г. о взыскании долга по договору на оказание риэлтерских услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечная брокерская компания «СЕЯ»» (далее ООО «ИБК «СЕЯ»», Общество) обратилось в суд с иском к Семенову Г.Г. с требованиями о взыскании задолженности по договору и неустойки.

Завяленные требования Общество мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Семеновым Г.Г. был заключен договор на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику оперативные данные по скупочной цене квартир в г. Чебоксары в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осуществить юридическое сопровождение переговоров с клиентами, оказать юридическую консультацию по особенностям совершения сделки, в том числе по работе с банками о выдаче кредита, сертификатам, предъявить покупателю потенциальный объект неограниченной количество раз, подготовить и оформить предварительный договор, согласовать проект основного договора, сопроводить сделку с объектом, осуществить юридическое сопровождение расторжения предварительного договора купли-продажи. Размер вознаграждения исполнителя установлен в размере 30 000 руб.

В ходе исполнения договора об оказании риэлтерских услуг ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, в рамках которого покупателями Семеновым Г.Г. и Семеновой С.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей продавцам Астраханцевой Е.Н., Астраханцевой А.С., Афанасьевой О.Н., Афанасьевой К.А. выплачен задаток в размере 20 000 руб.

Основной договор купли-продажи объекта недвижимости между продавцами и покупателями не подписан вследствие некорректного поведения ответчика.

Полагая, что условия договора Обществом были полностью выполнены, а заказчик Семенов Г.Г. без оснований отказался оплатить услуги истца в размере 30 000 рублей, нарушив пункт №. договора, последний просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., неустойку за нарушение обязательств по оплате оказанных услуг в согласованные сроки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., возврат государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2 302, 73 руб., почтовые расходы в сумме 91 руб. и расходы на представителя в сумме 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал по изложенным в нём основаниям и просил удовлетворить.

Судебное извещение, направленное ответчику Семенову Г.Г. по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>) последним не получено и возвращено Федеральной почтовой службой с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по делу приняты меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд счел возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Общества подлежащими удовлетворению частично.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор на оказание риэлтерских услуг при покупке недвижимости (л.д. 23-24).

Предметом и целью заключенного между сторонами договора об оказании риэлтерских услуг являлось приобретение ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. №), для чего по условиям соглашения исполнитель ООО «ИБК «СЕЯ»» должно было консультировать ответчика по вопросам покупки недвижимости, оказать помощь в подготовке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, подготовить проект договора купли-продажи недвижимости в простой письменной форме и согласовать его со сторонами сделки, обеспечить безопасность и конфиденциальность сделки, разработать проект предварительного договора купли-продажи (проекта основного договора купли-продажи), согласовав существенные его условия с доверителем и третьим лицом, обеспечить подписание договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (п. п. № - №9.).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ознакомлен с прейскурантом риэлтерских услуг истца, в котором определена стоимость каждой услуги исполнителя.

Материалами дела установлено совершение Обществом в интересах ответчика следующих действий:

ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра квартиры по адресу: <адрес>, составлен акт, подписанный ответчиком без замечаний (л.д. 25);

ДД.ММ.ГГГГ составлен предварительный договор купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости, подписанный всеми участниками сделки (л.д. 29-30);

ДД.ММ.ГГГГ получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости, являющейся предметом сделки (л.д. 35);

ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи квартиры (л.д. 38);

Между участниками сделки ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлены расписки о передаче и возврате задатка по предварительному договору купли-продажи.

В соответствии с п№. договора на оказание риэлтерских услуг, ответчик Семенов Г.Г. принял на себя обязательства своевременно оплатить риэлтерские услуги согласно прейскуранту.

Согласно п. №. договора, ответчик несет ответственность за невыполнение обязательств договора в случае его досрочного расторжения в размере стоимости риэлтерских услуг за фактически проделанную работу и понесенные исполнителем затраты, связанные с исполнением договора, в течение 10 дней со дня расторжения договора.

В п.№. договора стороны предусмотрели, что стоимость риэлтерских услуг, оказываемых по договору, составляет 30 000 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Оценивая представленные в деле доказательства на основе принципов равноправия и состязательности сторон, исходя из существа возникших между сторонами правоотношений по договору об оказании услуг, объема фактически оказанных услуг исполнителя, не оспоренного ответчиком, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению в объеме фактически оказанных ответчику услуг по договору, размер которых определяется в сумме 30 000 руб.

Согласно п№. договора в случае нарушения срока оплаты, установленного договором, ответчик уплачивает исполнителю неустойку (пени) в размере 1% за каждый день просрочки от суммы выполненных работ (оказанных риэлтерских услуг).

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В п.№. договора стороны определили срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием оплаты оказанных услуг (л.д. 41). Доказательств удовлетворения требований истца в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с приведенным истцом расчетом неустойки, суд определяет неустойку за просрочку оплаты услуг в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. (1% от 30 000Х100 (дней просрочки)=30 000)).

Конституционный суд Российской Федерации в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года указал, что в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Таким образом, оценив доводы истца, совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению до 10 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Семенова Г.Г. в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в общем размере 1 400 руб.

Почтовые расходы истца в сумме 91 руб., на основании ст.ст. 94, 88 ГПК РФ, суд относит к судебным расходам, подлежащим взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

Также подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28), подтвержденные квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), размер которых суд определяет по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах в сумме 8 000 руб.

Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составит 9 491 руб. (8 000+1 400+91).

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.195-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Семенова Г.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная брокерская компания «СЭЯ»» сумму основного долга по договору на оказание риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., неустойку в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 9 491 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд г. Чебоксары об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья           А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ