Решение по делу № 2-260/2018 от 06.03.2018

Дело № 2 -260/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 04 мая 2018 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Урушевой Е.К.

при секретаре Ругно Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой Г.А. к Киселеву А.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

Парфенова Г.А. обратилась в суд с иском к Киселеву А.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников, просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: АДРЕС», оформленных Протоколом НОМЕР от ДАТА по результатам очно – заочного голосования.

В обоснование заявленных требований сослалась на те обстоятельства, что она является собственником квартиры НОМЕР в доме №НОМЕР» по АДРЕС, управляющей организацией является ООО «ГАРАНТ», утвержденный договором управления домом, надлежащим образом выполняющий свои обязанности. ДАТА из объявления в подъезде она узнала, что с марта АДРЕС поступят квитанции от управляющей организации УК «Комфорт» об оплате за услуги по содержанию и ремонту на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом НОМЕР от ДАТА. Указанное решение истец считает незаконным, поскольку оно принято с нарушением норм действующего законодательства, сообщение о проведении указанного выше общего собрания собственники помещений указанного дома не получали. Форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников квартиры, бюллетени для голосования также не вручались. К Протоколу НОМЕР от ДАТА. не приложены и не переданы обязательные приложения, указанные в п.19 Приказа №937/пр от 25.12.2015 года.

Истец полагает, что имеющийся Протокол общего собрания от ДАТА. существенно нарушает её права и законные интересы, как собственника жилого помещения.

    Р’ судебное заседание истец Парфенова Р“.Рђ. РЅРµ явилась, извещена, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца Лапшин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись в обоснование требований на доводы, изложенные в иске.

    Р’ судебном заседании ответчик Киселев Рђ.РЎ. исковые требования Парфеновой Р“.Рђ. РЅРµ признал, РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РїРѕСЂСЏРґРѕРє проведения указанного выше собрания нарушен РЅРµ был. Истец была извещена Рѕ проведении собрания через своего брата, который проживает РІ её квартире. РџСЂРѕСЃРёР» СЃСѓРґ отказать РІ удовлетворении исковых требований.

    Р’ судебном заседании представитель 3-РіРѕ лица РћРћРћ «ГАРАНТ» Устинов Р”.Р’. поддержал исковые требования РІ полном объеме.

    Р’ судебном заседании представитель 3-РіРѕ лица РћРћРћ РЈРљ «Комфорт» Каргина Рђ.Р’., действующая РЅР° основании доверенности, СЃ исковыми требованиями Парфеновой Р“.Рђ. РЅРµ согласилась, сославшись РІ обосновании РЅР° РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ отзыве.

По определению суда дело слушалось в отсутствие истца, направившего в суд представителя, надлежаще извещенного о дате, времени, месте слушания дела, с учетом мнения лиц участвующих в деле.

Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 1 СЃС‚. 3 ГПК Р Р¤ заинтересованное лицо вправе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном законодательством Рѕ гражданском судопроизводстве, обратиться РІ СЃСѓРґ Р·Р° защитой нарушенных либо оспариваемых прав, СЃРІРѕР±РѕРґ или законных интересов.

    РџРѕСЂСЏРґРѕРє проведения общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ регламентирован положениями СЃС‚. СЃС‚. 45-48 Р–Рљ Р Р¤.

    РЈСЃС‚ановлено, что Парфенова Р“.Рђ. является собственником жилого помещения - квартиры НОМЕР РґРѕРјР° НОМЕР» РїРѕ АДРЕС, что подтверждается свидетельством Рѕ государственной регистрации права (Р».Рґ.10).

    РЈСЃС‚ановлено, РЅРµ оспорено сторонами, что Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР° РѕС‚ ДАТА. оформлены результаты заочного голосования, РЅР° котором выбрана управляющая организация многоквартирного РґРѕРјР° НОМЕР РїРѕ АДРЕС - РћРћРћ «ГАРАНТ», утвержден РґРѕРіРѕРІРѕСЂ управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј (Р».Рґ. 123-128).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Протокола НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: АДРЕС», РїСЂРѕРІРѕРґРёРјРѕРіРѕ РІ форме очно – заочного голосования РѕС‚ ДАТА – управляющей организацией указанного выше РґРѕРјР° выбрана организация: РћРћРћ РЈРљ «Комфорт» (Р».Рґ. 11-14).

    РЈСЃС‚ановлено, что ДАТА. РІ 18-00 состоялось очное обсуждение Повестки РґРЅСЏ около подъезда НОМЕР РїРѕ АДРЕС СЃ ДАТА. РїРѕ ДАТА. заочное голосование, получение Рё заполнение бланков «Решений собственников» (Р».Рґ.11).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: АДРЕС РѕС‚ ДАТА инициатором собрания являлся Киселев Рђ.РЎ.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что уведомление о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС лично Парфеновой Г.А., в установленный законом 10 дней срок, вручено не было.

Как было установлено судом, а также подтверждается показаниями свидетеля ФИО8 - родного брата истца, уведомление о проведении указанного выше собрания он получил лично (ФИО8), расписался о получении, но передал указанное сообщение истице уже после проведения указанного собрания (л.д. 85 обратная сторона).

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства рФ от 25 декабря 2015 года №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» ( далее Приказ от 25 декабря 2015 года №937/пр).

Согласно указанного Приказа от 25 декабря 2015 года №937/пр. к Протоколу №1 от 15.02.2018г. п.п.а,в,г,д п.19 должны быть приложены следующие документы:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОРГН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

- реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников);

- список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные п.12 настоящих требований;

- доверенности (или их копии) или иные документы (их копии) удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании

Согласно материалам дела указанные приложения к протоколу НОМЕР от ДАТА. не приложены указанные выше приложения, таким образом, суд соглашается с доводами стороны истца, что отсутствие указанных выше приложений является нарушением жилищного кодекса, а также прав собственников в части уведомления собственников помещений в указанном доме о предстоящем собрании.

Из пояснений истца судом установлено, не оспорено ответчиком, что в листе голосования НОМЕР собственником которой является истец, стоит подпись другого лица, решение истца с отметкой по пятому и седьмому вопросу, где она проголосовала «против», не приложено к Протоколу НОМЕР.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ листов голосования (решение собственника) РєРІ. НОМЕР собственником является Муниципальное образование Кыштымского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР°, РІ листах стоит РїРѕРґРїРёСЃСЊ без расшифровки, отсутствует отметка РѕР± уполномоченном лице СЃ правом голосования РЅР° общих собраниях, отсутствуют доверенности СЃ предоставлением права участия РІ общих собраниях собственников Рё подписания решений собственников РїСЂРё голосовании (Р».Рґ.44,47,54,53,64,66,70,76,78,80), РІ листе голосования нежилого помещения РІ.НОМЕР общей площадью 310,7 РєРІ.Рј. голосовал ФИО9 без указания сведений Рѕ документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего РІ голосовании, так как согласно реестра собственников помещений РІ указанном РґРѕРјРµ является РћРћРћ «СтройОптиум», Рє Протоколу НОМЕР РѕС‚ ДАТА. также РЅРµ приложены надлежащим образом оформленные полномочия (доверенности), которые Р±С‹ давали указанному лицу право участвовать РІ общих собраниях, подписывать решения собственников РїСЂРё голосовании (Р».Рґ.81). Р’ листах голосования РєРІ. НОМЕР собственников отсутствуют сведения Рѕ документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего РІ голосовании (Р».Рґ. 48,77). Р’ листах голосования РєРІ.Рј НОМЕР, 23/2 голосовали собственники, обладающие 5/6 Рё ? долями (Р».Рґ. 54, 67), что РЅРµ отражено РЅРµ указано РІ Протоколе ДАТА РѕС‚ ДАТА. Рё РЅРµ учтено РїСЂРё подсчете (Р».Рґ. 11-14).

    РЎ учетом изложенных выше обстоятельств, СЃСѓРґ РЅРµ может согласиться СЃ доводами стороны ответчика Рё 3-РіРѕ лица РћРћРћ РЈРљ «Комфорт» Рѕ том, что имеется реестр вручения уведомлений СЃ датой, РїРѕРґРїРёСЃРё Рё расшифровки РїРѕРґРїРёСЃРё собственников, РІ листах голосования указаны РІСЃРµ реквизиты, РїРѕРґРїРёСЃРё, печати, расшифровки, доверенности оформленные надлежащим образом (Р».Рґ.33 отзыв РћРћРћ РЈРљ «Комфорт»). Данные РґРѕРІРѕРґС‹ РЅРё чем РЅРµ обоснованны, поскольку РІ материалах дела имеются документы РїРѕ указанному собранию, представленные первоначально стороной истца, Рё документы, представленные стороной ответчика, РІ которых имеются дополнительные записи Рё исправления, которые указаны стороной истца как недочеты, свидетельствующие Рѕ недействительности Протокола НОМЕР РѕС‚ ДАТА.

Документы, представленные стороной ответчика по указанному собранию от ДАТА с исправлениями и дополнительными записями не могут быть приняты судом в качестве доказательств, свидетельствующих о том, что указанный протокол НОМЕР является действительным, а указанное выше собрание проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Из материалов дела следует, что уведомление о том, что состоится собрание – ФИО1 и собственникам квартир НОМЕР,НОМЕР получено не было.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что собственники жилых помещений (истец) не были надлежаще уведомлены о проведении общего собрания, назначенного на ДАТА, не имели возможности участвовать в собрании.

    РћС†РµРЅРёРІР°СЏ РґРѕРІРѕРґС‹ сторон РІ обоснование РёСЃРєР° Рё возражений против него РІ части допущенных ответчиком нарушений требований жилищного законодательства Р Р¤ РїСЂРё подготовке, проведении собрания, Р° также оформления документов после его проведения, Р° также оценивая представленные сторонами документы РІ обоснование РґРѕРІРѕРґРѕРІ сторон, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рё соглашается СЃ доводами стороны истца Рѕ том, что протокол НОМЕР РѕС‚ ДАТА. существенно нарушает права Рё законные интересы большинства собственников РјРЅРѕРіРѕ квартирного РґРѕРјР°, поскольку собственников лишили возможности РїСЂРё проведении общего собрания принимать участие РІ выборе управляющей организации, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 6 СЃС‚. 46 Р–Рљ Р Р¤ собственник помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ вправе обжаловать РІ СЃСѓРґ решение, принятое общим собранием собственников помещений РІ данном РґРѕРјРµ СЃ нарушением требований положений Р–Рљ Р Р¤ РІ случае, если РѕРЅ РЅРµ принимал участия РІ этом собрании или голосовал против принятия такого решения Рё если таким решением нарушены его права Рё законные интересы. Заявление Рѕ таком обжаловании может быть подано РІ СЃСѓРґ РІ течение шести месяцев СЃРѕ РґРЅСЏ, РєРѕРіРґР° указанный собственник узнал или должен был узнать Рѕ принятом решении.

    РџСЂРё таких обстоятельствах, исковые требования Парфеновой Р“.Рђ. подлежат удовлетворению РІ полном объеме, поскольку имеющийся протокол в„–1 РѕС‚ ДАТА. нарушает права Рё законные интересы большинства собственников многоквартирного РґРѕРјР°. Допущенные нарушения РїСЂРё проведении общего собрания лишили большинство собственников принимать участие РІ выборе управляющей организации.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 194 – 198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

решил:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Парфеновой Р“.Рђ. удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом НОМЕР от ДАТА по результатам очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский Облсуд в течение одного месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Кыштымский городской суд.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий(РїРѕРґРїРёСЃСЊ)

Решение РІ законную силу РЅРµ вступило.