Решение по делу № 2-1666/2024 от 08.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                             26 марта 2024 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-УК,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» об обязании предоставить на утверждение общему собранию план мероприятий,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Янтарь» с иском об обязании предоставить на утверждение общему собранию план мероприятий. В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес>. Ответчик осуществляет управление МКД № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Янтарь» обязуется ежегодно представлять на утверждение общему собранию собственников план мероприятий на следующий текущий год по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Данную обязанность ответчик не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику с требованием о предоставлении плана мероприятий на следующий текущий год по содержанию и ремонту общего имущества МКД. В ответ была направлена смета на период двух разных полугодий двух разных годов: второе полугодие 2023 г. и первое полугодие 2024 г., что, по мнению ответчика, является планом мероприятий на текущий год.

Истец полагает, что ответчиком нарушается действующее законодательство, условия договора, а также права самого истца, поскольку календарным годом является период времени с 01.01. по 31.12., а смета сама по себе не является планом мероприятий.

На основании изложенного просит обязать ООО «Управляющая компания «Янтарь» предоставить план мероприятий на 2024 год по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО2 требования уточнила, просила суд обязать ООО УК «Янтарь» в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предоставить на утверждение общему собранию собственников МКД по адресу <адрес> план мероприятий на текущий 2024 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла. Согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуюсь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Янтарь» ФИО1 заявленные требования не признал, указал, что решение принимается на срок 1 год, годовой период с июля по июнь. Заявленное требование о предоставлении плана мероприятий с января по декабрь не имеет правового обоснования. Протокол общего собрания, которым утверждена смета доходов и расходов, собственниками жилых помещений не оспорен. В настоящее время истец требует документы, которые не составлены и не утверждены на общем собрании.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Как следует из ст.1 ГК РФ субъекты гражданского права осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения № <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление МКД № по <адрес> в <адрес> осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Янтарь» на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.ДД.ММ.ГГГГ указанного договора следует, что управляющая компания обязана ежегодно представлять на утверждение общему собранию собственников план мероприятий на следующий текущий год по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в ООО «УК «Янтарь» о предоставлении плана мероприятий на следующий текущий год по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно ответа ООО «УК «Янтарь» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена смета, содержащая перечень наименования (виды) работ, стоимость по содержанию и ремонту общего имущества и их стоимость, которая является Приложением № ко всем договорам управления МКД № по <адрес> и действует на указанный период.

Из части 1 ст.45 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из содержания п.31 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в МКД следует, что решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, помимо прочего, относятся вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом (ч.1 ст.44 ЖК РФ; п.п.1,2 ст.259.3 ГК РФ).

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что управляющая компания на утверждение общего собрания, которое подлежит проведению в течение второго квартала года, должна предоставить расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, при утверждении которой она действует в течение года с момента ее утверждения.

Судом установлено, что по результатам очередного годового общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета в части ежемесячной оплаты услуг и работ ООО «УК «Янтарь» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4); утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, согласно сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5).

Из акта подсчета итогов очно-заочного голосования по вопросам повестки очередного общего собрания собственников МКД по <адрес> состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Приложением № к протоколу общего собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, согласно сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5).

Учитывая, что перечень работ, смета доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес>. на текущий год был утвержден на общем собрании собственников, кроме того, по письменному запросу истца была направлен в ее адрес, суд полагает, что обязанность, предусмотренная п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющей компанией исполнена в полном объеме, в связи, с чем заявленные требования истца об обязании ответчика предоставить на утверждение общему собранию план мероприятий являются необоснованными.

Кроме того, ссылки истца на то, что исчисление текущего года производится с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст.2 Закона «Об исчислении времени» являются ошибочными, основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно действующего жилищного законодательства утверждение плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества МКД, производится собственниками МКД на очередном годовом собрании, которое проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что в настоящее время протокол общего собрания собственников МКД <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества МКД не оспорен, является действующим.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН № к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ИНН 2721210632) об обязании предоставить на утверждение общему собранию план мероприятий отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2024 г.

Судья                                 И.В. Пляцок

Копия верна

Судья:_____________________

(И.В. Пляцок)

Секретарь судебного заседания

_______________(Суздальцева Ю.А.)

«____»_____________2024 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2024-001001-85

Решение (не) вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело №2-1666/2024 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска