Решение по делу № 2-639/2024 от 09.01.2024

№ 2-639/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года                                                                               г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Суханбирдиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, прекращении права собственности, по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО8 о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» признала данный многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. Решением Кировского районного суда                     <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию возложена обязанность принять распоряжение об изъятии помещений многоквартирного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу и исполнено в декабре 2023 года. На основании отчета об оценке № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ФИО5 изъятое имущество истца оценено в <данные изъяты> руб. В связи с чем просит суд взыскать с администрации МО «Городской округ города Астрахань» за счет средства казны МО «Городской округ город Астрахань» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., прекратить за ней право собственности на <адрес>.

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском, в котором просит после осуществления выплат признать право собственности за МО «Городской округ город Астрахань» на <адрес> доли земельного участка по <адрес>.

В судебное заседание стороны при надлежащем извещении не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Город Астрахань» признала данный многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию возложена обязанность принять распоряжение об изъятии помещений многоквартирного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу и исполнено в декабре 2023 года.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Из предоставленного отчета об оценке № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оценщика ФИО5 установлено, что рыночная стоимость принадлежащего истцу изъятого имущества составляет 4 485 231 руб. Ответчиком данный отчет не оспорен, в связи с чем принимается судом за основу.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

    Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свои свойства, как объект недвижимости и он не может быть использован по своему назначению, кроме того указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань», имеются основания для удовлетворения требований о прекращения права собственности за истцом и встречного иска признании права собственности за ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка, прекращении права собственности и встречное исковое заявление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО9 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>.

После выплаты возмещения ФИО1 ФИО11 указанных сумм, прекратить право собственности на <адрес>, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, за ФИО2 ФИО13 и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на <адрес>, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: