Решение от 15.02.2024 по делу № 2-54/2024 (2-1228/2023;) от 27.11.2023

Дело № 2-54/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 15 февраля 2024 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Матеровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалого В.С., Зайцева В.В., Пономарева И.Ф. к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, Министерству обороны РФ о прекращении права собственности на земельный участок, прекращении права пользования земельным участком, исключении записей из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

Чалый В.С., Зайцев В.В., Пономарев И.Ф. обратились в суд с иском к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, Министерству обороны РФ о прекращении права собственности на земельный участок, прекращении права пользования земельным участком, исключении записей из ЕГРН. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме оп адресу <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией; за ФГКУ « Северо-Кавказское ТУИО» зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования, что истцы считают неправомерным, поскольку собственниками такого земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме. Однако в нарушение законодательства РФ ответчики оформили право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №;право постоянного бессрочного пользования ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №.

Истцы просят суд прекратить право собственности Российской Федерации и право бессрочного пользования ФГКУ « Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН регистрационные записи о правах на земельный участок.

Чалый В.С., в том числе как представитель Зайцева В.В., Пономарева И.Ф. на основании доверенностей поддержал в судебном заседании заявленные исковые требования, указав на наличие оснований для удовлетворения иска.

ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, Министерству обороны РФ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; доводы о несогласии с заявленными требованиями изложены в представленных письменных возражениях.

Третье лицо ООО « Данко», управляющая организация по управлению многоквартирным жилым домом, по <адрес> в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежащим образом.

Выслушав Чалого В.С., его же, как представителя Зайцева В.В., Пономарева И.Ф. на основании доверенностей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) в редакции, действующей до 1 января 2017 года было предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Постановления от 28 мая 2010 года № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, М.В.П. и П.Е.», основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона.

Из материалов дела следует, что Чалый В.С., Зайцев В.В., Пономарев А.Ф. являются собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 1(л.д.6-12).

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы указывают, что регистрация за Российской Федерацией права собственности на указанный земельный участок и право постоянного бессрочного пользования за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерацией неправомерна, поскольку собственниками такого земельного участка в силу закона являются собственники помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, ДД.ММ.ГГГГ на данный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерацией.

Указанное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-20).

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона.

Таким образом, учитывая, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, они являются и долевыми собственниками земельного участка, расположенного под указанным многоквартирным домом.

Данное право собственности на земельный участок возникло у них в силу закона, независимо от наличия или отсутствия государственной регистрации права собственности.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенного разъяснения следует, что иск о признании права собственности и права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сама по себе регистрация права собственности Российской Федерации и права постоянного бессрочного пользования ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 34:38:050205:28 прав истцов не нарушает, при том, что право по владению, пользованию и распоряжению спорным земельным участком под многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений в таком доме с учетом положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ и статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ.

Сведений о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обращались за регистрацией права собственности на спорный земельный участок и им было отказано по мотиву регистрации права собственности за иными лицами, материалы дела не содержат.

Доводы истцов о предъявлении ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в 2021 году претензий такому же собственнику жилого дома Г. о том, что разрешения на использование части земельного участка под хозяйственное строение они ему не давали, договора аренды не заключали,- не является обстоятельством, лишающим истцов по настоящему делу как собственников помещений в многоквартирном доме на возникшее у них в силу закона права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.

Истцами не представлено доказательств того, что указание в ЕГРН оспариваемого права собственности РФ и права бессрочного пользования ФГКУ « Север-Кавказское ТУИО» МО РФ каким-либо образом ограничивают или ущемляют их права.

Исходя из отсутствия нарушения прав истцов наличием в ЕГРН сведений о правообладателях земельного участка, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не препятствует им как собственникам помещений в многоквартирном доме осуществлять реализацию своих прав в отношении спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ « ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░