Решение по делу № 2-1355/2022 от 15.08.2022

Дело №2-1355/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года                                                                             г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

с участием представителя истца – администрации Джубгскогогородского поселения Туапсинского района Спис Н.А.

представителя ответчика Хорава М.М. – Бочаровой И.С.

при секретаре Сибилевой Н.В.

    Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Джубгского городского поселения <адрес>к Хорава М.М. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Джубгскогогородского поселения <адрес>обратилась в Туапсинский районный суд <адрес> с иском кХорава М.М. о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Спис Н.А. поддержала заявленные исковые требования, при этом пояснила, что на основании протокола о результатах торгов между администрацией МО <адрес> и Думоевым М.Т. заключен договор аренды от 29.12.2005г. № земельного участка площадью 429 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, предназначенного для строительства и эксплуатации пляжного блока, сроком на 49 лет до 29.12.2054г.На основании договора об уступке прав по договору аренды от 29.12.2005г. №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Думоевым М.Т. и Хорава М.М., права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 29.12.2005г. № перешли к Хорава М.М. При осмотре главным специалистом отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования <адрес>» земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что в границах осматриваемого земельного участка расположены торговые павильоны, по внешним признакам используемые в коммерческих целях. Актом осмотра установлено, что земельный участок, предназначенный для строительства и эксплуатации пляжного блока, используется в коммерческих целях. Согласно пункту 3.2.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении Договора при следующих существенных нарушениях Договора:использования Участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора. Согласно п. 8.3 Договора по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и п. 3.2.4. Договора.В соответствии с подпунктом 4.1.6 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для целей, не связанных с размещением торговых точек (для строительства и эксплуатации пляжного блока). Использовать земельный участок по предназначению.

Просит договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расторгнуть; обязать Хорава М.М. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить администрации Джубгского городского поселения <адрес> земельный участок площадью 429 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства и эксплуатации пляжного блока; установить, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка.

Представитель ответчика Хорава М.М. – Бочарова И.С. в судебном заседании возражала против исковых требований, при этом пояснила, что вид использования спорного строения, с учетом расположенных в нем помещений – для сезонного коммерческого использования и соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что между администрацией МО <адрес> и Думоевым М.Т. заключен договор аренды от 29.12.2005г. № земельного участка площадью 429 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства и эксплуатации пляжного блока, сроком на 49 лет до 29.12.2054г.

На основании договора об уступке прав по договору аренды от 29.12.2005г. №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Думоевым М.Т. и Хоравай М.М., права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 29.12.2005г. № перешли к Хорава М.М.

В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчикфактически использует земельный участок не в соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением, указанным в договоре аренды, что является существенным нарушением условий заключенного договора.

Согласно акту осмотра земельного участка № от 14.07.2022г. главным специалистом отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования <адрес>» земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что в границах осматриваемого земельного участка расположены торговые павильоны, по внешним признакам используемые в коммерческих целях.

Вместе с тем, в судебном заседании доводы истца не нашли своего подтверждения.

Так, согласно заключению эксперта № вид использования спорного строения, с учетом расположенных в нем помещений – для сезонного коммерческого использования.

То есть, спорное строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором оно расположено – «строительство и эксплуатация пляжного блока».

Согласно ст.7 Земельного кодекса РФ, земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.

В соответствии с п. 2 ст.7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования.

    Пунктом 2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ предусматривает общие условия и основания для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.

    В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что истцом не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих существенное нарушение арендатором условий договора аренды. В данном случае, не имеется предусмотренных законом либо договором оснований для расторжения договорааренды указанного земельного участка, в связис чем, исковые требованияадминистрации Джубгского городского поселения <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований администрации Джубгского городского поселения <адрес> к Хорава М.М. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 429 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ________________