Решение по делу № 2-7516/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-7516/2021                                    КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021 года                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи                                      Бурнашовой В.А.,

При помощнике судьи                            Ищенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой Натальи Юрьевны к ООО «Строй-Плюс» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец Седова Н.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит согласно уточненным требованиям взыскать с ответчика неустойку за несвоевременно переданный объект долевого строительства (квартиру) в течение периода с 10.01.2020 по 24.11.2021 в размере 167 962,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. и штраф в доход потребителя.

В обоснование иска указано, что Седова Н.Ю. является участником долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком ООО «Строй-Плюс». Застройщик нарушил сроки строительства многоэтажного жилого дома с помещением общественного назначения, подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (стр.) в Кировском районе г. Новосибирска и передачи в собственность объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 306 (номер строительный), расположенной на 21 этаже, общей площадью 26,71 кв.м.

Истец лишен права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнила обязательство по оплате. Ответчик допустил существенную просрочку в исполнении принятых на себя обязательств. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда и штрафа.

Истец Седова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя Люлькину Е.А., которая доводы иска поддержала, на удовлетворении уточненных требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Строй-Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв (л.д. 51-52), согласно которому с расчетом задолженности, представленным истцом он не согласен, представил свой расчет задолженности. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 04.07.2018 Седова Н.Ю. (участник долевого строительства) заключил с ООО «Строй-Плюс» (застройщиком) договор № 0407/306-Ч И, по условиям которого застройщик обязан передать однокомнатную квартиру № 306 (номер строительный) в жилом доме по адресу: <адрес> (стр.) в Ленинском районе г. Новосибирска, расположенную на 21 этаже, общей площадью 26,71 кв. м.

Пунктом 2.5 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2018 года. Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 8.1 Договора).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.1 Договора составила 922 240 руб.

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 922 240 руб. оплачены ООО «Строй-Плюс», что не оспаривается ответчиком.

В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не был передан.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы иска о том, что неустойка должна быть рассчитана, исходя из цены договора уступки прав требований, противоречат нормам действующего законодательства, поскольку в силу п. 2 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенной нормы следует, что размер неустойки рассчитывается из цены договора участия в долевом строительстве, а не из цены договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Стороной истца произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 10.01.2020 по 24.11.2021, размер неустойки по договору № 0407/306-Ч И составил: 167 962,67 руб.

Период просрочки и расчет ответчик оспаривает.

В расчете истца неправильно указан период неустойки и неправильно указана процентная ставка.

Пункт 2.5 ДДУ ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2018 (то есть по 30.06.2018)

Пункт 8.1 ДДУ – срок передачи квартиры – в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию, то есть не позднее 30.12.2018 (воскресенье).

По правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 30.12.2018, является 31.12.2018.

При расчете неустойки применению подлежит размер ставки рефинансирования, установленный на момент исполнения обязательства, поскольку именно так указано в законе (п.2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки.

На момент исполнения обязательства – на 31.12.2018 ставка составляла 6,25 % годовых.

Законная неустойка не начисляется за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Истец производит расчет неустойки с 10.01.2020 по 24.11.2021

Ответчик против начала периода неустойки возражений не заявил, в своем расчете ответчик обоснованно исключил период освобождения от неустойки.

Следовательно, период неустойки со 10.01.2020 по 02.04.2020 и со 01.01.2021 по 24.11.2021:

Цена договора	Период просрочки						Ставка		Формула		Неустойка
	с		по		дней
922 240,00	10.01.2020		02.04.2020		84		6.25		922 240,00 ? 84 ? 2 ? 1/300 ? 6.25%		32 278,40 р.
								Итого:		32 278,40 руб.
Цена договора:		Период просрочки:						Ставка:		Неустойка:
		с		по		дней:
922240 руб.		2021.01.01		2021.11.24		328		6.26%		922240 x 328 x 2 x 1 / 300 x 6.26%
										Итого: 126241,13 руб.

Итого 32 278,40 + 126 241,13 = 158 519,53 руб.

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки за период с 10.01.2020 по 24.11.2021 в пользу истца в сумме 75 000 рублей.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ (с применением ставки рефинансирования, установленного на момент исполнения обязательства).

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:

При сумме задолженности 922 240 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 10.01.2020 по 09.02.2020 (31 дн.): 922 240 x 31 x 6,25% / 366 = 4 882,08 руб.- с 10.02.2020 по 02.04.2020 (53 дн.): 922 240 x 53 x 6% / 366 = 8 012,90 руб.Итого: 12 894,98 руб.

При сумме задолженности 922 240 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 922 240 x 80 x 4,25% / 365 = 8 590,73 руб.- с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 922 240 x 35 x 4,50% / 365 = 3 979,53 руб.- с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 922 240 x 50 x 5% / 365 = 6 316,71 руб.- с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 922 240 x 41 x 5,50% / 365 = 5 697,67 руб.- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 922 240 x 49 x 6,50% / 365 = 8 047,49 руб.- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 922 240 x 42 x 6,75% / 365 = 7 163,15 руб.- с 25.10.2021 по 24.11.2021 (31 дн.): 922 240 x 31 x 7,50% / 365 = 5 874,54 руб.Итого: 45 669,82 руб.

Сумма процентов по правилам ст. 395 ГК РФ по всем периодам составляет: 12 894,98 + 45 669,82 = 58 564,80 руб.

Суд считает необходимым учесть также то, что действия по защите прав одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в крупном размере безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

Кроме того, неустойка в размере 158 519,53 руб. является явно несоразмерной стоимости квартиры в сумме 922 240 руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации.

По смыслу Закона о защите прав потребителей, сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца - участника долевого строительства.

Суд, основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 75 000 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 80 000 руб. Штраф равен 80 000/2 = 40 000 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 2 750 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Седовой Натальи Юрьевны к ООО «Строй-Плюс» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в пользу Седовой Натальи Юрьевны неустойку за период с 10.01.2020 по 24.11.2021 в сумме 75 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, 40 000 рублей штраф в доход потребителя.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2021 года.

Судья (подпись)                                         В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-7516/2021 (УИД 54RS0006-01-2021-010894-70) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

                        помощник судьи

                          О.В. Ищенко