Решение от 14.04.2022 по делу № 2-1216/2022 (2-7661/2021;) от 27.08.2021

Дело № 2-7661/2021

УИД 24RS0041-01-2019-006947-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года                          г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Горнакове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 о прекращении обременения права в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Сучкова А.А. обратилась в суд с требованием к Шеповаловой Н.И. о прекращении обременения права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Х.

Требования мотивировала тем, что 28.05.1999 г. между истцом, Потылицыным А.А. (покупатели) и Шеповаловым В.А., Шеповаловой Н.И. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х.

В соответствии с условиями указанного договора общая стоимость отчуждаемой квартиры составила 390000 руб., при этом, при подписании договора покупатели передали продавцам 300000 руб. (по 150000 руб. каждому).

Оставшуюся часть суммы – 90000 руб. покупатели обязались уплатить в течение трех дней после получения правоустанавливающих документов на квартиру, в связи с чем, в ЕГРН 05.07.1999 г. была внесена запись об ипотеке.

31.05.1999 г. покупатели выполнили обязательство в полном объеме.

Продавцы в дальнейшем стали уклоняться от явки в органы Росреестра для подачи совместного заявления о снятии обременения.

20.05.2019 г. умер Шеповалов В.А.

10.01.2021 г. умер Потылицын А.А.

При оформлении наследства после смерти Потылицына А.А. истцу стало известно о том, что запись об ипотеке не была погашена.

На заявление о погашении ипотеки, поданное Шеповаловой Н.И., был получен ответ о приостановлении регистрационных действий.

Указывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме, в ином порядке погашение записи об ипотеке не возможно, просит прекратить залог (ипотеку) на квартиру в судебном порядке.

В судебное заседание истец Сучкова А.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шеповалова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ путем направления заказного письма по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

По смыслу положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113 - 119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленного в его адрес судебного извещения, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Октябрьского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 2 данной статьи если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что согласно 28.05.1999 г. между Шеповаловой Н.И., Шеповаловым В.А. (продавцы) и Потылицыным А.А., Сучковой А.А. (до брака Потылицына) (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х. (л.д. 9-11)

В соответствии с условиями договора цена квартиры определена 390000 руб. (п. 5)

При подписании договора покупатели уплатили продавцам 300000 руб., из расчета по 150000 руб. каждому. (п. 6)

Оставшиеся 90000 руб. покупатели обязуются уплатить, а продавцы принять, в течение трех дней после получения правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру в Регистрационной палате Х. (п. 8)

Распиской от имени Шеповалова В.А. и Шеповаловой Н.И. подтверждается, что ими 31.05.1999 г. от продавцов полученные денежные средства в размере 90000 руб. за проданную квартиру. (л.д. 12)

По данным ЕГРН, в отношении жилого помещения с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, имеется запись об ипотеке от 00.00.0000 года У, в соответствии с которой залогодержателями являются Шеповалова Н.И. и Шеповалов В.А.

Шеповалов В.А. умер 20.05.2019 г., что следует из свидетельства о смерти III-БА № 620427 от 21.05.2019 г.

Потылицын А.А. умер 10.01.2021 г., что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № 680709 от 15.01.2021 г.

04.08.2021 г. о погашении указанной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Красноярскому краю обратилась Шеповалова Н.И.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 06.08.2021 г. погашение записи об ипотеке приостановлена для предоставления заявления от лица, являющегося наследником Шеповалова В.А. (л.д. 13)

Шеповалова Н.И. в письменных пояснениях, поданных в суд, подтвердила, что обязательства по договору купли-продажи со стороны покупателей выполнены в полном объеме, указав на невозможность подачи совместного с Шеповаловым В.А. заявлением, в связи со смертью последнего.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд, принимая во внимание, что обязательства по оплате полной стоимости по договору купли-продажи квартиры покупателями выполнено в полном объеме, принимая во внимание невозможность обращения продавцов с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в связи со смертью одного из них, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░1 ░ ░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ 00.00.0000 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.07.2022 �