Решение по делу № 2-156/2018 от 05.02.2018

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 марта 2018 года

Заводской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дедиева И.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ХамадовойМадинеСаид-Магомедовне и ЯхъяевойЭйсетЯрагиевне:

- о признании недействительной выписку из решения № «О выделении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>» Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от 25.06.1990г. и применении к ней последствия недействительной сделки;

- о признании недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ФИО8-М., и ФИО1, от 15.12.2015г., расположенного по адресу: <адрес>;

- о признании отсутствующим право собственности ХамадовойМадиныСаид-Магомедовны, на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0439007:1026, расположенный по адресу: <адрес>;

- об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ХамадовойМадиныСаид-Магомедовны, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- о снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0439007:1026, расположенный по адресу: <адрес>,

Установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее КИЗО Мэрии <адрес>) в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд к ФИО8-М., и ФИО1, с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес> ФИО5, заявленные требования поддержал в полном объеме и в связи с повторной неявкой ответчиков в суд ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

В обоснование заявленных требований представитель истца показал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2018г. собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8-М.

Данное право собственности ответчик зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства и подлежит отмене, поскольку основанием регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок явились фиктивная выписка из решения № исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> «О выделении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики ФИО8-М., ФИО1, и представитель ФСГР КК по ЧРв суд не явились, о причинах неявки не известили, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просили, также не информировали суд о наличии уважительных причин, препятствующих явке, в связи с чем, руководствуясь ст.167и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, в порядке заочного производства и принять по делу предусмотренное законом решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которыеонассылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.15ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8-М.

Данное право собственности ответчик зарегистрировала на основании выписки из решения № исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> «О выделении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно содержанию указанный выписки ФИО6, выделен земельный участок на праве бессрочного постоянного пользования, под индивидуальное жилищное строительство в <адрес> по адресу:. Грозный, <адрес>, в то время как земельное законодательство по состоянию на 1990 года не предусматривало присвоения номера на несуществующий дом.

Согласно Земельному кодексу РСФСР, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда. При предоставлении земельных участков указывался номер квартала и только после окончания строительства объекта недвижимости, ему присваивался адрес с указанием номера

Помимо выписки из решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта и платны земельных участков и ряд других документов, которые у последнего отсутствуют. Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами сделок и не могут передаваться по наследству.

При этом, право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялся на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляют владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что у ФИО8-М., не могло возникнуть, на законных основаниях, право на вышеуказанный земельный участок, в том числе путем приобретения его на основании договора купли-продажи.

Действия ответчицы ФИО8-М., при регистрации права собственности на оспариваемый земельный участок, исходя изфактических обстоятельствах дела, следует расценивать как недобросовестные, предпринятые в ущерб интересам истца и квалифицируются судом как злоупотребление правом.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о ничтожностив силу ст. 10 и 167 ГК РФ оспариваемой выписки.

Поскольку защита нарушенного права истца возможна путем примененияпоследствий ничтожнойсделки, суд пришел к выводу о прекращении права собственности ФИО8-М., на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0439007:1026, расположенный по адресу: <адрес>.

Следовательно, незаконно зарегистрированное ФИО7-С., право собственности на оспариваемый земельный участок, подлежит аннулированию.

В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес> органом уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Следовательно, Мэрия <адрес>, через уполномоченный орган КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

ФИО8-М., в суд не явилась, не предоставила доказательств возникновения права собственности на земельный участок по другим законным основаниям, не возразила по заявленным требованиям и не заявила встречные требования к истцу.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения № «О выделении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования, под индивидуальное жилищное строительство» Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от 25.06.1990г. на имя ЯхъяевойЭйсетЯрагиевны и применить к ней последствия недействительной сделки.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, заключенный между ХамадовойМадинойСаид-Магомедовной и ЯхъяевойЭйсетЯрагиевнойот 15.12.2015г., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ХамадовойМадиныСаид-Магомедовны, на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0439007:1026, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ХамадовойМадиныСаид-Магомедовны, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0439007:1026, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.