Решение по делу № 2-225/2021 от 03.03.2021

УИД37RS0021-01-2021-000276-29
Дело № 2-225/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13апреля2021года городФурмановИвановскойобласти

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Княжевского В.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фурмановского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец с 1991 года включен в список владельцев гаражей по <адрес> и ему выделен земельный участок под строительство гаража. <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> указанном земельном участке истец построил гараж, оформил на него техническую документацию. ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> блок, бок <№> с кадастровым номером <№>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 89).

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района ФИО3, извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 91-92, 93-94).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзывах на исковое заявление указали, что в ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенном помещении с кадастровым номером <№> площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК 3, бокс 11, который расположен в нежилом здании, представляющем собой гаражный блок <№>, с кадастровым номером <№> площадью 390,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ГСК 3. Кроме того, в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, уточненной площадью 36 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано обременение прав и обременение объекта в виде аренды. Арендатором является ФИО1 (л.д. 65-66, 69-71).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Фурмановского городского совета народных депутатов № 262-13 от 28.10.1991 «Об отводе земельного участка под строительство частных гаражей в районе <адрес>» разрешен отвод земельного участка под строительство частных гаражей в районе <адрес> приложения к указанному решению следует, что ФИО1 включен в список владельцев гаражей по <адрес> (л.д. 76, 77-78).

Согласно Постановлению главы администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О передаче ранее предоставленных земель в городской черте владельцам гаражей в аренду» ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, занятый гаражом (л.д. 79-81).

Согласно постановлению Администрации Фурмановского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», утверждена общая площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», под существующий гараж и равна 36 кв.м. (л.д. 82).

ФИО1 на основании договора аренды № <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «под существующий гараж», площадью 36 кв.м. Согласно п. 2.1 договора аренды условия договора распространяются на отношении сторон, которые возникли с <ДД.ММ.ГГГГ>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре (л.д. 17-18).

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «под существующий гараж», площадью 36 кв.м. Земельный участок обременен арендой в пользу ФИО1, на основании договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> № М-09.06-63, дата государственной регистрации <ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации <№>

Согласно техническому паспорту от 2008 года гаражный бокс <№> по адресу: <адрес> блок, с инвентарным номером <№> имеет застроенную площадь 36,3 кв.м. (л.д. 19-28).

Согласно кадастровому паспорту от <ДД.ММ.ГГГГ> гаражный бокс <№> по адресу: <адрес> блок, с инвентарным номером <№> имеет площадь 33,2 кв.м. (л.д. 29-31).

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о нежилом помещении с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 33,2 кв.м. Ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный <№> (л.д. 23).

На основании совокупности, исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства гаража, гаражный бокс построен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему для этих целей, истец владеет спорным гаражным боксом на протяжении длительного времени, об отсутствии признаков самовольности постройки свидетельствует тот факт, что до настоящего времени Администрация Фурмановского муниципального района каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, не заявляла, с требованием о сносе гаражных боксов в районе <адрес> в суд не обращалась, кроме того ответчиком не представлено суду доказательств того, занятый гаражами земельный участок планируется использовать в иных целях. Спорное помещение соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 ГК РФ, и имеются признаки, позволяющие его индивидуализировать.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> блок, бокс <№>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, на нежилое помещение, гаражный бокс <№>, с кадастровым номером <№>, с инвентарным номером <№>, площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> блок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С.Княжевский

Решение изготовлено в окончательной форме 20 апреля 2021