Решение по делу № 2-503/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-503/2021

УИД №54RS0026-01-2021-000858-18

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года                                            г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Онипченко О. П. к администрации Вишневского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Онипченко О.П. обратилась в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Вишневского сельсовета Купинского района Новосибирской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <......> кв.м., расположенную по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в <.....> году Онипченко О.П. купила квартиру, расположенную по адресу: <...> К.О.Ф., без оформления документов, путем передачи К.О.Ф. денежных средств. К.О.Ф. передала истцу ключи от квартиры, имеющиеся документы на квартиру. В техническом паспорте в качестве собственников квартиры указаны П.Е.М. и К.О.Ф., которые в настоящее время умерли. Истец владеет имуществом открыто, не скрывает свои права, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, прописана в квартире длительный срок. На квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

В судебном заседании истец Онипченко О.П., представитель истца З.А.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация Вишневского сельсовета Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Третьи лица Б.(Б.) А.А., П.В.А.-1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо П.В.А.-2 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истца, подтвердил доводы истца, пояснил, что претензий с его стороны, со стороны П.В.А.-1 на дом не имеется.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и дате судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей П.Г.И., П.Е.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец в <.....> году приобрела квартиру по адресу: <...>, у К.О.Ф., П.Е.М. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было. После приобретения Онипченко О.П. постоянно проживает в квартире с <.....> года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, налоги, является получателем компенсации расходов на оплату ЖКУ по категории «<......>» с <.....>, пользуется услугами связи, что подтверждается справкой ОАО «<......>» от <.....>, справкой администрации Вишневского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....>, договором об оказании услуг связи, дополнительным соглашением, актом приема-передачи оборудования ПАО «<......>» от <.....>, договором энергоснабжения от <.....>, распечаткой с личного кабинета налогоплательщика.

    В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным БТИ по состоянию на <.....>, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным №, реестровый №, собственниками являются К.О.Ф., П.Е.М.

<.....> умерла П.Е.М., <.....> умерла К.О.Ф., что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа <...> В.Т.И. на судебный запрос от <.....>, после смерти К.О.Ф. заведено наследственное дело №. <.....> с заявлением о принятии наследства обратился внук П.В.А.-1, мать которого П.Е.М. умерла <.....>. Других наследников, принявших наследство или отказавшихся от наследства, не имеется. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. После смерти П.Е.М. заведено наследственное дело №. <.....> с заявлением о принятии наследства обратился сын П.В.А.-1. Других наследников, принявших наследство или отказавшихся от наследства, не имеется. <.....> сыну П.В.А.-1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Согласно уведомлениям от <.....>, <.....>, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по указанному адресу отсутствуют.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <...> УНДиПР ГУ МЧС России по <...> № от <.....>, указанная квартира соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры № от <.....> ООО АНО «<......>», рыночная стоимость квартиры по состоянию на <.....> составляет 339000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество… при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 19 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец Онипченко О.П. в течение длительного периода времени, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, факт нахождения имущества в своем владении не скрывает. На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей П.Г.И., П.Е.С., пояснивших, что истец Онипченко О.П. около 20 лет проживает в спорной квартире, открыто владеет ею, делает ремонт, обрабатывает огород, претензий никто на квартиру не предъявляет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования истца законными, обоснованными и подлежаими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Онипченко О. П. - удовлетворить.

Признать за Онипченко О. П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <......> кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья:                                                                Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 27 августа 2021 года.

Председательствующий судья:                                                                Т.Л.Шишова