Решение по делу № 2-995/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-995/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю.,

с участием представителя истца Михайлова К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровской Дарьи Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

установил:

Покровская Д.В. обратилась в суд с иском к ООО «Алза» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 99450,33 руб., и далее, начиная с 01 ноября 2018 года по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 11 апреля 2017 года в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от 1300000 руб. за каждый день просрочки, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 апреля 2017 года между ООО «Алза» (застройщик) и Покровской Д.В. (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого являлся объект долевого строительства – <данные изъяты> квартира под условным номером № на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе общей проектной площадью без учета лоджии – <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью – <данные изъяты> кв.м. Согласно п.2.3 договора квартира должна быть передана в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 2.7. договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 2 квартал 2017 года. Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры на момент подписания договора составила 1300000 рублей. Застройщик должен был передать квартиру в срок до 31 декабря 2017 года. До настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец Покровская Д.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Ее представитель Михайлов К.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Алза», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

11 апреля 2017 года между Покровской Д.В. (участник долевого строительства) и ООО «Алза» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Участник долевого строительства финансирует Застройщику строительство жилой квартиры под условным номером №, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома, общей проектной площадью (с коэф. лоджии <данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м - в том числе общей проектной площадью (без учета лоджии) <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 1300000 рублей (п. 3.2. договора).

Согласно справке от 27 сентября 2017 года Покровская Д.В. оплатила полную стоимость квартиры в размере 1300000 рублей.

Таким образом, обязанность истца обеспечить финансирование строительства объекта в размере, предусмотренном договоров, была выполнена в полном объеме.

Между тем, ООО «Алза» до настоящего времени не передало оговоренную квартиру истцу.

Следовательно, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Свои обязательства по оплате предмета договора истец исполнил, денежные средства им своевременно внесены в полном объеме.

В соответствии п. 2.3 договора долевого участия в строительстве предусмотрен срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.В силу п. 2.7 договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома 2 квартал 2017 года.

Следовательно, срок передачи квартиры участникам долевого строительства по договору мог наступить не позднее 31 июня 2017 года.

Таким образом, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцу.

Ранее решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 14 февраля 2019 года с ООО «Алза» в пользу Покровской Д.В. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 31 мая 2018 года в размере 97608 руб. 33 коп., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50304 руб. 16 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При изложенных обстоятельствах, судом установлено, что квартира в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу не передана, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что на дату вынесения решения суда ответчиком обязательство не исполнено, взыскиванию с ответчика подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день вынесения решения суда 7,75%. За требуемый период с 01 июня 2018 года по 31 октября 2018 года (152 дня) размер неустойки составит:

1300000 руб. х 7,75% : 300 х 2 х 152 дн. = 102093,22 руб.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу указанной нормы взысканию подлежит неустойка за период с 01 июня 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 99450.33 руб.

Требование о взыскании неустойки далее, начиная с 01 ноября 2018 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства не основано на законе, так как защите подлежит нарушенное право за прошедший период до вынесения решения суда. При этом вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения требования не может быть проверена и установлена на момент разрешения данного спора.

Размер неустойки на будущее время нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, и в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости, а также будет нарушать права ответчика, обладающего правом на снижение неустойки по соответствующему заявлению, применительно к определенному периоду и размеру предусмотренной законом неустойки.

Таким образом, требование о взыскании неустойки с 01 ноября 2018 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства заявлено преждевременно и не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При изложенных обстоятельствах, сумма штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя в размере 50 % от взысканной судом суммы составляет 49725 руб. 17 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Алза» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3183,10 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу Покровской Дарьи Владимировны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11 апреля 2017 года № за период с 01 июня 2018 года по 31 октября 2018 года в размере 99450 (девяносто девять тысяч четыреста пятьдесят) руб. 33 коп., штраф в сумме 49725 (сорок девять тысяч семьсот двадцать пять) руб. 17 коп.

Отказать Покровской Дарье Владимировне в удовлетворении требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Алза» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с 01 ноября 2018 года по день фактического исполнения обязательства

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3183 (три тысячи сто восемьдесят три) руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.