Решение по делу № 2-322/2023 от 06.04.2023

		Дело № 2-322/2023
		48RS0015-01-2023-000280-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года	город Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедяни Липецкой области гражданское дело по иску Иванникова Семена Иосифовича к ООО «Лебедянское» о выделе земельного участка и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лебедянское», в котором просил произвести выдел земельного участка общей площадью 71200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, образуемого в счет земельной доли, кадастровый №:ЗУ1, в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мочалиным А. А. и установить границы земельного участка общей площадью 71200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, образуемого в счет земельной доли, кадастровый №:ЗУ1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мочалиным А.А.

Требования мотивированы тем, что истцу Иванникову С. И. на праве собственности принадлежит земельная доля в размере 7,12 га в земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) (запись регистрации 48-01/11-1/2000-1525 от 14 июля 2000 г.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 июля 2000 г., справкой межмуниципального отдела Управления Росреестра по Липецкой области по Лебедянскому и Краснинскому районам от 30 сентября 2020 г., выпиской из ЕГРН. Кадастровым инженером Мочалиным А. А. был подготовлен межевой план в счет выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование). Согласно межевому плану, выделяемый земельный участок имеет следующие границы:

Обозначение земельного участка №
Зона №
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
н1	468088,56	1280910,50	2,50	—
2	468094,84	1280950,61	2,50	—
3	468109,66	1280970,51	2,50	—
4	468130,83	1280970,51	2,50	—
5	468137,60	1280954,42	2,50	—
6	468138,45	1280926,06	2,50	—
7	468153,69	1280911,66	2,50	—
8	468172,94	1280916,04	2,50	—
9	468225,66	1280956,12	2,50	—
10	468257,10	1280991,62	2,50	—
н2	468255,29	1281001,03	2,50	—
н3	468216,54	1281136,69	2,50	—
н4	468176,38	1281349,78	2,50	—
1	468164,15	1281346,23	2,50	—
н5	467992,97	1281306,06	2,50	—
н6	468036,43	1281126,2	2,50	—
н7	468062,53	1281018,20	2,50	—
н1	468088,56	1280910,50	2,50	—

Образуемый земельный участок площадью 71200 кв. м, сельскохозяйственных угодий, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Местоположение и размер земельного участка, образуемого в счет земельных долей № определено Проектом межевания земельных участков, который утвержден решением собственника земельной доли. Исходный земельный участок № согласно выписке ЕГРН от 2 декабря 2020г. № КУВИ№ представляет собой единое землепользование, в которое входит шесть обособленных участков. Граница исходного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поэтому при определении местоположения образуемого в счет выдела земельного участка использовались материалы Территориального землеустройства с установлением границ земельных участков ОАО СХП «Красивая Меча» <адрес>, в том числе чертеж к проекту территориального землеустройства (план земель ОАО СХП «Красивая Меча»), экспликации земель, а также планы границ земельных участков (описание границ). Эти данные позволяют точно определить местоположение и площадь участков, входящих в состав единого землепользования, соответственно и подтверждают правильность определения местоположения образуемого земельного участка №. На момент подготовки межевого плана возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка кадастровому инженеру не поступало. Однако впоследствии поступили возражения от ООО «Лебедянское», вследствие чего государственный кадастровый учет и государственная регистрации права были приостановлены. Указанные обстоятельства являются препятствием в реализации истцом своего права на земельный участок.

Истец Иванников С. И., его представитель по доверенности Бачурина Е. В. в судебном заседании не присутствовали. В письменном заявлении представитель истца Бачурина Е. В. просила рассмотреть данное дело в отсутствии истца по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика ООО «Лебедянское», надлежаще извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменных возражениях представитель ответчика по доверенности Пискарев П. И. указал, что общество возражает против удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям: - незаконность совершаемого выдела ввиду отсутствия согласия землепользователя и землевладельцев. У истца не возникло право на частный (индивидуальный) выдел доли в натуре. Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3807997 кв. м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18 июня 2021 г., о чем в ЕГРН 19 июля 2021 г. внесена запись №. Общество также является участником долевой собственности в спорном участке с долей размером 183,36 га (48,15 % от общей площади). Обществом, являющимся одновременно собственником и арендатором, согласия на образование земельного участка в счет земельной доли истца в порядке положений п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ не было выдано. В силу чего, право выделить земельный участок в счет земельной доли без согласия указанных лиц у истца не возникло. Ввиду чего общество поясняет, что спорный участок передан в аренду на основании решения общего собрания участников долевой собственности, оформленного протоколом от 20 марта 2018 г. При передаче спорного участка истец возражений не заявлял, что следует из содержания протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, у Иванникова С.И. не возникло право на выдел без согласия арендатора. Поскольку проект межевания составлен с грубым нарушением норм земельного законодательства (а именно, в отсутствие согласия арендатора), возражения общества относительно выдела являются обоснованными, а исковые требования удовлетворению не подлежат. Право выделить земельный участок без согласия участников долевой собственности спорного участка также у истца не может возникнуть ввиду специального правового режима, установленного для земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности более 5 лиц. Согласно актуальных данных ЕГРН, спорный участок находится в долевой собственности ООО «Лебедянское», Иванникова С. И., Моргослеповой Е. Д., Кириллова Н. А., Кириллова А. Н., Иншакова Э. В., Щербаковой С. И., Спирина В. П., Спирина С. П., Кузнецовой И. Н., Кузнецовой Е. А., Еранкиной А. В, Богомоловой Т. И., Богомолову Н. Н., Иващенко А. В. Вопрос о согласовании выдела из земельного участка, находящегося в их общедолевой собственности, истцом не инициировался. Поэтому общество считает, что первоочередным в реализации права на выдел является добросовестное поведение участника долевой собственности, желающего выделиться, которое должно выражаться в принятии мер по созыву общего собрания участников долевой собственности с вопросом в повестке дня о согласовании вопроса о возможности им выдела земельного участка в счет принадлежащей ему доли (о согласовании проекта межевания). В противном случае, самостоятельно надуманное желание на выдел необоснованно причиняет ущерб множеству лиц, находящихся вынуждено в тесной связи ввиду общего имущества. Истец намерен произвести выдел, как выше указано, вопреки интересам участников долевой собственности, арендатора и в ущерб общему имуществу (земельному участку) посредством уменьшения его площади (то есть уменьшения его стоимости и ценности). И данное не учитывать при разрешении подобных споров невозможно; - в фактических обстоятельствах у истца возникло право на получение компенсации в счет стоимости выделяемой земельной доли. Истец намерен произвести выдел, как выше указано, вопреки интересам участников долевой собственности, арендатора и в ущерб общему имуществу (земельному участку) посредством уменьшения его площади (то есть уменьшения его стоимости и ценности). И данное не учитывать при разрешении подобных споров невозможно. Спорный участок задействован в севообороте общества в длительной перспективе, поэтому при формировании образуемого земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей истцу, исключается рациональное и эффективное использование земель на протяжении срока аренды, на которое рассчитывало общество при приобретении прав аренды, что не может не затрагивать прав ответчика, с учетом его значительной собственной доли в общем массиве и зарегистрированных прав пользования на основании договора аренды. Спорный участок (право аренды) приобретался обществом с расчетом на то, что полная площадь будет задействована в сельскохозяйственном производстве на протяжении 49 лет с 2021г. Общество, понимая по результатам проведения общего собрания участников долевой собственности 20 марта 2018 г. свободного права на выдел (без согласия арендатора) у участников долевой собственности не может возникнуть, могло оправданно рассчитывать, что каждая доля в спорном участке, включая спорную (7,12 га) будет приносить каждый год до 2070 г. прибыль в виде стоимости урожая, убранного с каждого гектара. Поэтому предполагаемые убытки в случае выдела земельной доли истца имеют громаднейшее значение. С уменьшением площади имущества за счет выдела уменьшиться не только вероятный доход землевладельцев и землепользователей, но и его рыночная и кадастровая стоимость. На сегодня кадастровая стоимость спорного участка составляет 25 323 180,05 рублей, при выделе кадастровая стоимость уменьшится на 473 480,00 рублей, что свидетельствует также о причинении несоразмерного ущерба общему имуществу. Плюс к изложенному, доля, принадлежащая Иванникову С. И., на сегодня является незначительной (1,87% в площади и в праве общей долевой собственности). Поэтому предполагаемые потери землевладельцев и землепользователя в связи с выделом данной доли несоизмеримы с ее размером. Таким образом, рассматриваемый выдел в натуре невозможен без нанесения существенного ущерба иным собственникам и имуществу. При этом Иванников С. И. не подтверждает своей ресурсной способности сохранить целевое использование спорного участка (его доли) после выдела. Из открытых источников информации (ЕГРЮЛ) следует, что Иванников С. И. не ведет сельскохозяйственной деятельности, потому обеспечить использование части спорного участка в соответствии с его видом разрешенного использования не может.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 указанной статьи).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с положениями пунктом 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом № 101-ФЗ.

Если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Закона (пункт 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ).

Предусмотренные статьей 13 Федерального закона № 101-ФЗ два варианта выдела земельного участка в счет земельной доли (по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке) являются альтернативными способами реализации права на выдел земельной доли.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21 апреля 2023 г. №КУВИ-№, земельный участок с кадастровым номером №Единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Лебедянский район, площадь 3807997. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Данный участок находится в долевой собственности ООО «Лебедянское», Иванникова С. И., Моргослеповой Е. Д., Кириллова Н. А., Кириллова А. Н., Иншакова Э. В., Щербаковой С. И., Спирина В. П., Спирина С. П., Кузнецовой И. Н., Кузнецовой Е. А., Еранкиной А. В, Богомоловой Т. И., Богомолову Н. Н., Иващенко А. В.

Истцу Иванникву С. И. принадлежит земельная доля в размере 7, 12 га, запись регистрации №

Как следует из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 26 марта 2018 г. и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18 июня 2021 г., ООО «Лебедянское» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3807997 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, о чем в ЕГРН 19 июля 2021 г. внесена запись №.

Спорный участок передан в аренду на основании решения общего собрания участников долевой собственности, оформленного протоколом от 20 марта 2018г.

Кадастровым инженером Мочалиным А. А. был подготовлен межевой план в счет выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование). Согласно межевому плану, выделяемый земельный участок имеет следующие границы:

Обозначение земельного участка №
Зона №
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
н1	468088,56	1280910,50	2,50	—
2	468094,84	1280950,61	2,50	—
3	468109,66	1280970,51	2,50	—
4	468130,83	1280970,51	2,50	—
5	468137,60	1280954,42	2,50	—
6	468138,45	1280926,06	2,50	—
7	468153,69	1280911,66	2,50	—
8	468172,94	1280916,04	2,50	—
9	468225,66	1280956,12	2,50	—
10	468257,10	1280991,62	2,50	—
н2	468255,29	1281001,03	2,50	—
н3	468216,54	1281136,69	2,50	—
н4	468176,38	1281349,78	2,50	—
1	468164,15	1281346,23	2,50	—
н5	467992,97	1281306,06	2,50	—
н6	468036,43	1281126,2	2,50	—
н7	468062,53	1281018,20	2,50	—
н1	468088,56	1280910,50	2,50	—

Образуемый земельный участок площадью 71200 кв. м, сельскохозяйственных угодий, расположен по адресу: <адрес>, сельское поселение Слободской сельсовет. Местоположение и размер земельного участка, образуемого в счет земельных долей № определено Проектом межевания земельных участков, который утвержден решением собственника земельной доли.

Как следует из правовой позиции, приведенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Таким образом, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка в период действия договора аренды не может осуществляться без согласия арендатора.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик изменяемого земельного участка как индивидуально определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что земельный участок сдавался в аренду в 2018 году с согласия всех участников общей долевой собственности, в том числе и истца, что следует из содержания протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:11:1400201:158, в связи с чем, выдел земельного участка в счет земельных долей без получения письменного согласия арендатора невозможен, возражения общества относительно выдела являются обоснованными, а исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иванникову Семену Иосифовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д. <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный Советским отделом милиции УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Лебедянское», ИНН № ОГРН № о выделе земельного участка общей площадью 71200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Слободской сельсовет, образуемого в счет земельной доли, кадастровый №:ЗУ1, в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мочалиным А. А. и установлении границы земельного участка общей площадью 71200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, образуемого в счет земельной доли, кадастровый №:ЗУ1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мочалиным А.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья	Н. В. Ростова
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года.