Решение по делу № 2-242/2019 от 22.01.2019

Дело № 2- 242 /2019

44RS0026-01-2019-000077-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Рунтовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Румянцева А.Н. и Румянцевой Н.Б., Шашкова И.И., Новиковой Л.С., Зимина Р.С., Горбунова Р.В., Горбань О.В., Агриколянского О.С., Афонина И.А. и Афониной Т.С., Головкина В.М. и Головкиной Т.И., Соколова Ю.В. и Соколовой Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ровесник» о сохранении многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиры и на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Румянцев А.Н. и Румянцева Н.Б., Шашков И.И., Новикова Л.С., Зимин Р.С., Горбунов Р.В., Горбань О.В., Агриколянский О.С., Афонин И.А. и Афонина Т.С., Головкин В.М. и Головкина Т.И., Соколов Ю.В. и Соколова Т.Г. обратились в суд с вышеуказанными десятью исками к ООО «Строительная компания «Ровесник», которые были приняты к производству суда, возбуждены 10 гражданских дел. Каждый иск мотивирован тем, что 16.06.2015 года между Котовым А.Л. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома малоэтажной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> для целей строительства трех малоэтажных жилых домов. Данный земельный участок принадлежит Котову А.Л. на праве собственности. 15.09.2015 года ООО «Строительная компания «Ровесник» администрацией г. Костромы выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № и осуществлено его строительство. Разрешение неоднократно продлевалось, срок разрешения на строительство установлен до 26.05.2015 года. 19.10.2017 года между Соколовым Ю.В. и Соколовой Т.Г., с одной стороны, и с ООО «Строительная компания «Ровесник», с другой стороны, был заключен договор долевого участия №, по условиям которого ответчик обязался передать участникам долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру с условным номером № стоимостью 1 868 500 руб. 19.01.2018 года. между Головкиным В.М. и Головкиной Т.И., с одной стороны, и с ООО «Строительная компания «Ровесник», с другой стороны, был заключен договор долевого участия №, по условиям которого ответчик обязался передать участникам долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером № стоимостью 2 950 000 руб. 26.10.2017 года между Афониным И.А. и Афониной Т.С., с одной стороны, и с ООО «Строительная компания «Ровесник», с другой стороны, был заключен договор долевого участия №, по условиям которого ответчик обязался передать участникам долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером № стоимостью 2 732 100 руб. 28.11.2017 года между Агриколянским О.С., с одной стороны, и с ООО «Строительная компания «Ровесник», с другой стороны, был заключен договор долевого участия №, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру с условным номером № стоимостью 2 014 550 руб. 10.01.2018 года между Горбань О.В., с одной стороны, и с ООО «Строительная компания «Ровесник», с другой стороны, был заключен договор долевого участия №, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру с условным номером № стоимостью 1 700 000 руб. 06.12.2017 года между Горбуновым Р.В., с одной стороны, и с ООО «Строительная компания «Ровесник», с другой стороны, был заключен договор долевого участия №, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру с условным номером № стоимостью 1 700 000 руб. 02.06.2017 года между Зиминым Р.С., с одной стороны, и с ООО «Строительная компания «Ровесник», с другой стороны, был заключен договор долевого участия №, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером № стоимостью 2 593 700 руб. 22.05.2017 года между Новиковой Л.С., с одной стороны, и с ООО «Строительная компания «Ровесник», с другой стороны, был заключен договор долевого участия №, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером № стоимостью 2 667 050 руб. 19.10.2017 года между Шашковым И.И., с одной стороны, и с ООО «Строительная компания «Ровесник», с другой стороны, был заключен договор долевого участия №, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером № стоимостью 2 733 900 руб. 20.03.2018 года между Румянцевым А.Н. и Румянцевой Н.Б., с одной стороны, и с ООО «Строительная компания «Ровесник», с другой стороны, был заключен договор долевого участия №, по условиям которого, ответчик обязался передать участникам долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером № стоимостью 2 840 000 руб. Срок передачи объектов долевого строительства был установлен не позднее 30.05.2018 года. По договорам долевого участия все истцы исполнили свои обязательства в полном объеме. До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартиры участникам долевого строительства не переданы. Письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы от 05.12.2018 года ответчику было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как построенный дом не соответствует разрешению на строительство и проектной документации по параметрам объекта капитального строительства. Согласно заключению специалистов ООО «Квартал-проект» общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций (фундаментов, несущих стен, междуэтажных лестниц, конструкций перекрытий и покрытия, строительной системы, перегородки, кровля), отделочных покрытий, окон, дверей, полов, отмостки, инженерных систем (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение), систем газоснабжения, а также благоустройства территории обследуемого 3-х этажного жилого здания с техподпольем, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как исправное. Незавершение строительства жилого дома не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Истцы просили признать за ними право собственности на соответствующие доли в объекте незавершенного строительства.

Определением судьи Димитровского районного суда г. Костромы от 08.02.2019 г. вышеуказанные гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и в окончательной редакции просили сохранить многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>.; признать за истцами право собственности на квартиры, указанные в договоре долевого участия в строительстве, и на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме № по <адрес>.

Истцы Соколов Ю.В., Соколова Т.Г., Головкин В.М., Головкина Т.И., Афонин И.А., Афонина Т.С., Агриколянский О.С., Горбань О.В., Зимин Р.С., Новикова Л.С., Шашков И.И., Румянцев А.Н., Румянцева Н.Б., надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, воспользовавшись процессуальным правом ведения дела через представителя (ст. 48 ГПК РФ). Интересы в суде по доверенностям представляла Котова О.М., которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточненений поддержала в полном объеме.

Истец Горбунов Р.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Строительная компания «Ровесник», надлежаще извещенное о слушании дела, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не уведомило. Ранее представитель ответчика Савельев И.А. в судебном заседании исковые требования признал, полагал их подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что на момент обращения в Администрацию г. Костромы за выдачей разрешения на ввод дома в эксплуатацию готовность дома составляла 100%, были получены все справки о подключении дома к коммунальным ресурсам. В процессе строительства дома ввиду перепланировки однокомнатных квартир в двухкомнатные, уменьшилось общее количество квартир, по проекту было 45, а стало на 6 квартир меньше. Несущие перекрытия дома, пятно застройки не изменились. До внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ малоэтажное строительство не подлежало строительному надзору и экспертизе. Если в настоящее время обращаться за выдачей разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, Департамент строительства откажет в строительном надзоре. Застройщику необходимо до 01.06.2019 года передать квартиры дольщикам.

Третье лицо Котов А.Л. в судебном заседании полагал уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Администрация г. Костромы, надлежаще извещенное о слушании дела, своего представителя в суд не направило, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель Администрации г. Костромы по доверенности Камышенцева О.Ю. пояснила, что администрацией было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине его не соответствия проектной документации в части количества квартир. С учетом изменений, внесенных в ГрК РФ, ввести объект в эксплуатацию в административном порядке не представляется возможным.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, надлежаще извещенное о слушании дела, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не уведомило.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…

Согласно положениям ст.ст. 420 – 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 1 ст. 1 вышеуказанного ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как указано в ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу положений ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Как указано в п. 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или строительство дома не завершено. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, лицо, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ООО «Строительная компания «Ровесник» является действующим юридическим лицом, основной вид деятельности строительство жилых и нежилых зданий.

Судом установлено, что 19.10.2017 года между Соколовым Ю.В., Соколовой Т.Г. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру (условный номер №), общей площадью с учетом лоджий 50,5 кв. м стоимостью 1 868 500 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 30.12.2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.03.2018 года.

19.01.2018 года между Головкиным В.М., Головкиной Т.И. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру (условный номер №), общей площадью с учетом лоджий 71 кв. м стоимостью 2 950 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 30.12.2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.03.2018 года.

26.10.2017 года между Афониным И.А., Афониной Т.С. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру (условный номер №), общей площадью с учетом лоджий 65,05 кв. м стоимостью 2 732 100 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 30.12.2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.03.2018 года.

28.11.2017 года между Агриколянским О.С. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру (условный номер №), общей площадью с учетом лоджий 46,85 кв. м стоимостью 2 014 550 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 30.12.2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.03.2018 года.

10.01.2018 года между Горбань О.В. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру (условный номер №), общей площадью с учетом лоджий 41,75 кв. м стоимостью 1 700 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 30.12.2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.03.2018 года.

28.11.2017 года между Горбуновым Р.В. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру (условный номер №), общей площадью с учетом лоджий 41,75 кв. м стоимостью 1 700 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 30.12.2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.03.2018 года.

02.06.2017 года между Зиминым Р.С. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру (условный номер №), общей площадью с учетом лоджий 70,1 кв. м стоимостью 2 593 700 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 30.12.2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.03.2018 года.

22.05.2017 года между Новиковой Л.С. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру (условный номер №), общей площадью с учетом лоджий 65,05 кв. м стоимостью 2 667 050 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 30.12.2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.03.2018 года.

19.10.2017 года между Шашковым И.И. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру (условный номер №), общей площадью с учетом лоджий 70,1 кв. м стоимостью 2 733 900 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – не позднее 30.12.2017 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.03.2018 года.

20.03.2018 года между Румянцевым А.Н., Румянцевой Н.Б. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом № в составе комплекса из трех жилых домов по адресу: г<адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру (условный номер №), общей площадью с учетом лоджий 71 кв. м стоимостью 2 840 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – II квартал 2018 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.05.2018 года.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что оплата объектов долевого строительства по спорным договорам произведена в полном объеме. Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов строительства не установлено.

Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРП на земельный участок. Сведений о регистрации прав на жилые помещения не имеется. Произведение истцами оплаты по договорам в полном объеме подтверждено представленными платежными документами. Согласно полученным по запросам суда сведениям, жилые помещения, незавершенный строительством многоквартирный дом в ГКН не учтены.

15.09.2015 года Администрацией г. Костромы выдано ООО «Строительная компания «Ровесник» разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № на земельном участке с кадастровым номером №, в дальнейшем действие разрешения продлено до 02.09.2018 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 17.03.2015 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома малоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, является Котов А.Л. на основании договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком № от 15.12.2014 года.

16.06.2015 года между собственником земельного участка Котовым А.Л. и ООО «Строительная компания «Ровесник» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома малоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, для целей строительства трех малоэтажных жилых домов. Договор заключен сроком на три года.

В соответствии с уведомлением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы № от 05.12.2018 года генеральному директору ООО СК «Ровесник» Савельеву И.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, несоответствия параметров построенного объекта проектной документации.

Исходя из положений ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку помещения, которые по договорам долевого участия в строительстве должны были получить истцы, расположены в многоквартирном жилом доме, входят в состав единого объекта и их выделение как самостоятельных помещений до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истцы имеет право на долю в общей собственности на спорный объект строительства. Строительство велось в соответствии с градостроительным законодательством, истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам путем внесения платы в полном объеме. При неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, у истцов возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. Вместе с тем, регистрация права собственности возможно только на существующий объект (либо его долю), ввиду чего необходимо проведение кадастрового учета фактически возведенного здания многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположены спорные квартиры, является объектом завершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом здания, подготовленным 30.05.2018 года кадастровым инженером ФИО38, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу судом было назначено проведение строительно-технической экспертизы. В соответствии с заключением ООО «Проектно-строительное бюро» № от 15.04.2019 года многоквартирный жилой дом (№ полностью завершен строительством. Степень готовности – 100%. Данный дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, застройщиком соблюдены параметры застройки для данной территориальной зоны. Изменение количества квартир с 45, указанных в проектной документации, на основании которой было выдано разрешение на строительство, на фактически застроенное в количестве 39, не привело к снижению эксплуатационной пригодности здания, снижению технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций, отделочных покрытий. Эксплуатация многоквартирного жилого дома не приведет к снижению давления, напора воды, пропускной способности по водоотведению и канализованию, обеспечению энергоснабжением в сетях, расположенных рядом с ним жилых домов. Подключение жилого дома к системе энергоснабжения не ухудшает качество обеспеченности энергоснабжением жителей расположенных рядом жилых домов, не приводит к пожароопасности или нарушению экологии строительства. При строительстве жилого дома не произошло нарушения норм инсоляции. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> безопасен для проживания граждан, не создает угрозу жизни и здоровью жителям расположенных рядом жилых домов.

Принимая во внимание правовую позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 14.12.2010 года по делу № 4 - В 10-34, в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 года по делу № 89-КГ 15-10, согласно которым одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права, оценивая в совокупности все приведенные суду доводы и представленные доказательства, учитывая, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, поэтому вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на квартиры и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру площади квартир.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом, на строительство которого было получено разрешение, полностью завершен строительством, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, застройщиком соблюдены параметры застройки для данной территориальной зоны, права и охраняемые законом интересы других лиц строение не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Румянцева А.Н. и Румянцевой Н.Б., Шашкова И.И., Новиковой Л.С., Зимина Р.С., Горбунова Р.В., Горбань О.В., Агриколянского О.С., Афонина И.А. и Афониной Т.С., Головкина В.М. и Головкиной Т.И., Соколова Ю.В. и Соколовой Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ровесник» о сохранении многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиры и на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за Румянцевым А.Н. и Румянцевой Н.Б. право совместной собственности на квартиру с условным номером №, общей площадью 69,9 кв. м, расположенную в 4 подъезде на 1 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Румянцевым А.Н. и Румянцевой Н.Б. право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в трехэтажном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в 4 подъезде на 1 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Шашковым И.И. право собственности на квартиру с условным номером №, общей площадью 65,5 кв. м, расположенную во 2 подъезде на 3 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Шашковым И.И. право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в трехэтажном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной во 2 подъезде на 3 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Новиковой Л.С. право собственности на квартиру с условным номером №, общей площадью 63,5 кв. м, расположенную в 3 подъезде на 3 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Новиковой Л.С. право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в трехэтажном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в 3 подъезде на 3 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Зиминым Р.С. право собственности на квартиру с условным номером №, общей площадью 65,9 кв. м, расположенную в 3 подъезде на 3 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Зиминым Р.С. право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в трехэтажном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в 3 подъезде на 3 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Горбуновым Р.В. право собственности на квартиру с условным номером №, общей площадью 40,8 кв. м, расположенную в 4 подъезде на 3 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Горбуновым Р.В. право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в трехэтажном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в 4 подъезде на 3 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Горбань О.В. право собственности на квартиру с условным номером №, общей площадью 40,8 кв. м, расположенную в 4 подъезде на 2 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Горбань О.В. право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в трехэтажном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в 4 подъезде на 2 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Агриколянским О.С. право собственности на квартиру с условным номером №, общей площадью 45,5 кв. м, расположенную в 4 подъезде на 2 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Агриколянским О.С. право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в трехэтажном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в 4 подъезде на 2 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Афониным И.А. и Афониной Т.С. право совместной собственности на квартиру с условным номером №, общей площадью 63,8 кв. м, расположенную во 2 подъезде на 2 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Афониным И.А. и Афониной Т.С. право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в трехэтажном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры 13, расположенной во 2 подъезде на 2 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Головкиным В.М. и Головкиной Т.И. право совместной собственности на квартиру с условным номером №, общей площадью 69,7 кв. м, расположенную в 1 подъезде на 3 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Головкиным В.М. и Головкиной Т.И. право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в трехэтажном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в 1 подъезде на 3 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовым Ю.В. и Соколовой Т.Г. право совместной собственности на квартиру с условным номером №, общей площадью 49 кв. м, расположенную в 4 подъезде на 1 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовым Ю.В. и Соколовой Т.Г. право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в трехэтажном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры №, расположенной в 4 подъезде на 1 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                   Н.А. Мохова