Решение по делу № 2-2669/2018 от 19.07.2018

                                Дело № 2-2669/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года                                                         город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Нагибиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «ЖЭК» о расторжении договора и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «ЖЭК» о расторжении договора, возложении обязанности. В обосновании исковых требований указывают, что они являются собственниками квартир жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и производят оплату за содержание общедомового имущества и управление. С марта 2015 года Управляющие компания менялись, неизменными оставались лицевые счета собственников дома. За период с 2005 года при обслуживании управляющими компаниями дома истцов необходимые работы осуществляются силами и средствами самих жильцов.

Просят: расторгнуть договор управления многоквартирным домом заключенный между истцами и ответчиком ООО «ЖЭК». Признать право за истцами на непосредственное управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ООО «ЖЭК» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за предшествующие три года начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ООО «ЖЭК» передать копии технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и предоставить копии документов, подлежащих обязательному раскрытию. Обязать ООО «ЖЭК выплатить истцам сумму, образовавшуюся в результате перерасчета за содержание и ремонта общего имущества многоквартирного дома за предшествующие три года начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «ЖЭК» сумму на составление юридических документов в размере 15 050 руб.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают.

ФИО2 ответчика ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

ФИО2 <адрес> ФИО7 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО13, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Третьи лица ФИО12, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

ФИО2 департамента ЖКХ и топливо – энергетического комплекса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

           Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по своему волеизъявлению на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> уполномоченным ФИО2 многоквартирного <адрес> выбрана ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с уведомлением о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом, однако данное письмо оставлено без внимания.

    В судебном заседании истцы и третьи лица, которые являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>, суду пояснили, что ООО «ЖЭК» не исполняет свои обязанности по управлению и содержанию многоквартирным домом. Все необходимые работы осуществляются силами жильцов.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи следует, что поскольку жилищное законодательство допускает односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично (пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ), и когда такой отказ осуществлен, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы не лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию, приняв об этом соответствующее решение в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «ЖЭК» ненадлежащим образом исполняет обязательства принятые на себя исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «ЖЭК» о расторжении договора управления многоквартирным домом заключенный между истцами и ответчиком, обязании ООО «ЖЭК» передать копии технической документации и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а так же предоставлении копии документов, подлежащих обязательному раскрытию - подлежат удовлетворению.

Требования истцов о признании права за ними на непосредственное управление жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку до вынесения решения суда жильцы <адрес>, на основании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, уже приняли решение, согласно которого выбрана непосредственная форма управления многоквартирным домом № по <адрес>. Уполномоченным представителем избрана ФИО3

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственником жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Однако истцами суду не представлено доказательств оплаты услуг ООО «ЖЭК», ввиду чего суд лишен возможности определить размер перечисленных ответчику денежных средств, произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за предшествующие три года и обязать ответчика перечислить истцам излишне выплаченную сумму, в связи с чем в удовлетворении данных требований суд признаёт необходимым отказать, разъяснив истцам право на обращении в суд с самостоятельным иском о взыскании излишне уплаченных сумм.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно акта об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Волжский гарант» выполнены следующие работы: составлена претензия в Управляющую компанию, заявления в Администрацию района и Администрацию Волгограда, заявление в Прокуратуру, правовой анализ. Стоимость указанных услуг составила 6 050 руб.

При этом, в удовлетворении требований о взыскании указанной суммы в размере 6050 рублей суд признает необходимым отказать, так как из указанного акта услуг не усматривается, что указанные в акте работы относятся к рассматриваемому судом спору.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 и ФИО3 заключен договор № об оказании юридических услуг, стоимость которого составила 9 000 руб.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с учётом сложности дела и длительности его рассмотрения, принципа разумности, объема судебной защиты, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 9 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «ЖЭК» о расторжении договора и возложении обязанности – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № <адрес>, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ООО «ЖЭК».

Обязать ООО «ЖЭК» передать ФИО3, ФИО4 копии технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом № по <адрес> и предоставить копии документов, подлежащих обязательному раскрытию.

Взыскать с ООО «ЖЖК» в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме 9 000 (девять тысяч) рублей, отказав ФИО3 в удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов.

Отказать ФИО3, ФИО4 в удовлетворении требований к ООО «ЖЭК» о признании права за истцами на непосредственное управление многоквартирным домом, перерасчёте платы за содержание и ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы переплаты.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:                                                 С.В. Шматов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2018 года.

Судья                                                С.В. Шматов