Решение по делу № 2-45/2021 от 21.07.2020

                                                                                                                            №2-45/2021

                                                                                               24RS0012-01-2020-000585-82

                                                         РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,

представителя истца Кошеровой А.Г. - Карповой Т.А., действующей на основании доверенности 24 АА 4052026 от 16.07.2020 года,

ответчика - Королевой Е В,

представителя третьего лица МУП «Земля» - Котова О.П., действующей на основании Устава МУП «Земля» и распоряжения администрации города Дивногорска от 17.05.2002г. №147-р,

при секретаре - Климосенко О.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошеровой А Г к Королевой Е В об установлении границ земельного участка, исключении сведения о характерных точках границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Кошерова А.Г. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Королевой Е.В. об установлении границ земельного участка, исключении сведения о характерных точках границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, мотивируя тем, что Кошерова А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.08.2006г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения границ земельного участка отсутствует. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который при обследовании земельного участка выявил пересечение границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Королевой Е.В. Согласно заключению кадастрового инженера в координатах земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, так как при определении его границ не были учтены фактические границы, существующие на местности более 15 лет. Между участками имеется забор, пользование участками осуществляется в соответствии с местоположением забора более 15 лет При этом точки координат земельного участка ответчика при загрузке координат отображаются на участке истца. Поскольку реестровая ошибка препятствует установлению достоверных границ земельного участка истца, последняя была вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Королевой ФИО9, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кошеровой А.Г. в каталоге координат.

Истец Кошерова А.Г., надлежащим образом и своевременно извещалась о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Карпова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения.

Ответчик Королева Е.В. судебном заседании с требованиями иска не согласилась, просила суд в удовлетворении иска отказать по основаниям аналогичным изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица МУП «Земля» Котова О.П. в судебном заседании полагала возможным исковые требования удовлетворить, исправить реестровую ошибку. Данная реестровая ошибка возникла в связи с использованием материалов инвентаризации земель ООО «<данные изъяты>», которые был утверждены 15.11.1992 г. решением Горсовета № 205м, при проведении кадастровых работ.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда письменные пояснения, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, с ходатайством об отложении не обращался, об уважительности причин неявки суд не уведомил, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие его представителя.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 61 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Кошерова А.Г. является собственником земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 948 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Дивногорск, с.Овсянка, ул.Набережная, д.34, с кадастровым номером 24:46:2001006:41, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Королева Е.В. является собственником земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 680 кв.м. +/- 9, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Дивногорск, с.Овсянка, ул.Набережная, д.36, с кадастровым номером 24:46:2001006:51, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера от 09.07.2020 года при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ земельного участка (по данным ЕКН) со следующим объектом недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Королевой Е.В.

Границы земельного участка с кадастровым номером 24:46:2001006:41 в отношении которого проводятся кадастровые работы, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 24:46:2001006:51, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Данное условие является недопустимым и влечет за собой приостановку регистрационных действий. Реестровая ошибка возникла при проведении геодезической (кадастровой) съемки ранее уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 24:46:2001006:51 - при определении координат границ земельного участка, не были учтены фактические границы существующие на местности более 15 лет. Данная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Согласно свидетельству о регистрации права №<адрес> от 26.10.2009г. указанный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и ранее принадлежал Королеву А.В.

04.06.2010 года кадастровым инженером Котовой О.П. на основании Постановления администрации города Дивногорска №1082п от 20.10.2009г. Об утверждении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м., что превышает ранее установленную площадь на 69 кв.м. При этом границы земельного участка на местности частично закреплены деревянным забором, частично забором из профлиста, частично бетонными стенами строения, расположенного на земельном участке, в этих границах фактически используется земельный участок.

С целью проверки доводов истца, определением суда от 02.02.2021г. по гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГеоСибирь».

Согласно экспертному заключению ООО «ГеоСибирь» от 31.03.2021 года, эксперт пришел к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район Дивногорск, <адрес>, не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Есть основания полагать, что составление межевого плана в 2010 г. было произведено без учета существующих фактических границ спорных земельных участков, в процессе выполнения работ по определению координат земельного участка с кадастровым номером № была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям к точности. Как следствие, произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, был передан в собственность ФИО5 на основании свидетельства ККР 4600 № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.11.1992 года, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.. В результате проведения контрольных измерений поворотных точек границ земельного участка и нанесения полученных сведений на кадастровый план территории, сравнении полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН, эксперт установил, что площадь земельного участка по его фактическим границам составляет 920 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Королевой Е.В., и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.. В результате проведения контрольных измерений поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и нанесении полученных сведений на кадастровый план территории, сравнении полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН, экспертом установлено, что площадь земельного участка по его фактическим границам составляет <данные изъяты> кв.м. Фактические границы полностью не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, наложений на смежный земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок имеет наложение границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 18,71 кв.м.

Экспертом предложен вариант разрешения спора: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в каталоге координат, представленном экспертом в рамках проведения экспертизы (схема № с каталогом координат).

Суд исследовал предложенный экспертом вариант устранения реестровой ошибки и приходит к выводу о том, что устранение реестровой ошибки и установление границ земельных участков, принадлежащих Кошеровой А.Г. и Королевой Е.В. должно быть произведено по варианту проведенной по делу землеустроительной экспертизы, поскольку представленный вариант устранения реестровой ошибки, подготовлен с учетом сведений местоположения фактической смежной границы, в ходе проведения работ производилась геодезическая съемка.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка ответчика как объекта недвижимости внесены некорректно, запись о границах подлежит изменению путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о поворотных точках его границы с внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках его границы в соответствии с геоданными, представленными в заключении эксперта.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, учитывая бесспорные доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, принимая во внимание, что допущенная ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует истцу в уточнении границ принадлежащих ему земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Кошеровой А.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошеровой АГ к Королевой Е В об установлении границ земельного участка, исключении сведения о характерных точках границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Королевой ЕВ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Кошеровой А Г, согласно координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2021 года

Согласовано

Судья Вишнякова С.А.