Решение по делу № 2-1317/2016 (2-12980/2015;) от 15.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                09 февраля 2016 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Калашниковой С.В., с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО <адрес> ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/2016 по иску ОАО «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование займом,

установил:

    истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о расторжении договора займа, взыскании задолженности договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиками заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым займодавец предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рубля для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, права кредитора удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты> по <адрес>» и ОАО <данные изъяты>» был заключен договор купли продажи закладных №. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты> по <адрес>» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли продажи №. Права ОАО «<данные изъяты>», как залогодержателя, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование законным владельцем закладной ОАО «<данные изъяты>» в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора займа и полном досрочном погашении обязательств по кредиту, которое не исполнено. Истец просит взыскать задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рубля, а именно: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользованием займом в размере <данные изъяты> рубля, начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ; определить к взысканию проценты за пользование займов в размере 12,25 % годовых начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере с ДД.ММ.ГГГГ до даты расторжения договора займа.

Представитель истца по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по указанным в материалах дела адресам, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиком, с учетом отсутствия возражений представителя истца в порядке заочного производства в силу статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими частичному удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиками заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым займодавец предоставил ответчикам кредит в сумме 1 509 084 рубля для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом ежемесячных платежей к договору, закладной, условиям и порядком исполнения денежного обязательства по закладной, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.1.6 договора надлежащее исполнение обязательств обеспечено закладной, выданной первоначальному залогодержателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты> <адрес>» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли продажи № закладной по настоящему спору. Права истца, как залогодержателя удостоверены закладной.

ОАО «<данные изъяты> области» свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком надлежащим образом обязательства по оплате кредитных платежей ежемесячно в соответствии с графиком погашения задолженности не выполняются, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, а именно: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользованием займом в размере <данные изъяты> рубля, начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 819 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора займа установлено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона (п. 1.4.,1.4.1. Договора). Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора предусмотрено, что банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита ОАО «<данные изъяты>» в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении договора займа, досрочном возврате суммы кредита, процентов и пени, однако до настоящего времени долг не погашен.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора, ответчиками не оспорен.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности по договору или до дня расторжения договора, не подлежат удовлетворению, поскольку они заявлены преждевременно и не отвечают требованиям закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 819-821 ГК РФ, ст.56, 98, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «<данные изъяты>»» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, а именно: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользованием займом в размере <данные изъяты>65 рубля, начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов в размере <данные изъяты> рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком     заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.