Решение от 17.01.2019 по делу № 2-158/2019 от 07.03.2018

Дело №2-158/2019

                                24RS0056-01-2018-002190-81

                                        копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 января 2019 года                         г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи         Полянской Е.Н.

при секретаре                                      Олиной А.А.

с участием представителя истца      Каплеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» к Финагина С.Л., Коротких - Тоневой М.А. о признании договора прекращенным, признании права собственности на жилое помещение, встречному иску Финагина С.Л., Коротких - Тоневой М.А. к Жилищно- строительному кооперативу «ЖСК-1» о взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    Жилищно- строительный кооператив «ЖСК-1» обратился в суд с иском к Финагиной С.Л., Коротких –Тоневой М.А., мотивировав требования тем, что кооператив образован в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участниками строительства ООО «Стройтехника» для завершения строительства многоквартирных домов данного застройщика, включая строительство жилого <адрес>.

В состав членов кооператива входит ответчик Финагина С.Л. и до 29.10.2015 входила ответчик Коротких –Тонева М.А.

20.05.2015 в соответствии с разрешением на ввод дома в эксплуатацию кооператив завершил строительство жилого <адрес> в <адрес> (почтовый адрес), строительный адрес- по <адрес>. В состав данного дома входит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., расположенная на 9-м этаже.

Данная квартира с даты ввода дома в эксплуатацию поступила в собственность кооператива, однако кооператив не может зарегистрировать право собственности.

Согласно выписке из ЕГРН, содержится запись о правах Финагиной С.Л. по договору участия в долевом строительстве №3/28-ПЧ7-2 от 10.12.2009 на указанную <адрес>.

Между тем, Финагина С.Л. была включена в 2011 году в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» по другой квартире-№ жилого <адрес>, что подтверждается определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.12.2011 по делу №А33-3111/2009к618. По <адрес> реестр кредиторов ООО «Стройтехника» Финагина С.Л. не включалась.

Впоследствии Финагина С.Л. получила право претендовать на <адрес>, что установлено апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 11.01.2018.

Существуют следующие правовые основания для признания договора участия в долевом строительстве №3/28-ПЧ7-2 от 10.12.2009 прекращенным и признании права собственности кооператива на <адрес> :

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 по делу № А33-3111/2009 было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, не завершенных строительством, в том числе <адрес> по строительному адресу: <адрес> – <адрес>-строительный кооператив «ЖСК-1», о частичном погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства; о преобразовании непогашенной части требований участников строительства в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди.

Права застройщика передаются жилищно- строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

ЖСК-1 не является правопреемником ООО «Стройтехника». Достройка объектов в ЖСК-1 является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет.

Помимо названных оснований, обстоятельства нахождения ООО «Стройтехника» на завершающей стадии конкурсного производства свидетельствуют и об основаниях считать договор участия в долевом строительстве между Финагиной С.Л. и ООО «Стройтехника» прекращенным согласно ст.416 ГК РФ.

Ответчик Коротких- Тонева М.А. определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.12.2011 по делу А33-3111/2009 к612 была включена в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении двухкомнатной <адрес> общей площадью 50,33 кв.м. на 9 этаже в 3 подъезде по строительному адресу: <адрес> – <адрес>(строительный адрес). В ЕГРП записей о правах по договору долевого участия на данную квартиру у Коротких- Тоневой М.А. нет. Указанный ответчик не является в настоящее время членом кооператива, все права на квартиру ею утрачены, что установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Красноярска от 16.11.2017, которым Коротких -Тоневой М.А. отказано во взыскании стоимости квартиры с кооператива. Таким образом, обязательств по передаче ей <адрес> доме по <адрес> в <адрес> нет ни у ООО «Стройтехника», ни у Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1».

В соответствии со ст.130 ЖК РФ, п.5.13 Устава кооператива, ответчик исключена из членов кооператива за грубое нарушение устава (не производила оплату паевого взноса на квартиру). Таким образом, с 29.10.2015- даты решения общего собрания членов кооператива об исключении Коротких -Тоневой М.А. из членов кооператива, <адрес> считается в кооперативе свободной.

<адрес> по строительному адресу <адрес> достроен кооперативом и введен в эксплуатацию 20.05.2015. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В составе дома числится <адрес>.

По данным кадастрового учета., общая площадь <адрес>, составляет 48,3 кв.м.

Поскольку на строительство указанной квартиры фактически были использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, и им же в отношении данного имущества ранее были переданы права застройщика, данное жилое помещение является собственностью ЖСК-1.

В кооперативе отсутствуют члены кооператива, претендующие на данную квартиру, поскольку Коротких- Тонева М.А. членом кооператива не является, ответчик Финагина С.Л. состояла в реестре требований кредиторов ООО «Стройтехника» и была включена в кооператив по другой квартире- №.

Просит признать прекращенным договор № 3/28-ПЧ7-2 от 10.12.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО «Стройтехника» и Финагиной С.Л.; признать право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную на 9 этаже в <адрес> по адресу: <адрес>-строительным кооперативом «ЖСК-1»; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины 22 122 руб., по 11 061 руб. с каждой.

Финагина С.Л., Коротких- Тонева М.А. обратились в суд со встречным иском, в котором указали, что не согласны с доводами искового заявления. Они полностью оплатили стоимость жилых помещений- <адрес> общей площадью 49,3 кв.м. и <адрес> общей площадью 42,16 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Их права на указанные жилые помещения подтверждаются договорами, заключенными с ООО «Стройтехника», зарегистрированными в установленном порядке.

В настоящее время квартиры поставлены на кадастровый учет, и при полной оплате у истцов возникает право собственности на указанные жилые помещения. От своих прав на жилые помещения истцы не отказывались, стоимость квартир им никто не возмещал.

Поэтому они заявляют встречный иск о признании права собственности на <адрес> за Коротких- Тоневой М.А. и на однокомнатную <адрес> за Финагиной С.Л.

Размер паевого участия Коротких- Тоневой М.А. на данный момент, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами с 24 апреля 2014 года составляет 2 794 258,69 руб., размер паевого участия Финагиной С.Л. с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами с 24 апреля 2014 года на данный момент составляет 2 279 029,89 руб.

Просят: взыскать с Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» в пользу Коротких -Тоневой М.А. в счет погашения паевого взноса 2 794 258,69 руб., в пользу Финагиной С.Л. в счет погашения паевого взноса 2 279 029,89 руб.

В судебном заседании представитель истца ЖСК-1 Каплеева Н.А., действующая на основании доверенности от 28.12.2018, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше, встречные исковые требования не признала, представила письменный отзыв, в котором указала, что истцами по встречному иску неверно произведен расчет паевых взносов исходя из площади квартир, ничем не обоснованной стоимости квадратного метра 55 000 руб., и процентов за пользование чужими денежными средствами. Учитывая мнение представителя истцов об обязанности кооператива вернуть паевой взнос обеим ответчикам и о прекращении правоотношений между кооперативом и ответчиками, встречные исковые требования можно рассматривать как требования о возврате паевого взноса.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014, которым в отношении участников строительства была применена ч.1 ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)», установлено, что исходя из соотношения стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства, земельные участки, а так же квартир, передаваемых в порядке ст.201.11 Закона о банкротстве, и совокупного размера требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований жилых помещений, требования участников строительства при передаче объектов, незавершенных строительством, в ЖСК-1 погашаются в пределах 31% от включенных в реестр требований кредиторов. Непогашенная часть требований (около 69%), подлежит удовлетворению за счет оставшегося у должника имущества. Расчет процентов осуществлен в соответствии со ст.201.10 Закона о банкротстве, точный размер процентов составляет 30, 9643106139096%. Определениями Арбитражного суда Красноярского края установлено, что в ООО «Стройтехника» Коротких- Тонева М.А. оплатила 1 292 755 руб., Финагина С.Л.- 876355 руб.

Общая составляющая паевого взноса – переданных прав застройщика Коротких Тоневой М.А. составляет 400 292,67 руб., Финагиной С.Л.- 271 357,28 руб. Кроме того, Финагина С.Л. оплатила в кооператив 08.06.2015 частично индивидуальный паевой взнос в размере 330 885 руб.

    На заседании правления кооператива от 05.11.2015 установлена подлежащая возврату кооперативом исключенному члену кооператива Коротких- Тоневой М.А. сумма 402 039, 85 руб. В соответствии с Уставом кооператива, внесенная исключенным членом кооператива сумма паевого взноса выплачивается члену кооператива не позднее 30 дней со дня исключения, при условии внесения паевого взноса новым членом кооператива. Однако до настоящего времени кооператив не зарегистрировал за собой квартиру, соответственно, не реализовал ее, поэтому обязанность по возврату паевого взноса Коротких -Тоневой М.А. не наступила.

    Общий размер паевого взноса, внесенного Финагиной С.Л. в кооператив, составляет 602 242,28 руб.

    Поданное Финагиной С.Л. 29.08.2018 встречное исковое заявление кооперативу о взыскании паевого взноса рассмотрено кооперативом как волеизъявление Финагиной С.Л. на добровольный выход из членов кооператива ЖСК-1.

    Имеющим преюдициальную силу апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 11.01.2018 подтверждено, что в настоящее время за Финагиной С.Л. в кооперативе закреплена однокомнатная <адрес> в 1 корпусе площадью 34,35 кв.м.

Ранее, 28.01.2016 правлением кооператива принято решение о замене Финагиной С.Л. <адрес>, введенном в эксплуатацию 20.05.2015, и закрепления за ней <адрес>, в связи с не заключением ею договора о членстве и неоплаты паевого взноса (остатка задолженности по паевому взносу в размере 355 617 руб.).

Решением правления кооператива от 15.11.2018, рассмотревшим волеизъявление Финагиной С.Л. о прекращении членства в кооперативе, определена сумма паевого взноса, подлежащего возврату – 580 555,67 руб. Поскольку до настоящего времени паевой взнос новым членом кооператива не внесен, полагает, что обязанность по выплате паевого взноса у кооператива не наступила. Просит во встречном иске отказать в полном объеме.

    Ответчики по первоначальному иску – истцы по встречному иску в судебное заседание не явились, направили заявление о проведении судебного заседания в свое отсутствие. Ранее, в судебном заседании их представитель Золотарева В.А., действующая на основании доверенностей от 16.06.2016, 30.05.2017, исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, полагает, что передача права застройщика жилищно- строительному кооперативу не прекращает обязательства и не прекращает прав ответчиков на жилые помещения. ЖСК-1 не вправе претендовать на квартиру, так как не выплатили Коротких- Тоневой М.А. паевой взнос за <адрес>. Финагиной С.Л. заменили <адрес>, однако стоимость <адрес> не компенсировали. Ответчиками полностью была произведена оплата стоимости квартир. На момент передачи прав ЖСК-1 готовность дома была 75%, поэтому полагает, что ответчик должен выплатить сумму, исходя из 75% действительной стоимости квартиры и проценты за пользование чужими денежными средствами, которые следует исчислять с момента передачи объектов определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.04.2014.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, ранее представил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ЖСК-1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства) (пункт1).

Пунктом 14 названной нормы предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований о передаче жилых помещений.

       Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (часть 15).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 17.06.2009 Коротких – Тонева М.А. обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2009 №3/28-ПЧ7-2, заключенного ею с ООО «Стройтехника», предметом которого является двухкомнатная <адрес> в <адрес> (строительный адрес). 11.12.2009 Коротких- Тонева М.А. обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о прекращении государственной регистрации, и, действуя на основании доверенности от Финагиной С.Л., представила на регистрацию договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с тем же номером №3/28-ПЧ7-2, от 10.12.2009, заключенный между Финагиной С.Л. и ООО «Стройтехника» на тот же объект- <адрес> в <адрес> (строительный адрес).

15.12.2009 в ЕГРП внесена запись о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.12.2009 №3/28ПЧ7-2, участник долевого строительства- - Финагина С.Л. (т.1л.д.64-118).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 к 1662, в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» были переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе на жилой <адрес> по адресу: <адрес> – <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (кадастровый (или условный) №.

Арбитражный суд определил частично погасить требования участников строительства в размере, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства. Непогашенную часть требований участников строительства преобразовать в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди.

Исходя из соотношения стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства, земельные участки, а так же квартир, передаваемых в порядке ст.201.11 Закона о банкротстве, и совокупного размера требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований жилых помещений, требования участников строительства при передаче объектов, незавершенных строительством, в ЖСК-1, погашаются в пределах 31% от включенных в реестр требований кредиторов. Непогашенная часть требований (около 69%), подлежит удовлетворению за счет оставшегося у должника имущества.(т.1л.д.8-20). Расчет процентов осуществлен в соответствии со ст.201.10 Закона о банкротстве, точный размер процентов составляет 30, 9643106139096%.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.12.2011 включено требование Коротких- Тоневой М.А. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» двухкомнатной <адрес> общей площадью 50,33 кв.м. по адресу <адрес> (строительный адрес), оплаченное в размере 1 292 755 руб. Как видно из указанного определения, Коротких -Тонева М.А. представила в суд договор №3/28-ПЧ7-2 от 17.06.2009.(т.1л.д. 40-42).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.12.2011 включено требование Финагиной С.Л. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» однокомнатной <адрес> общей площадью 42,16 кв.м. по адресу <адрес> (строительный адрес), оплаченное в размере 876 355 руб..(т.1л.д. 43-45).

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Статьей 130 ЖК РФ установлено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Как следует из Устава Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 29.01.2014, кооператив создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставление в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1).

Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу, в том числе жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес) (п. 1.4).

Кооператив осуществляет свою деятельность на основе принципов, в том числе добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами кооператива; самоокупаемости…(п.1.6).

Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением (п.2.3).

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.3.1).

В соответствии с пунктом 4.10 Устава, для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос; членский взнос; паевой взнос;- дополнительный взнос; целевой взнос.

Кроме того, при необходимости общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

Согласно пункту 4.12 Устава размер пая для членов кооператива, принятых на основании пункта 5.2.1 Устава, состоит из двух частей: общей и индивидуальной составляющих.

Пунктом 4.12 Устава предусмотрено, что в качестве общей составляющей члены кооператива, указанные в пункте 5.2.1 Устава, передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве размера неисполненных обязательств участника строительства, также являются общей частью и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, установленные Уставом, если иное не предусмотрено договором, заключенным с кооперативом.

Пунктами 4.14.1, 4.14.2 Устава установлены размеры индивидуальной составляющей паевого взноса для членов кооператива.

Согласно пункту 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре, заключаемом с кооперативом, но не позднее завершения строительства жилого дома, в отношении которого членом кооператива заключен договор. Календарные сроки внесения денежных средств для завершения строительства (паевых взносов) устанавливаются Правлением в течение одного месяца после получения разрешения на строительство.

Как установлено п. 6.1 Устава, член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение и /или нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме согласно Положению о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных взносов, при условии отсутствия задолженности по иным взносам, предусмотренным уставом.

В силу пункта 5.13 Устава, основанием для исключения члена кооператива из кооператива является грубое неисполнение этим членом своих обязанностей, установленных действующим законодательством и Уставом, в том числе неуплата определенных уставом взносов. (т 1л.д. 48-59).

08.07.2014 Управлением Росреестра по Красноярскому краю было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 (т.1 л.д.26).

20.05.2015 ЖСК-1 администрацией города Красноярска было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилой <адрес> инженерным обеспечением», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:59.(т.1л.д.27-29).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 16.11.2017 по гражданскому делу по иску Коротких- Тоневой М.А. к ЖСК «ЖСК-1» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в строительстве, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, установлено, что согласно уведомления ЖСК-1 от 14.05.2015, требование Коротких- Тоневой М.А. в отношении <адрес> было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника», на основании решения Общего собрания, истец является пайщиком ЖСК-1.

Решением общего собрания членов кооператива от 29.10.2015, проведенного в форме заочного голосования, членство Коротких- Тоневой М.А. было прекращено по основаниям грубого неисполнения без уважительных причин обязанностей по оплате установленных Уставом взносов. Суд пришел к выводу, что между сторонами возникли корпоративные отношения, основанные на членстве в кооперативе, положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей» на них не распространяются. В связи с чем отказал Коротких- Тоневой М.А. во взыскании суммы, уплаченной ею по договору участия в долевом строительстве.(т.1 л.д.173-176).

Как следует из протокола заочного собрания членов жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» от 29.10.2015, Коротких- Тонева М.А. имела задолженность по паевым взносам в размере 100%, в связи с чем решением собрания исключена из членов кооператива. (т.1л.д.46-47).

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что несмотря на наличие в ЕГРП записи о наличии права требования на <адрес> (строительный адрес) Финагиной С.Л. по договору №3/28-ПЧ7-2 от 10.12.2009, последняя в рамках дела о банкротстве требование о передаче ей указанного жилого помещения не заявляла, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено ее требование относительно другого жилого помещения- <адрес> (строительный адрес), Арбитражным судом Красноярского края признано требование на <адрес> за другим участником долевого строительства- Коротких-Тоневой М.А.

В этой связи, суд считает обоснованными требования ЖСК-1 о признании прекращенным договора №3/28-ПЧ7-2 от 10.12.2009, заключенного между ООО «Стройтехника» и Финагиной С.Л.

Право собственности на спорную квартиру у Коротких- Тоневой М.А. не возникло, поскольку полная выплата паевых взносов ею не произведена, членство в кооперативе прекращено, жилое помещение кооперативном ей не представлялось.

В данном судебном заседании указанным ответчиком не были представлены доказательства внесения паевых взносов, участие ее в ЖСК-1, в строительстве объекта недвижимости.

Квартира № <адрес> в <адрес> была построена в составе дома на паевые взносы членов кооператива, с даты ввода дома в эксплуатацию квартира поступила в собственность кооператива в силу прямого указания приведенных выше норм.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать право собственности Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Доводы ответчика о наличии у нее права собственности на указанную квартиру основаны на неверном толковании законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и не принимаются судом.

Как следует из приведенных выше норм, правовым последствием невыплаты членом жилищного кооператива паевых взносов и исключения из членов кооператива является выплата исключенному члену кооператива внесенного им паевого взноса.

Встречное исковое заявление в описательной части содержит взаимоисключающие положения- о наличии у Коротких- Тоневой М.А. права собственности на <адрес> и о возникновении у нее права на получение от кооператива паевого взноса. В просительной части искового заявления заявлено требование о взыскании паевого взноса, которое суд рассматривает по существу, и находит подлежащим частичному удовлетворению.

Финагина С.Л. так же заявление требование о взыскании в свою пользу паевого взноса.

В силу пункта 5.10 Устава кооператива ЖСК-1, в случае принятия решения о добровольном выходе из кооператива член кооператива подает в правление кооператива письменное заявление, которое должно быть рассмотрено в срок не позднее одного месяца со дня регистрации заявления в кооперативе. Добровольно вышедший из кооператива член кооператива имеет право на получение суммы уплаченного паевого взноса в порядке, установленном Уставом и внутренними положениями кооператива. Уплаченные членские и вступительный взносы возврату не подлежат.

Согласно пункту 5.11 Устава, полная или частичная выплата паевого взноса вышедшему члену кооператива производится в течение 30 дней с даты внесения паевого взноса или части паевого взноса новым членом кооператива, претендующим на то же самое помещение. В случае наличия у члена кооператива задолженности по уплате взносов, возникших в период его членства в кооперативе, кооператив вправе произвести зачет встречных однородных требований в одностороннем порядке. Зачет производится на основании решения правления кооператива.

Решением правления ЖСК-1 от 28.01.2016 в соответствии с Положением о порядке распределения жилых помещений в оконченных строительством объектах, ввиду неоплаты Финагиной С.Л. в полном объеме взносов, за нею закреплена <адрес>, площадью 34,35 кв.м., <адрес> считается свободной (т.1л.д.240)

Как следует из протокола заседания правления ЖСК-1 от 15.11.2018, обращение Финагиной С.Л. в суд с иском о взыскании в ее пользу паевого вноса расценено кооперативом как волеизъявление Финагиной С.Л. о прекращении взаимоотношений с кооперативом, выходе из кооператива и возврате паевого взноса. Руководствуясь пунктами 5.8.10 и 5.8.11 Устава, учитывая волеизъявление истца, принято решение прекратить членство Финагиной С.Л. с даты принятия настоящего решения. (т.1л.д.244-245)

Принимая во внимание, что указанное решение правления кооператива Финагиной С.Л. не оспорено, исковые требования свидетельствуют о ее желании прекратить взаимоотношения с кооперативом и вернуть паевой взнос, на день рассмотрения спора членство Финагиной С.Л. в кооперативе прекращено, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично.

При этом суд не может принять ссылки представителя ЖСК-1 на положения Устава, в соответствии с которыми паевой взнос возмещается в течение 30 дней со дня внесения паевого взноса новым членом кооператива, претендующим на эту же квартиру, поскольку в силу прямого указания ст.132 ЖК РФ, срок возврата паевого взноса не может превышать два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

При таком положении суд считает, что паевой взнос должен был быть выплачен Коротких- Тоневой М.А. не позднее 29.12.2015, Финагиной С.Л.- не позднее 15.01.2019. Поскольку кооперативом паевые взносы до настоящего времени не выплачены, суд считает необходимым взыскать их в пользу истцов по встречному иску. Вместе с тем, приведенные во встречном исковом заявлении расчеты не обоснованы, противоречат нормам действующего законодательства и вступившим в законную силу судебным постановлениям.

Как установлено Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 по делу №А33-3111/2009к1662, требования участников строительства при передаче объектов, незавершенных строительством, в ЖСК-1 погашаются в пределах 31% от включенных в реестр требований кредиторов. Непогашенная часть требований (около 69%),, подлежит удовлетворению за счет оставшегося у должника имущества. Точный размер процентов составляет 30, 9643106139096%.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.12.2011    установлено, что Коротких- Тонева М.А. оплатила ООО «Стройтехника» 1 292 755 руб.

Размер паевого взноса Коротких- Тоневой М.А. составляет 400 292,67 руб. согласно расчета: 1 292 755 руб.х30, 9643106139096%.=400 292,67 руб.

Эта же сумма паевого взноса установлена Решением Советского районного суда г. Красноярска от 16.11.2017.

Решением правления кооператива от 05.11.2015 установлена подлежащая возврату кооперативом исключенному члену кооператива Коротких -Тоневой М.А. сумма 402 039, 85 руб.(с учетом ошибочно оплаченного взноса в октябре 2015 года 1747,18 руб.)

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.12.2011 установлено, что сумма, внесенная Финагиной С.Л. в ООО «Стройтехника», составляет 876 355 руб.

Общая составляющая паевого взноса Финагиной С.Л. составляет 271 357,28 руб., согласно расчета:

876355 руб.х 30, 9643106139096%.=271 357,28 руб.

08.06.2015 Финагина С.Л. оплатила частично индивидуальную часть паевого взноса в размере 330 885 руб.

Согласно протоколу заседания правления ЖСК-1 от 15.11.2018, при определении размера паевого взноса произведен взаимозачет задолженности по членским взносам, что предусмотрено Уставом.

Размер членских вносов за период с февраля 2014 года по ноябрь 2018 года составил 38 613,71 руб.

Фактически Финагина С.Л. оплатила членские взносы по декабрь 2015 года в размере 16 927,10 руб., долг по членским взносам составляет 21 686,61 руб.

Соответственно, размер паевого взноса, подлежащего взысканию с кооператива, составляет 580 555,67 руб. согласно расчета:

271 357,28 руб+ 330 885 руб. -21 686,61 руб.= 580 555,67 руб.

    Суд так же находит подлежащими частичному удовлетворению требования истцов по встречному иску о взыскании в их пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, ввиду неисполнения кооперативом обязанности по выплате паевых вносов в установленный ст.132 ЖК РФ срок.

    Как указано выше, Коротких -Тонева М.А. исключена из членов кооператива с 29.10.2015, следовательно, паевой взнос подлежал выплате не позднее 29.12.2015.

Проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, подлежат взысканию за период с 30.12.2015 по день вынесения судом решения, согласно расчету:

с 30.12.2015 по 31.12.2015: 402 039,85руб.х 7,18%/365дн. х2дня=158,17руб.

с 01.01.2016 по 24.01.2016: 402 039,85руб.х 7,18%/366дн. х24дня=1892,88 руб.

с 25.01.2016 по 18.02.2016: 402 039,85руб.х 7,81%/366дн. х25дн.=2144,76 руб.

с 19.02.2016 по 16.03.2016: 402 039,85руб.х 9%/366дн. х27 дн.=2669,28 руб.

с 17.03.2016 по 14.04.2016: 402 039,85руб.х 8,81 %/366дн. х29 дн=2806,48 руб.

с 15.04.2016 по 18.05.2016: 402 039,85руб.х 8,01%/366дн. х34дня=2991,57 руб.

с 19.05.2016 по 15.06.2016: 402 039,85руб.х 7,71%/366дн. Х28дн=2371,38 руб.

с 16.06.2016 по 14.07.2016: 402 039,85руб.х7,93%/366дн. х29 дн=2526,15 руб.

с 15.07.2016 по 31.07.2016: 402 039,85руб.х7,22%/366дн. Х17дн=1348,26 руб.

с 01.08.2016 по 18.09.2016: 402 039,85руб.х 10,5%/366дн. Х 49 дн=5 651,63 руб.

с 19.09.2016 по 31.12.2016: 402 039,85руб.х 10%/366дн. Х 104дня=11424,08руб.

с 01.01.2017 по 26.03.2017: 402 039,85руб.х 10%/365дн. х85дн.= 9362,57 руб.

с 27.03.2017 по 01.05.2017: 402 039,85руб.х 9,75%/365дн. х36дн.= 3866,19 руб.

с 02.05.2017 по 18.06.2017: 402 039,85руб.х 9,25%/365дн. х 48дн.= 4890,57руб.

с 19.06.2017 по 17.09.2017: 402 039,85руб.х 9%/365дн. х 91дн.= 9021,11руб.

с 18.09.2017 по 29.10.2017: 402 039,85руб.х 8,5%/365дн. х 42дн.= 3932,28 руб.

с 30.10.2017 по 17.12.2017: 402 039,85руб.х 8,25%/365дн. х49дн.= 4 452,73 руб.

с 18.12.2017 по 11.02.2018: 402 039,85руб.х 7,75%/365дн. х56 дн.= 4 780,42 руб.

с 18.12.2017 по 11.02.2018: 402 039,85руб.х 7,75%/365дн. х56 дн.= 4 780,42 руб.

с 12.02.2018 по 25.03.2018: 402 039,85руб.х 7,5%/365дн. х42 дн.= 3469,66 руб.

с 26.03.2018 по 16.09.2018: 402 039,85руб.х 7,25%/365дн. х174 дн.= 13 895,16 руб.

с 17.09.2018 по 16.12.2018: 402 039,85руб.х 7,5%/365дн. х 91дн.= 7517,59 руб.

с 17.12.2018 по17.01.2019: 402 039,85руб.х 7,75%/365дн.х 32дн.= 2731,67 руб.

Общая сумма процентов за указанный период составляет 103 904,59 руб.

Финагина С.Л. исключена из членов кооператива 15.11.2018, паевой взнос подлежит выплате не позднее 15.01.2019.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019 по 17.01.2019 составляют:

580 555,67 руб. х 7,75%/365х2= 246,54 руб.

Таким образом, в пользу Коротких- Тоневой М.А. суд взыскивает с ЖСК-1 паевой взнос в размере 402 039,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103904,59 руб.

    В пользу Финагиной С.Л. суд взыскивает с ЖСК-1 паевой взнос в размере 580 555,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 246, 54 руб.

    В силу ст.98 ГПК РФ, суд распределяет расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям- с Финагиной С.Л. в пользу ЖСК-1 взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 122 руб.

    С ЖСК-1 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в пользу Коротких- Тоневой М.А.- 6 407,85 руб., в пользу Финагиной С.Л. 7225, 88 руб.

    Суд считает возможным произвести зачет расходов по государственной пошлине в счет взысканных сумм между Финагиной С.Л. и ЖСК-1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10.12.2009 №3/28-░░7-2 ░░ 10.12.2009 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 15.12.2009, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24-24-01/199/2009-631.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-1» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 122 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 580 555,67 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 246, 54 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7225, 88 ░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-1» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 122 ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 565 906,09 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 402 039,85 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 103904,59 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 407,85 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 512 352,29 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░