Решение по делу № 2-4759/2019 от 15.08.2019

    УИД: -----

    Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года                                                                                       г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Савельевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.А.,

с участием истца Шумовой Т.А.,

представителя ответчика АО «ГУКС» Вьюгиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумовой Татьяны Анатольевны к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шумова Т.А. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что дата между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и ООО «СК Стройсфера» (Участник долевого строительства) заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участнику долевого строительства объект недвижимости - ------ квартиру под условным номером ----- на ----- этаже, во ----- подъезде, общей площадью ----- кв.м.

дата между ООО «СК Стройсфера» и ООО «Фронтон» был заключен договор уступки права требования по договору ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес.

После чего дата между ООО «------» и ООО «------» был заключен аналогичный договор уступки права требования.

дата между ООО «------» и Шумовой Т.А. был заключен договор уступки права требования в отношении указанного объекта долевого строительства.

В договоре уступки права требования ----- от дата указано, что срок передачи объекта долевого строительства должен быть осуществлен в 2 квартале дата года (п.1.4). Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, однако, ответчик объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передал.

Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата по дата в размере ----- руб.; компенсацию морального вреда в размере ----- руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере -----% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Шумова Т.А. в ходе судебного заседания поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ГУКС» Вьюгина В.М. исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснила, что задержка сдачи многоквартирного дома произошла из-за необходимости переноса подземных коммуникаций при начале строительства дома, что не было предусмотрено проектом. Выполнение данных работ заняло три месяца. Также просрочка сдачи объекта произошла по вине генерального подрядчика ООО «Стройсфера», страховой компании. В адрес всех участников долевого строительства ответчиком направлены уведомления о продление срока сдачи объекта долевого строительства. Кроме этого сторона истца, когда свои обязательства ответчик исполни, истец Шумова Т.А. не принимала квартиру умышленно, хотя имела такую возможность, осознано затягивались сроки приема квартиры, поскольку хотели взыскать большую сумму неустойки. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просила на основании ст.333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и как установлено судом, дата между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и ООО «СК Стройсфера» (Участник долевого строительства) заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участнику долевого строительства объект недвижимости - ------ квартиру под условным номером ----- на ----- этаже, во ----- подъезде, общей площадью ----- кв.м.

дата между ООО «СК Стройсфера» и ООО «------» был заключен договор уступки права требования по договору ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес.

После чего дата между ООО «------» и ООО «------» был заключен аналогичный договор уступки права требования.

дата между ООО «------» и Шумовой Т.А. был заключен договор уступки права требования в отношении указанного объекта долевого строительства.

Стоимость объекта долевого строительства составляет ----- руб.

Указанная сумма истцом выплачена в полном объеме.

В договоре уступки права требования ----- от дата указано, что срок передачи объекта долевого строительства должен быть осуществлен в 2 квартале дата года (п.1.4). Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, однако, ответчик объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передал.

Однако, ответчик объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передал, квартира была передана истцу только дата.

    В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В договоре уступки права требования ----- от дата указано, что срок передачи объекта долевого строительства должен быть осуществлен в 2 квартале дата года (п.1.4), однако, акт приема-передачи квартиры между сторонами в установленный договором срок не подписан, а подписан только дата.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о недобросовестности поведения со стороны истца в связи с не подписанием акта приема передачи несостоятельны, поскольку дата Шумова Т.А. обратилась в АО «ГУКС» об устранении выявленных недостатков, ответ, на который ей был отправлен лишь дата.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с дата по дата в размере ----- руб.

Однако в силу ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

дата являлся нерабочим днем (суббота), в связи с чем в соответствии с положениями ст.193 ГК РФ Общество должно было передать истцам объект долевого строительства в первый рабочий день, следующий за нерабочими днями, то есть не позднее дата

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата

Судом составлен следующий расчет неустойки за период с дата по дата.

----- руб. х ----- х ----- х ----- х ----- % = ----- руб.

Таким образом, сумма неустойки за период с дата по дата составляет ----- руб.

Однако, применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ----- руб., отказав во взыскании неустойки за период с дата по дата и остальной части взыскания неустойки за период с дата по дата.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ----- руб. за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ----- руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем    (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ----- руб. ((----- руб. + ----- ) х -----%).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до ----- руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу Шумовой Татьяны Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ----- руб.; компенсацию морального вреда в размере ----- руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период дата по дата, остальной части неустойки за период с дата по дата, остальных сумм компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Судья                                                                                                 В.В.Савельева