Решение по делу № 2-102/2019 от 13.09.2018

Дело № 2-102/19

УИД: 26RS0029-01-2018-006252-43

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Полупан Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мовсесян А.Г.,

с участием истцов Оглы Ч.А., Оглы М,Н.,

представителя истцов Белякова Э.В.,

представителя ответчика Оглы С.Р. - Вышегородцевой Е.М.,

представителя администрации г.Пятигорска Старыгина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Оглы Червони Аджовича, Оглы Марии Николаевны к Оглы Светлане Руслановне, администрации г.Пятигорска о признании строения самовольной постройкой, признании права общей долевой собственности, признании договора аренды земельного участка ничтожным, взыскании судебных расходов,

установил:

Оглы Ч.А., Оглы М.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Оглы С.Р., администрации г.Пятигорска о признании жилого дома самовольной постройкой, признании права собственности, признании договора аренды земельного участка ничтожной сделкой, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцами Оглы Ч.А., Оглы М.Н. в иске и представителем истцом Беляковым Э.В. в судебном заседании указано, что постановлением администрации г.Пятигорска Ставропольского края от 07 марта 2014 года № образован земельный участок, площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки принадлежали администрации г. Пятигорска, право собственности разграничено не было и были предоставлены в распоряжение Акоповой В.Х., Акоповой С.В. в связи с нахождением на указанных земельных участках трех жилых домов общей площадью 216, 9 кв.м., 57,4 кв.м., 75,6 кв.м., принадлежащих указанным гражданам на праве собственности. Между Оглы Ч.А., Оглы М.Н. и Акоповым В.Х., Акоповой С.В. 13 марта 2014 года заключено соглашение о строительстве жилого дома в простой письменный форме. Предметом указанного соглашения являлось строительство жилого двухэтажного дома на земельном участке площадью 408 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с проектно-сметной и технической документацией за счет собственных денежных средств истцов до функционального (эксплуатационного) состояния. Указанным соглашением предусмотрен снос ветхих объектов капитального строительства с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Ответчик Оглы С.Р., невестка истцов, и трое несовершеннолетних детей, Оглы М.Р., Оглы Д.Р., Оглы О.Р. Оглы С.Р., внуки истцов, проживали в доме, принадлежащем истцам по <адрес>, в <адрес>. Между Оглы Ч.А., Оглы М.Н. и Оглы С.Р. было достигнуто устное соглашение о приобретении за счёт денежных средств истцов и средств материнского капитала на имя ответчика ветхих домов с кадастровыми номерами № и № с последующим их сносом. Между Акоповым В.Х. с одной стороны и Оглы С.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних Оглы М. Р., Оглы Д. Р., Оглы О. Р., 07 мая 2014 года заключен договор купли-продажи жилых домов с кадастровыми номерами № и № при цене договора 990 000 рублей, из которых денежную сумму в размере 575 597 рублей 90 копеек Акопову В.Х. уплатили истцы, что подтверждается распиской, а денежную сумму в размере 575 597 рублей 90 копеек Акопов В.Х. получил от ответчика за счёт средств материнского капитала. После заключения договора истцы за свой счёт снесли ветхие дома с кадастровыми номерами № и №, и приступили к строительству за свой счёт нового жилого двухэтажного дома на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером № Новый дом построен весной 2016 года до эксплуатационного состояния и имеет общую площадь 228,6 кв.м., этажность 2, внешними габаритными размерами 9,0м. х 15,0м. Осенью 2015 года ответчик с детьми уехала в неизвестном направлении. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, приехали неизвестные лица, которые представились новыми владельцами жилого дома, построенного истцами, показали договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен в аренду ответчику и детям в связи с нахождением на нём объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №. Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО11, следует, что данные объекты капитального строительства снесены, а на земельном участке имеется самовольное строение: жилой дом, этажность 2, внешними габаритными размерами 9,0м. х 15,0м. Следовательно ответчик для заключения договора аренды предоставила в администрацию г.Пятигорска заведомо ложные сведения о наличии снесённых в 2014 году объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и №. Просили суд признать жилой двухэтажный дом общей площадью 228,6 кв.м., внешними габаритными размерами 9,0м. х 15,0м, возведенный истцами на земельном участке площадью 408 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; признать право собственности на указанный жилой дом за Оглы Ч.А., Оглы М.Н., Оглы С.Р., несовершеннолетними Оглы М.Р., Оглы Д.Р., Оглы О.Р. в равных долях с последующим возмещением расходов на строительство, осуществившим её истцам в размере, определённом судом; признать договор аренды земельного участка от 26 апреля 2018 года ничтожной сделкой; взыскать с Оглы С.Р. в пользу истцов судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 900 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, почтовых расходов в размере 500 рублей.

В судебном заседании истцы Оглы Ч.А. и Оглы М.Н. и их представитель Беляков Э.В. указали на то, что между сторонами достигнуто мировое соглашение, которое просили утвердить на условиях, согласованных сторонами, поскольку оно не противоречит закону и интересам сторон, не нарушает ничьи права. К мировому соглашению стороны пришли добровольно. Просили производство по делу по их иску к Оглы С.Р., администрации г.Пятигорска в части о признании строения самовольной постройкой, признании права общей долевой собственности, признании договора аренды земельного участка ничтожным прекратить. Последствия отказа от иска им ясны и понятны, как и последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения. В соответствии с условиями мирового соглашения просили утвердить следующее: истцы обязуются восстановить за свой счёт снесённые жилые дома с кадастровыми номерами № и №, на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чём уведомят представителя ответчика Оглы С.Р. - адвоката Вышегородцеву Е.М. по адресу: <адрес>, в письменной форме; истцы обязуются купить у ответчика после их восстановления два жилых дома с кадастровыми номерами №, расположенные на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для чего заключат с ответчиком договор купли-продажи в нотариальной форме и уплатят ответчику денежную сумму в размере 2 000 000 (двух миллионов) рублей в качестве цены по договору купли-продажи указанных двух жилых домов путём перечисления денежных средств на банковские счета ответчика в равных долях, расходы по нотариальному удостоверению указанного договора купли-продажи недвижимости и всех расчётов по нему несут истцы в полном объёме; ответчик обязуется продать истцам за цену в 2 000 000 (два миллиона) рублей, после восстановления, два жилых дома с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, при соблюдении требований закона об отчуждении недвижимости с участием прав несовершеннолетних лиц, для чего заключит с истцами договор купли-продажи указанных двух жилых домов в нотариальной форме с осуществлением всех расчетов через банковские счета, принадлежащие ответчику, и предоставит истцам реквизиты таких банковских счетов, расходы по нотариальному удостоверению указанного договора купли-продажи недвижимости и всех расчётов по нему несут истцы в полном объёме; ответчик обязуется одновременно с договором купли-продажи двух жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, безвозмездно заключить с истцами в простой письменной форме соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и администрацией г.Пятигорска, предметом которого является аренда указанного земельного участка площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; ответчик обязуется безвозмездно передать истцам подлинный экземпляр договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и администрацией г.Пятигорска, предметом которого является аренда земельного участка площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения истцы не имеют к ответчику каких-либо требований материального либо иного характера; судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом, относятся на счёт каждой из сторон: истцы не имеют претензий к ответчику по всем судебным издержкам по делу, в том числе, по уплаченной ими государственной пошлине в размере 900 рублей, расходов на представителя в размере 50 000 рублей и почтовых расходов на телеграмму в размере 500 рублей; истцы несут все расходы по оплате заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме; ответчик не имеет претензий к истцам по всем судебным издержкам по делу, в том числе, по расходам на представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Оглы С.Р. – Вышегородцева Е.М. подтвердила, что стороны пришли к мировому соглашению, условия которого указаны в письменном документе. Просила мировое соглашение утвердить, производство по гражданскому делу прекратить.

В судебное заседание после объявления перерыва не явился представитель ответчика администрации г.Пятигорска Старыгин О.А., который до этого указывал, что не возражает против отказа истцов от иска в части их требований к администрации г.Пятигорска, утверждение мирового соглашения отнёс на усмотрение суда.Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истцов, Акопов В.Х. и Акопова С.В. в судебное заседание после перерыва не явились, однако до перерыва пояснили, что не возражают против прекращения производства по делу, претензий к истцам и ответчику не имеют.

В судебное заседание представитель отдела опеки, попечительства и по делам несовершеннолетних администрации г.Пятигорска не явился, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив условия представленного сторонами мирового соглашения, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Принимая во внимание, что отказ истцов от иска в части к Оглы С.Р., администрации г.Пятигорска о признании строения самовольной постройкой (недостроенного жилого двухэтажного дома общей площадью 228,6 кв.м., внешними габаритными размерами 9,0 м на 15,0 м., степень готовности 54%, возведённого истцами на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признании права общей долевой собственности на недостроенный жилой двухэтажный дом (общей площадью 228,6 кв.м., внешними габаритными размерами № м., степень готовности 54%, возведённого истцами на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>); о признании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № Д от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, нарушающей требования закона и при этом посягающей на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять отказ от исковых требований в данной части.

Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, мнение участвующих в деле лиц, характер заявленных требований и достигнутого соглашения, принимая во внимание, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не ущемляют права и интересы сторон и других лиц, что соглашение заключено сторонами добровольно, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, в том числе о невозможности предъявления иска по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, судом разъяснены до его утверждения и сторонам понятны.

По указанным выше основаниям суд считает возможным утвердить мировое соглашение, так как обстоятельства, препятствующие этому, отсутствуют.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Оглы Червони Аджовича, Оглы Марии Николаевны к Оглы Светлане Руслановне, администрации г.Пятигорска о признании строения самовольной постройкой, признании права общей долевой собственности, признании договора аренды земельного участка ничтожным, взыскании судебных расходов, в соответствии с которым:

1. Истцы Оглы Червоня Аджович и Оглы Мария Николаевна обязуются восстановить за свой счёт снесённые жилые дома с кадастровыми номерами №, расположенные ранее на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чём уведомить представителя ответчика Оглы С.Р. - адвоката Вышегородцеву Е.М. по адресу: <адрес>, в письменной форме.

2. Истцы Оглы Червоня Аджович и Оглы Мария Николаевна обязуются купить у ответчика Оглы Светланы Руслановны после их восстановления два жилых дома с кадастровыми номерами № расположенные на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для чего заключить с ответчиком Оглы Светланой Руслановной договор купли-продажи в нотариальной форме и уплатить ответчику Оглы Светлане Руслановне денежную сумму в размере 2 000 000 (двух миллионов) рублей в качестве цены по договору купли-продажи указанных двух жилых домов путём перечисления денежных средств на банковские счета ответчика Оглы Светланы Руслановны в равных долях.

Расходы по нотариальному удостоверению указанного договора купли-продажи недвижимости и всех расчётов по нему несут истцы Оглы Ч.А. и Оглы М.Н. в полном объёме.

3. Ответчик Оглы Светлана Руслановна обязуется продать истцам Оглы Червоне Аджовичу и Оглы Марии Николаевне за цену в 2 000 000 (два миллиона) рублей, после восстановления, два жилых дома с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, при соблюдении требований закона об отчуждении недвижимости с участием прав несовершеннолетних лиц, для чего заключить с истцами Оглы Червоней Аджовичем и Оглы Марией Николаевной договор купли-продажи указанных двух жилых домов в нотариальной форме с осуществлением всех расчетов через банковские счета, принадлежащие ответчику Оглы Светлане Руслановне, и предоставить истцам Оглы Червоне Аджовичу и Оглы Марии Николаевне реквизиты таких банковских счетов.

Расходы по нотариальному удостоверению указанного договора купли-продажи недвижимости и всех расчётов по нему несут истцы Оглы Ч.А. и Оглы М.Н. в полном объёме.

4 Ответчик Оглы Светлана Руслановна обязуется одновременно с договором купли-продажи двух жилых домов с кадастровыми номерами № расположенных на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, безвозмездно заключить с истцами Оглы Червоней Аджовичем и Оглы Марией Николаевной в простой письменной форме соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком Оглы Светланой Руслановной и администрацией г.Пятигорска Ставропольского края, предметом которого является аренда указанного земельного участка площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

5. Ответчик Оглы Светлана Руслановна обязуется безвозмездно передать истцам Оглы Червоне Аджовичу и Оглы Марии Николаевне подлинный экземпляр договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Оглы Светланой Руслановной и администрацией г.Пятигорска Ставропольского края, предметом которого является аренда земельного участка площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

6. С момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения истцы Оглы Червоня Аджович и Оглы Мария Николаевна не имеют к ответчику Оглы Светлане Руслановне каких-либо требований материального либо иного характера.

7. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом, относятся на счёт каждой из сторон: истцы Оглы Червоня Аджович и Оглы Мария Николаевна не имеют претензий к ответчику Оглы Светлане Руслановне по всем судебным издержкам по делу, в том числе, по уплаченной истцами государственной пошлине в размере 900 рублей, расходов на представителя в размере 50 000 рублей и почтовых расходов на телеграмму в размере 500 рублей.

Истцы Оглы Червоня Аджович и Оглы Мария Николаевна несут все расходы по оплате заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

Ответчик Оглы Светлана Руслановна не имеет претензий к истцам Оглы Червоне Аджовичу и Оглы Марии Николаевне по всем судебным издержкам по делу, в том числе, по расходам на представителя.

Мировое соглашение является неотъемлемой частью настоящего определения суда.

Принять отказ Оглы Червоня Аджовича, Оглы Марии Николаевны от заявленных требований к Оглы Светлане Руслановне, администрации г.Пятигорска о признании строения самовольной постройкой (недостроенного жилого двухэтажного дома общей площадью 228,6 кв.м., внешними габаритными размерами 9,0 м на 15,0 м., степень готовности 54%, возведённого истцами на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; признании права общей долевой собственности на недостроенный жилой двухэтажный дом (общей площадью 228,6 кв.м., внешними габаритными размерами 9,0 м на 15,0 м., степень готовности 54%, возведённого истцами на земельном участке площадью 408 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>); о признании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № Д от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, нарушающей требования закона и при этом посягающей на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Производство по гражданскому делу по иску Оглы Червоня Аджовича, Оглы Марии Николаевны к Оглы Светлане Руслановне, администрации г.Пятигорска в указанной выше части о признании строения самовольной постройкой, признании права общей долевой собственности, признании договора аренды земельного участка ничтожным, взыскании судебных расходов прекратить.

Разъяснить истцам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с Оглы Червони Аджовича и Оглы Марии Николаевны в пользу ООО «Ставропольская Судебная Экспертиза» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 120 000 рублей.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 15 дней путём подачи частной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья                                         Г.Ю. Полупан