Решение по делу № 2-280/2019 от 29.01.2019

        Дело № 2-280/19 (42RS0016-01-2019-000153-21)

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Березовской И.И.,

с участием прокурора Маклаковой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

                                03 апреля 2019 года

гражданское дело по иску Корчагиной Татьяны Александровны к Надейкиной Назие Хазимухаметовне, Надейкину Сергею Михайловичу, Надейкину Михаилу Михайловичу, Надейкиной Наталье Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

    Корчагина Т.А. обратилась в суд с иском к Надейкиной Н.С., Надейкиной Н.Х., Надейкину М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, о возложении обязанности.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. Корчагина Т.А. приобрела у ответчицы Надейкиной Н.С. по договору купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Государственная регистрация сделки была произведена ДД.ММ.ГГГГ г., полный расчет с продавцом был осуществлен в соответствии с п.2.2.2 Договора до ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п.2.4 договора, ответчица Надейкина Н.С. была обязана передать ей квартиру не позднее чем через 5 дней с момента государственной регистрации права собственности. Однако в нарушении договорных условий, ответчица Надейкина Н.С. не освободила и не передала ей спорную квартиру. В квартире со слов соседей до настоящего времени проживает Надейкина Н.Х., которая дверь не открывает. Кроме того, на момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире по <адрес> были зарегистрированы Надейкина Н.Х., Надейкин М.М., Надейкин С.М., которые в соответствии с п.4.13 Договора должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок не более 55 дней с момента регистрации перехода права собственности. На ее просьбы в добровольном порядке выполнить условия договора, Надейкина Н.С. и ее супруг Надейкин М.М. в «обмен» на передачу ей купленной квартиры вымогают у нее деньги сверх суммы, обусловленной договором. Просит признать Надейкину Н.С., Надейкину Н.Х., Надейкина С.М., Надейкина М.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить Надейкину Н.Х. из указанного жилого помещения, обязать Надейкину Н.С. передать ей недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 14.02.2019 г. к участию в деле привлечен в качестве соответчика Надейкин Сергей Михайлович.

В ходе судебного разбирательства истица Корчагина Т.А. заявленные требования уточнила, просит признать Надейкину Н.Х., Надейкина М.М., Надейкина С.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить Надейкину Н.Х., Надейкина М.М. из указанного жилого помещения, обязать Надейкину Н.С. передать Корчагиной Т.А. ключи и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    В судебном заседании истица Корчагина Т.А. уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Корчагина Т.А. приобрела у ответчицы Надейкиной Н.С. по договору купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Государственная регистрация сделки была произведена ДД.ММ.ГГГГ полный расчет с продавцом был осуществлен в соответствии с п.2.2.2 Договора до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4 договора, ответчица Надейкина Н.С. была обязана передать ей квартиру не позднее чем через 5 дней с момента государственной регистрации права собственности. Однако в нарушение договорных условий, ответчица Надейкина Н.С. не освободила и не передала ей спорную квартиру. В квартире до настоящего времени проживает Надейкина Н.Х., которая дверь не открывает, на контакт не идет. Местонахождение ответчика Надейкина С.М. ей неизвестно. Кроме того, на момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире по <адрес> были зарегистрированы Надейкина Н.Х., Надейкин М.М., Надейкин С.М., которые в соответствии с п.4.13 Договора должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок не более 55 дней с момента регистрации перехода права собственности. На ее просьбы в добровольном порядке выполнить условия договора, Надейкина Н.С. и ее супруг Надейкин М.М. в «обмен» на передачу ей купленной квартиры вымогают у нее деньги сверх суммы, обусловленной договором. Надейкина Н.С. присылает ей записки вымогательного характера, в которых сама признает, что не передала ей квартиру по <адрес>. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в ОП «Куйбышевский» с заявлением о вымогательстве с нее денежных средств, по данному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Просит признать Надейкину Н.Х., Надейкина М.М., Надейкина С.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить Надейкину Н.Х., Надейкина М.М. из указанного жилого помещения, обязать Надейкину Н.С. передать ей ключи и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики Надейкина Н.С., Надейкина Н.Х., Надейкин М.М., Надейкин С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом в установленном порядке путем почтовых извещений (л.д. 24,34-37,51-56,66,84-89).

Ответчик Надейкин М.М., действующий в своих интересах и интересах ответчика Надейкиной Н.С., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 60), в судебном заседании 18.03.2019 г. заявленные исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ г. Корчагина Т.А. приобрела у ответчицы Надейкиной Н.С. по договору купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла 1 200 000 рублей, данную сумму Корчагина Т.А. обязалась передать Надейкиной Н.С., однако истица не исполнила свои обязательства, изложенные в договоре купли-продажи. Корчагина Т.А. не оплатила всю стоимость приобретаемой квартиры в размере 1 200 000 рублей, оплатила только 1 150 000 рублей. Считает, что Корчагина Т.А. также должна Надейкиной Т.С. 50 000 рублей, которые она взяла у нее в займы для оплаты услуг риэлтора, что подтверждается распиской. Следовательно, по договору купли-продажи задолженность истицы составляет 50 000 рублей и задолженность 50 000 рублей, которую она занимала у Надейкиной Н.С. на оплату услуг риэлтора по расписке. Ответчик Надейкин М.М. также пояснил, что проживает в спорной квартире один, его супруга Надейкина Н.С. предположительно проживает по месту своей регистрации, место проживания его матери Надейкиной Н.Х. и брата Надейкина С.М. – ему неизвестно.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» Управления МВД РФ по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.23,57,83), возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они неоднократно надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В данном случае суд учитывает положение ст. 165.1 ГК РФ, которым предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.63,67,68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным, суд считает, что заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ч. 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда...

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что истица Корчагина Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, что подтверждается копией соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9).

Указанный договор купли-продажи в установленном Законом порядке никем не оспаривался, недействительным не признавался, доказательств неправомерности заключения указанного договора купли-продажи на момент разрешения спора, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. ст. 30,35 ЖК РФ, ч.2 ст.292, ст.304 ГК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с ее собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования данной квартирой.

Поскольку никакого договора о порядке пользования жилым помещением между настоящим собственником квартиры и ответчиками в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормами ЖК РФ, ГК РФ не заключалось, то на момент разрешения спора, у ответчиков законные основания для проживания в спорной квартире отсутствуют.

    В судебном заседании из показаний свидетеля Зажирского А.С., следует, что в квартире, расположенной по <адрес>, проживает ответчик Надейкина Назия Хазимухаметовна. Истица Корчагина купила указанную квартиру у ответчиков, после оформления права собственности на жилое помещение, ответчики отказываются ее впускать в квартиру, в связи с чем, она попросила его сходить вместе с ней по данному адресу, на что он согласился. Когда они пришли в спорную квартиру, дверь им открыла ответчица Надейкина Н.Х., ответила отказом освободить данное жилое помещение, в квартиру не пускала, после чего закрыла дверь, при этом пояснив, что все вопросы необходимо решать с собственником квартиры Надейкиной Н.С.

Согласно справки УУП ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по г.Новокузнецку от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.71) в спорной квартире проживает Надейкина Назия Хазимухаметовна, ДД.ММ.ГГГГ со слов соседей проживает одна, сыновья появляются в квартире редко, данную гражданку участковый инспектор характеризует неудовлетворительно, как склонную к конфликтам, дверь в квартиру ни кому не открывает, на контакт с правоохранительными органами не идет.

Из показаний ответчика Надейкина М.М. в судебном заседании от 18.03.2019 г. следует, что он также проживает в спорной квартире и освобождать ее не намерен. Указывает, что его вещи и предполагаемые вещи его матери Надейкиной Н.Х., находятся в квартире, расположенной по <адрес>

В судебном заседании установлено, что ответчики в силу ст. 30, 31 ЖК РФ членами семьи истицы никогда не являлись и не являются таковыми в настоящее время.

Кроме того, истица не заключала с ответчиками какого-либо договора найма, аренды, пользования жилым помещением и в настоящее время Корчагина Т.А. не намерена предоставлять данное жилое помещение в пользование и для проживания ответчикам Надейкиной Н.Х. и Надейкину М.М., которые, однако, в указанной квартире проживают, сохраняют там регистрацию и освобождать ее не намерены, а также ответчика Надейкина С.М., который сохраняет регистрацию в спорной квартире, что в судебном заседании подтвердили истица, сам ответчик Надейкин М.М., а также свидетель Зажирский А.С., что также подтверждается постановлением следователя СО отдела полиции «Куйбышевский» об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33), из которого следует, что в ходе проверки неоднократно совершались звонки Надейкиной Н.С., но трубку брал ее супруг Надейкин М.М., который пояснял, что Корчагина Т.А. должна им денежные средства, в связи с чем, пока она их не вернет, они не намерены удовлетворять требования истицы.

Ответчики также не представили суду доказательств, соответствующих требованиям ст. 55, 60 ГПК РФ законности их проживания и сохранения регистрации в спорной квартире, расположенной по <адрес> (в том числе, предыдущим его собственником – Надейкиной Н.С.) после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени.

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Поскольку ответчики не являются членами семьи настоящего собственника квартиры в силу закона, в установленном законом порядке членами семьи собственника квартиры не признавались, совместно с ним никогда не проживали, - своим проживанием в квартире, принадлежащей истице, они, безусловно, нарушают ее права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, т.е., нарушают право собственника квартиры на владение, пользование, распоряжение принадлежащим им имуществом, поскольку из показаний истицы и свидетеля следует, что ее в данную квартиру не пускают, квартиру не освобождают, в результате чего истица лишена возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, чем ограничиваются и ее права, как собственника, и права, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики Надейкина Н.Х., Надейкин С.М., Надейкин М.М утратили право пользования данным жилым помещением, принадлежащим истцу и соответственно, лица там проживающие, подлежат выселению из квартиры, расположенной по <адрес>

Доводы ответчика Надейкина М.М. о том, что истица должна его супруге Надейкиной Н.С. денежные средства, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку не относятся к предмету спора по данному гражданскому делу. Ответчики не лишены права и возможности обратиться за судебной защитой своих прав, связанных с долговыми обязательствами.

Судом установлено, что акт сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписанный истицей в день заключения договора купли-продажи на спорную квартиру, из которого следует, что приобретаемая недвижимость была передана истице, не соответствует действительности, поскольку и истец и ответчик Надейкин М.М. указывают, что квартира до настоящего времени Корчагиной Т.А. не передана, также данный факт подтверждается справкой УУП ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по г.Новокузнецку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) и отказным материалом №№

Таким образом, требования о возложении на ответчика Надейкину Н.С. обязанности передать истцу спорную квартиру по соответствующему акту и ключи от нее, являются обоснованными, поскольку из объяснений представителя ответчика Надейкиной Н.С. – Надейкина М.М., следует, что ключи от квартиры и саму квартиру истцу они не передавали.

Других требований по делу заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Требования Корчагиной Татьяны Александровны к Надейкиной Назие Хазимухаметовне, Надейкину Сергею Михайловичу, Надейкину Михаилу Михайловичу, Надейкиной Наталье Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, о возложении обязанности удовлетворить.

Признать Надейкину Назию Хазимухаметовну, Надейкина Сергея Михайловича, Надейкина Михаила Михайловича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Выселить Надейкину Назию Хазимухаметовну, Надейкина Михаила Михайловича из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Обязать Надейкину Наталью Сергеевну передать Корчагиной Татьяне Александровне квартиру, расположенную по <адрес> и ключи от указанной квартиры.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

    Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2019 г.

Председательствующий:                                                 Рыкалина Л.В.