Решение по делу № 8Г-37648/2023 [88-37392/2023] от 10.11.2023

УИД № 52RS0008-01-2022-002948-06

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-37392/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                             20 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л.,

судей Павловой Е.А., Ефимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2023 по иску товарищества собственников жилья «Серебряный ключ» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

по кассационной жалобе ФИО2 на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 марта 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 01 августа 2023 года,

заслушав доклад судьи Павловой Е.А., объяснения представителя ТСЖ «Серебряный ключ» ФИО6, возражавшего относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Серебряный ключ» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 1333 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок расположен в границах ТСЖ «Серебряный ключ», осуществляющего функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ «Серебряный ключ», а также собственников земельных участков, находящихся в границах ТСЖ. ФИО2 членом ТСЖ «Серебряный ключ» не является, от уплаты ежемесячных взносов ТСЖ за оказанные услуги по содержанию объектов инфраструктуры, услуги по уборке снега, территории, по освещению, охране территории поселка уклоняется. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2 перед ТСЖ составила 75367,30 руб. Требование ТСЖ «Серебряный ключ» об оплате образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения. ТСЖ «Серебряный ключ» просило взыскать с ФИО2 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 75367,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2461 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 марта 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 01 августа 2023 г., иск ТСЖ «Серебряный ключ» удовлетворен. С ФИО2 в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» взысканы денежные средства в размере 75 367 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 461 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб. В остальной части требований о взыскании судебных расходов отказано.

В кассационной жалобе заявителем поставлен вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных и необоснованных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, судами дана неверная оценка имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судебными инстанциями не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ДД.ММ.ГГГГ члены комиссии, в состав которой вошли представители комитета по земельным ресурсам и землеустройству, архитектор, врач санэпидстанции, председатель комитета по экологии, глава Новинской сельской администрации и др. произвели в натуре выбор земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 30 га на землях Новинской сельской администрации, расположенного в границах поселений д. Сартаково.

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта согласования выбора земельного участка» утвержден акт согласования выбора земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ на землях Новинской сельской администрации д. Сартаково, северо-западное направление. Постановлено приступить к проектированию застройки выбранного земельного участка. Утвердить название выбранного земельного участка, как планируемого к застройке микрорайона д. Сартаково - «Серебряный ключ».

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области №-К от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделением земельных участков под ИЖ в д. Сартаково Богородского района - присвоено название улицы в д. Сартаково - <адрес>. Присвоены почтовые номера домов и земельных участков согласно плану застройки.

Во исполнение условий договора о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Новинской сельской администрацией Богородского района Нижегородской области с ООО «Проектстрой», были получены и согласованы документы на обеспечение микрорайона «Серебряный ключ» водоснабжением путем строительства скважины; а также технические условия на проектирование электроснабжения строительной площадки индивидуального жилья в <адрес>; технические условия на газоснабжение, разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети; гидрогеологическое заключение по земельному участку; договоры строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по газоснабжению коттеджного поселка в районе д. Сартаково; договоры строительного подряда по выполнению монтажных работ по подводке газопровода от ДД.ММ.ГГГГ; договоры подряда на благоустройство улицы «Серебряный ключ» от 15,05.2008 г.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание 6-ти учредителей о создании товарищества собственников жилья, по итогам проведения которого было принято решение об образовании товарищества собственников жилья под наименованием «Серебряный ключ»; принят Устав ТСЖ «Серебряный ключ»; определено местонахождением товарищества собственников жилья «Серебряный ключ»: <адрес> ключ.

Разделом 4 «Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества» Устава ТСЖ «Серебряный ключ», утвержденного общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ «Серебряный ключ», автоматически не приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме (п. 4.1 Устава). Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ «Серебряный ключ», не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ (п. 4.2 Устава).

Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества (п. 4.3 Устава).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания (п. 4.5 Устава).

Пунктом 6.3 Устава ТСЖ «Серебряный ключ» 2017г. установлено, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, ели такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.

Член товарищества обязан принимать участие в расходах товарищества: своевременно уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества. Вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов товарищества (п. 10.1., 10.1.3.1, 10.1.3.2 Устава).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1333 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ» в 2019 г. утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ, а также размер доплаты по категориям: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома, с земельного участка без жилого дома, с земельного участка со строящимся жилым домом.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № счетной комиссии) утвержден ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ в размере 1,85 руб. с одного квадратного метра площади земельного участка, доплата по категориям: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого дома 400 руб. ежемесячно. С земельного участка со строящимся жилым домом 1000 руб. ежемесячно.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ не изменялся. Также было принято решение о приобретении системы для автоматического открывания шлагбаума, утвержден сбор на приобретение и монтаж системы в размере 850 рублей с одного земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный платеж за содержание объектов общего пользования в размере 1,85 руб. с одного квадратного метра площади земельного участка, дополнительный взнос в размере 400 руб. с одного земельного участка на ремонтно-эксплуатационные нужды. Размер иных взносов до 2022 г. не менялся. Указанные решения не отменены и незаконными не признаны.

Представленными суду доказательствами также подтверждено, что на территории ТСЖ «Серебряный ключ» находятся объекты, созданные для обслуживания земельных участков и жилых домов: газопровод, сети энергоснабжения, объекты водоснабжения и водоотведения, видеонаблюдение, а также дорога, здание охраны, детская площадка (л.д. 237-261, том 4). Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры, предоставление собственникам объектов недвижимости, расположенным на данной территории, в виде комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем, выполняет ТСЖ «Серебряный ключ».

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о погашение задолженности по содержанию общего имущества ТСЖ «Серебряный ключ» за 2020 г. и 2021 г., дополнительного взноса на приобретение системы для автоматического открывания шлагбаума, поскольку от уплаты указанных взносов ФИО2 уклонялась. ФИО2 требование не исполнила.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценивая доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 123.12, 210, 307, 309, 1102, 1109 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 135, 136 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 56, 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, обстоятельства для освобождения ответчика от уплаты спорной суммы судом не установлены, при этом исходил из того, что ФИО2, владея земельным участком, расположенным на территории ТСЖ, уклоняясь от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, получила неосновательное обогащение, в связи с чем взыскал образовавшуюся сумму задолженности.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Не согласиться с данными выводами у суда кассационной инстанции не имеется оснований.

Доводы жалобы заявителя о том, что судами неправомерно взыскана с нее задолженность, подлежат отклонению, поскольку основания, по которым суды пришли к таким выводам, подробно мотивированы в оспариваемых судебных актах и доводами кассационной жалобы не опровергаются. Кроме того, доводы ФИО2, изложенные в кассационной жалобе, являются несостоятельными, поскольку данные доводы были предметом проверки и оценки суда первой и апелляционной инстанций, данным доводам дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судебными инстанциями норм материального или процессуального права, по своей сути направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Между тем переоценка установленных судами фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра вступивших в силу и правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 марта 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 01 августа 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: