Решение по делу № 2-1620/2019 от 01.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                              05 августа 2019 года     

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                 Трушкина Ю.А.

при секретаре                                                                   Звереве Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/2019 по иску Михалева В.Л. к администрации г.о. Домодедово о признании права собственности, аннулировании сведений в ЕГРН,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать объект недвижимости: многоквартирный <адрес> КН:50:№ общей площадью 90,8 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> - индивидуальным жилым домом; аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости с КН: 50:28:№; аннулировать в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>, д. Благое, <адрес> КН:№; признать право собственности Михалева В.Л. на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, д. Благое, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Михалев В.Л. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, д. Благое, <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН, дом является многоквартирным. Квартира расположена в доме, поделенном на две части. Одна часть является квартирой № 1, вторая - частью жилого дома, принадлежащая на праве собственности Виноградовой Е.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ранее часть жилого дома являлась квартирой №2, однако постановлением руководителя администрации городского округа Домодедово № 97 от 23.01.2008, стала считаться частью дома №6 общей площадью 47, 3 кв.м. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:№, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 725 кв.м, также принадлежащем Виноградовой Е.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, в настоящий момент жилой дом номер 6 имеет статус многоквартирного, располагается на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, в доме имеется одна квартира и часть жилого, дом фактически разделен на две части, которые используются самостоятельно каждым собственником.

Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержал.

Представитель администрации г.о. Домодедово в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Виноградова Е.Н. в суд не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Как усматривается из материалов дела, Михалев В.Л. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, д. Благое, <адрес>. По сведениям ЕГРН, объект недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>, д. Благое, <адрес> КН:50:28:0000000:29481 входит в состав объекта недвижимости с КН: 50:28:0000000:20585. Как указал истец, объект недвижимости с КН: 50:28:0000000:20585 фактически является индивидуальным жилым домом, в состав которого входит часть жилого дома Вигноградовой Е.Н. и часть жилого дома (квартира), находящаяся в собственности истца. Ранее часть жилого дома Виноградовой Е.Н. являлась квартирой №, однако постановлением руководителя администрации городского округа Домодедово № от ДД.ММ.ГГГГ, стала считаться частью <адрес> общей площадью 47, 3 кв.м. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0090312:124, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 725 кв.м. также принадлежащем Виноградовой Е.Н. на праве собственности. Из архивной справки №19-6/406 от 05.03.2018 следует, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение истца, площадью 1140 кв.м. находился в пользовании правопредшественника Михалева В.Л. - Михалева Л.Ф.

Определением суда от 21.05.2019 по делу назначено производство судебной строительно - технической экспертизы. Производство которой поручено эксперту ИП Луценко С.Г.

Из заключения судебной экспертизы следует, что исследуемый объект с КН: 50:28:0000000:20585 не имеет признаков многоквартирности жилого дома и представляет собой индивидуальный жилой дом. Жилое помещение №1, находящееся в фактическом пользовании Михалева В.Л. общей площадью 127,9 кв.м. не является квартирой, а представляет собой часть жилого дома.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы судебного эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств со стороны администрации г.о. Домодедово, опровергающих указанное заключение, а также иные представленные истцом доказательства, суду представлено не было.

В настоящий момент жилой дом с КН: 50№ включает в себя два изолированных жилых помещения - часть жилого дома, принадлежащая Виноградовой Е.Н., а так же помещение с КН:50:28№:29481, находящееся в собственности истца. При таких данных, суд находит обоснованными доводы Михалева В.Л. о том, что вышеуказанный объект недвижимости с КН:№ не отвечает признакам многоквартирного дома, в связи с чем имеются основания для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с КН: №.

Учитывая результаты проведенной по делу судебной строительно - технической экспертизы, а так же принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, подлежат удовлетворению требования истца об аннулировании в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с КН: 50:№ - <адрес> по адресу: <адрес>, д. Благое, <адрес> признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, состоящую из лит. А, А2.

Спорное жилое помещение, находящееся в пользовании истца, является частью жилого дома по смыслу ст. 16 ЖК РФ и отвечает требованиям, предъявляемым ст. 15 ЖК РФ, к объектам жилищных прав. Требование истца о признании права собственности на часть жилого дома основано на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 131 ГК РФ, то есть на нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту.

Требований о возмещении судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать объект недвижимости: многоквартирный <адрес> КН:50№ общей площадью 90,8 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> - индивидуальным жилым домом и аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости с КН: 50:№.

Аннулировать в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>, д. Благое, <адрес> КН:№.

Признать право собственности Михалева Владимира Леонидовича на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, д. Благое, <адрес> - лит. А,А2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                             Ю.А. Трушкин