Решение по делу № 2-322/2023 от 31.03.2023

    РЕШЕНИЕ по делу № 2-322/2023

    Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года                                                                                       г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РуссАвтоСнаб» к Мыльникову Александру Владимировичу, обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «ТРИ КИТА», администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РуссАвтоСнаб» (далее ООО «РуссАвтоСнаб») обратилось в суд с исковым заявлением к Мыльникову А.В., обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «ТРИ КИТА» (далее ООО ТД «ТРИ КИТА») о признании права собственности на единый недвижимый комплекс – автозаправочную станцию по адресу: ....

В обоснование требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от 18 сентября 2012 года № 1866 ООО ТД «ТРИ КИТА» в аренду были предоставлены земельные участки: с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №... для ведения производственных процессов, расположенные по адресу: .... 10 октября 2012 года между Мыльниковым А.В. и ООО ТД «ТРИ КИТА» был заключен договор купли-продажи оборудования автозаправочной станции, ранее принадлежавшей ООО «Монзенский ДОК» и фактически располагавшейся по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м.

22 мая 2014 года между ООО ТД «ТРИ КИТА», ООО «РуссАвтоСнаб» и управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области был заключен договор № 19/05-14 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которым к ООО «РуссАвтоСнаб» перешло право аренды на вышеуказанные земельные участки.

24 августа 2014 года ООО «РуссАвтоСнаб» на основании договора купли-продажи приобрело у ООО ТД «ТРИ КИТА» вышеуказанное оборудование автозаправочной станции.

30 декабря 2014 года администрацией Грязовецкого муниципального района ООО «РуссАвтоСнаб» было выдано разрешение на строительство № RU 35510102-154, в соответствии с которой данной организацией было разрешено произвести реконструкцию объекта капитального строительства – автозаправочной станции, расположенной по адресу: ....

В соответствии с ранее разработанной проектной документацией, прошедшей негосударственную экспертизу, реконструкция автозаправочной станции была завершена 15.02.2015 года.

Несмотря на эти обстоятельства, администрацией Грязовецкого муниципального района Вологодской области было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Автозаправочная станция» после проведенной реконструкции, что препятствует ООО «РуссАвтоСнаб» произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий объект капитального строительства. Просят признать право собственности на спорный объект.

Представитель истца ООО «РуссАвтоСнаб» Музыкантов Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Мыльников А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

ООО ТД «ТРИ КИТА» прекратило деятельность 23.07.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12.05.2023 года.

Определением Грязовецкого районного суда от 15.06.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязовецкого муниципального округа.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа Гаричева К.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, в материалах дела ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора аренды земельного участка от 18 сентября 2012 года № 1866, заключенного между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и ООО ТД «ТРИ КИТА», с учетом дополнительного соглашения от 19.08.2013 года к указанному договору аренды, ООО ТД «ТРИ КИТА» в аренду были предоставлены из земель населенных пунктов земельные участки: с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения производственных процессов, расположенные по адресу: ....

10 октября 2012 года между Мыльниковым А.В. и ООО ТД «ТРИ КИТА» был заключен договор купли-продажи оборудования автозаправочной станции.

25 августа 2014 года ООО «РуссАвтоСнаб» на основании договора купли-продажи № 08/14 приобрело у ООО ТД «ТРИ КИТА» вышеуказанное оборудование автозаправочной станции.

22 мая 2014 года между ООО ТД «ТРИ КИТА», ООО «РуссАвтоСнаб» и управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области был заключен договор № 19/05-14 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 18 сентября 2012 года № 1866 с учетом дополнительного соглашения от 19.08.2013 года, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которым к ООО «РуссАвтоСнаб» - новому арендатору перешли все права и обязанности в отношении земельных участков с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №....

Постановлением администрации МО Вохтожское Грязовецкого муниципального района от 18.08.2014 № 183 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №....

30 декабря 2014 года администрацией Грязовецкого муниципального района ООО «РуссАвтоСнаб» выдано разрешение на строительство № RU 35510102-154, в соответствии с которым обществу было разрешено произвести реконструкцию объекта капитального строительства – автозаправочной станции, расположенной по адресу: ....

В соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «ИнжКомПроект», реконструкция автозаправочной станции была завершена 15.02.2015 года, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства (реконструкции).

30 августа 2022 года администрацией Грязовецкого муниципального района отказано ООО «РуссАвтоСнаб» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после проведенной реконструкции «Автозаправочная станция», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., в связи с отсутствием документов, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии счастью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3.2 статьи 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно техническому плану единого недвижимого комплекса от 17.03.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Исток Сервис» Князевой Светланой Александровной, указанный объект - «Автозаправочная станция» расположен по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №....

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №..., утвержденному постановлением администрации муниципального образования Вохтожское Грязовецкого муниципального района от 18.08.2014 № 183, одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является размещение объектов транспорта (СТО, АЗС, автомойки).

ООО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» по заказу ООО «РуссАвтоСнаб» была проведена строительно-техническая экспертиза спорного объекта капитального строительства – «автозаправочная станция», находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.... Согласно заключению специалиста E/ перечень сооружений АЗС включает в себя: резервуарный парк, состоящий из 4-х резервуаров под 4 вида топлива общим объемом по ДТ – 146 м3, бензины – 50 м3; стационарный навес над топливораздаточными колонками; топливораздаточные колонки; помещение операторной; бетонная площадка; ограждение резервуарного парка, которые соответствуют требованиям действующих технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил. Объект капитального строительства соответствует проекту и строительным нормам, требованиям к размещению и строительству АЗС согласно экспертизы проекта, данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке Управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального округа от 27.07.2023 № 424, автозаправочная станция не нарушает требования градостроительных регламентов правил землепользования и застройки муниципального образования Вохтожское.

Автозаправочная станция, расположенная по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №... соответствует требованиям природоохранного законодательства, что подтверждается справкой отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Грязовецкого муниципального округа от 24.07.2023 года № 3225.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что спорный объект – единый недвижимый комплекс – автозаправочная станция расположен в пределах предоставленного в аренду истцу земельного участка с кадастровым номером №... одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является размещение объектов транспорта (СТО, АЗС, автомойки); спорный объект соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным исковые требования ООО «РуссАвтоСнаб» удовлетворить.

Иных лиц, претендующих на указанное имущество, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «РуссАвтоСнаб» право собственности на единый недвижимый комплекс – автозаправочную станцию, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ..., в соответствии с техническим планом от 17.03.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Исток Сервис» Князевой Светланой Александровной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 04 августа 2023 года