Решение от 03.03.2015 по делу № 2-617/2015 от 14.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-617/15 по иску Подъезжих ##, Булиной ## к ООО «Передовые технологии» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Подъезжих С.С., Булина М.А. обратились в суд с иском к ООО «Передовые технологии» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кв.1.

В обоснование заявленных требований указали, что 24 февраля 2012 г. между ООО «Передовые технологии» и Подъезжих С.С., Булиной М.А. был заключен договор №П3-4/1-38,5м участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного по строительному адресу: <адрес> и Парковая, объектом которого, в том числе, являлась квартира площадью 38,5 кв.м., с проектным номером 1. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Оплата по договору произведена ими полностью. В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, однако, ответчик длительное время уклоняется от сдачи дома в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Представители 3-го лица Управления Росреестра по Москве, ОАО «РОСТ БАНК», будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24 февраля 2012 г. между ООО «Передовые технологии» и Подъезжих С.С., Булиной М.А. был заключен договор №П3-4/1-38,5м участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного по строительному адресу: <адрес> и Парковая, объектом которого, в том числе, являлась квартира площадью 38,5 кв.м., с проектным номером 1.

По условиям п.п.2.1, 2.4, 2.4.1, 3.1 договора застройщик ООО «Передовые технологии» обязалось с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Планируемый срок окончания строительства - 3 квартал 2012 г. Планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию -4 квартал 2012 г. Цена объекта долевого строительства с проектным номером 1- 2 541 000 руб.

Строительство дома осуществлялось ООО «Передовые технологии» на основании разрешения на строительство №RU50524000-0188 от 05 июля 2010 г.

Как предусмотрено п.6.1 договора передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи помещений в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном законом порядке.

Согласно ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    10 февраля 2014 г. службой адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации построенному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

    28 февраля 2014 г. ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Наро-Фоминский филиал составлен технический паспорт здания, в котором указан его инвентарный номер 777:049-28368 и отражено, что 4-х этажный жилой дом построен в 2014 г.

    Согласно технического плана здания, составленного 14 августа 2014 г. кадастровым инженером Емельяновой Г.И., имеющей №квалификационного аттестата кадастрового инженера 50-12-809, здание по адресу: <адрес> завершено строительством в 2014 г. Здание в эксплуатацию не сдано.

Согласно технического плана помещения, составленного 23 сентября 2014 г. кадастровым инженером Белоусовой Т.А., имеющим №квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-12-1052, квартира №1 в здании по адресу: <адрес> расположена на 1-м этаже, имеет площадь 34,7 кв.м., является жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что исходя из положений статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, данных технической инвентаризации и технических планов спорное жилое помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, фактически законченном строительством.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Как предусмотрено ч.1 ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Застройщик ООО «Передовые технологии» уклоняется от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством.

В настоящее время в Арбитражном суде города Москвы рассматривается гражданское дело о признании ООО «Передовые технологии» несостоятельным (банкротом).

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ.

В соответствии с п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Таким образом, поскольку установлено, что истцы профинансировали строительство помещения в многоквартирном доме в целях приобретения его в собственность, строительство дома фактически завершено, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, подлежат удовлетворению требования истцов о признании права собственности на жилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ##, ░░░░░░░ ## ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ## ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░. - ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░░ 2014 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ## ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░. - ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░░ 2014 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░