Решение по делу № 2-331/2017 от 16.08.2017

Дело № 2-331\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи	Куценко Т.Н.
при секретаре	Ахметовой Н.С.

с участием представителя истца Марьяновского М.Л. (по доверенности), представителя ответчика Тетерина А.И. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ладнова О.Ю. к ТОС «Западные луга» об образовании части земельного участка для установления сервитута, обязания Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области внести сведения в ГКН,

встречному иску ТОС «Западные луга» к Ладнову О.Ю., Ладновой Л.Г. об установлении частного платного сервитута на право ограниченного пользования в пользу земельных участков с кадастровыми № и №, установлении соразмерной платы с момента вынесения решения суда,

У С Т А Н О В И Л:

Ладнов О.Ю. обратился в суд с иском к ТОС «Западные луга» с иском об образовании части земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2849 ± 19 кв.м. с характерными точками координат с н1 по н20 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б.Г.В. (ООО «Стройпроект»), АДРЕС обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «земельная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым № с указанными с иске характерными точками в виде координат; установить частный бессрочный сервитут для прохода и проезда истцу на вышеуказанную часть земельного участка общей площадью 2849± 19 кв.м.

В обоснование ссылается на следующее: он (Ладнов О.Ю.) является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1589 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под строительство жилья, расположенного АДРЕС и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок и объект незавершенного строительства располагаются на территории микрорайона Западный-2. В 2015-2016г.г. к нему неоднократно обращались представителя созданного некоммерческого объединения «Территориальное общественное самоуправление «Западные луга» по вопросу уплаты денежных средств с собственников земельных участков микрорайона Западный-2 на основании Решения общего собрания собственников земельных участков ТОС «Западные луга» о взимании обязательных денежных взносов в фонд текущих расходов ТОС «Западные луга» со всех собственников недвижимости. Поскольку, по его мнению, обязательное взимание указанных денежных средств является незаконным, им было заявлено об отказе в выплате указанных взносов.

22.04.2016г. собранием правления ТОС «Западные луга» было вынесено решение об ограничении движения автотранспортных средств собственников земельных участков, не осуществляющих платежи на содержание земельного участка с КН №, расположенного АДРЕС общей площадью 37396 кв.м., находящегося в собственности ТОС «Западные луга» по территории микрорайона, которое возможно лишь с согласия собственника земельного участка (ТОС «Западные луга») либо при условии заключения договора платного сервитута с собственником земельного участка.

Поскольку земельный участок с КН № представляет из себя систему улиц, что установлено решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № и иной доступ к земельному участку невозможен, им было принято решение заключить договор сервитута с ТОС «Западные луга» на часть земельного участка, необходимого для проезда автотранспорта и прохода к земельному участку, принадлежащему ему на праве собственности, о своем намерении он известил председателя правления ТОС.

С тем, чтобы установить площадь части участка, на который необходимо устанавливать сервитут, он обратился в ООО «Стройпроект», который выполнил кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план с указанием характерных точек земельного участка в виде координат и площади, которые необходимо внести в ЕГРН.

Однако, 22 ноября 2016 года ему на подпись было предоставлено Соглашение об установлении сервитута, в котором ТОС «Западные луга» предлагает установить сервитут на весь земельный участок с кадастровым №, общей площадью 37396 кв.м., плата за сервитут основана на смете доходов и расходов ТОС «Западные луга» за 2016г. и составляет 63 492 руб. в год. Он не согласен ни с площадью земельного участка, на который ТОС предлагает установить сервитут, ни с ценой сервитута, которую считает необоснованно высокой.

(л.д.5-6 т. № 1)

ТОС «Западные луга» предъявил встречный иск к Ладнову О.Ю., просил

- установить частный платный сервитут на право ограниченного пользования (прохода, проезда) принадлежащим ТОС «Западные луга» на праве собственности земельным участком с КН №, площадью 37396 кв.м., расположенного АДРЕС в пользу земельного участка с КН №, расположенного АДРЕС принадлежащего Ладнову О.Ю. на праве собственности и установить соразмерную плату в 2 679 руб. 89 коп. в месяц с момента вынесения решения суда

- установить частный платный сервитут на право ограниченного пользования (прохода, проезда) принадлежащим ТОС «Западные луга» на праве собственности земельным участком с КН №, площадью 37396 кв.м., расположенного АДРЕС в пользу земельного участка с КН №, расположенного АДРЕС принадлежащего Ладнову О.Ю. на праве собственности и установить соразмерную плату в 3270 руб. 62 коп. в месяц с момента вынесения решения суда.

В обоснование указано следующее: 16.04.2009г. решением Совета депутатов Кременкульского поселения Сосновского района Челябинской области № утверждено создание микрорайона «Западный-2» поселка Западный и были определены его границы.

06.02.2012г. собственники недвижимости на территории микрорайона «Западный-2» создали и зарегистрировали на территории микрорайона «Западый-2» поселка Западный некоммерческую организацию ТОС «Западные луга».

ТОС «Западные луга» для содержания, обслуживания и благоустройства микрорайона по договору купли-продажи земельных участков № от 12.03.2012г. приобрело в собственность земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - под строительство дороги, линии электропередачи, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры, кадастровый №, площадью 37396 кв.м., расположенного АДРЕС (свидетельство о регистрации от 12.05.2015г.), по которому собственники смежных земельных участков осуществляют проезд, проход к своим участкам и объектам недвижимости в мкр «Западный-2».

На данном участке ТОС проведены работы по его отсыпке, асфальтированию, установлению освещения и прокладке сети Интернет, прокладке систем канализации и водоотведения, установлению заграждений в тупиковых улицах микрорайона, установлен КПП на въезде в поселок (для обеспечения целостности) и т.п.

Ежегодно ТОС осуществляет содержание земельного участка, содержит обслуживающий персонал, заключает договоры со сторонними организациями на выполнение работ по содержанию и благоустройству земельного участка (смета расходов на 2016г. прилагается).

Ладнову О.Ю. на праве собственности принадлежат земельные участки с КН № и №, расположенные в границах территории микрорайона «Западный-2» поселка Западный. Ладнов О.Ю. осуществляет ежедневный проезд, проход к своим земельным участкам и объектам недвижимости через земельный участок ТОС, ежедневно пользуется тем, что участок ТОС убран зимой от снега, летом от мусора, территория находится под охраной (видеонаблюдением), земельный участок освещен, на въезде работает КПП (домик охраны), за земельный участок ТОС, которым пользуется Ладнов О.Ю. ТОС ежегодно уплачивает земельный налог.

В ноябре 2016г. Ладнов О.Ю. обратился в ТОС Ии заявил, что не будет вносить в ТОС добровольные взносы, но готов заключить договор о платном сервитуте, ему было предложено к подписанию соглашение об установлении сервитута на земельный участок ТОСа с установлением ежемесячного платежа за право ограниченного пользования земельным участком в 5 291 руб. в месяц. Ладнов О.Ю. подал исковое заявление в суд об установлении частного бессрочного сервитута для прохода и проезда, однако нее просит суд установить соразмерную плату за пользование земельным участком. ТОС считает площадь земельного участка, указанную в иске в 2849 кв.м., недостаточной для ежедневного проезда и прохода и использования принадлежащих Ладнову О.Ю. земельных участков и объектов недвижимости, кроме того, Ладнов О.Ю, размещает на земельном участке ТОС объекты движимого имущества: стройматериалы, вагончик. Кроме того, формула расчет сервитута, предлагаемая ТОС не зависит от используемой площади части земельного участка тем или иным собственником смежного земельного участка, а рассчитывается пропорционально площадям земельных участков, принадлежащим смежным с ТОС землепользователям и затрат, произведенных ТОС на содержание всего земельного участка с КН №.

(л.д.56-59 т. № 1)

Затем ТОС «Западные луга» просил привлечь Ладнову Л.Г. соответчиком и указал, что:

- требование установить частный платный сервитут на право ограниченного пользования (прохода, проезда) принадлежащим ТОС «Западные луга» на праве собственности земельным участком с КН №, площадью 37396 кв.м., расположенного АДРЕС в пользу земельного участка с КН №, расположенного АДРЕС, установить соразмерную плату в 2 679 руб. 89 коп. в месяц с момента вынесения решения суда предъявлено к Ладновой Л.Г..

- требование установить частный платный сервитут на право ограниченного пользования (прохода, проезда) принадлежащим ТОС «Западные луга» на праве собственности земельным участком с КН №, площадью 37396 кв.м., расположенного АДРЕС в пользу земельного участка с КН №, расположенного АДРЕС, установить соразмерную плату в 3270 руб. 62 коп. в месяц с момента вынесения решения суда предъявлено к Ладнову О.Ю..

(л.д.71, 72 т. № 1)

Истец Ладнов О.Ю. извещен, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 219 т. № 2)

Представитель истца Марьяновский М.Л. поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, полагает, что необходимо определить плату за сервитут по первому варианту, рассчитанному экспертом, согласно Постановлению Правительства РФ от 23.12.2014 № 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности», также полагает, что сам расчет соразмерной платы за сервитут по первому варианту произведен экспертом неправильно, плата завышена в 100 раз. Также считает, что экспертом неверно определен участок по ширине, включающий также и тротуары, которыми его доверитель не пользуется, а также необоснованно принята двухполосная дорога, полагает, что для образования части земельного участка с кадастровым № с целью регистрации сервитута следует использовать координаты в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б.Г.В. (ООО «Стройпроект»), согласно которым площадь образуемого земельного участка составляет 2849 ± 19 кв.м. В случае, если суд пересчитает в сторону уменьшения плату по первому варианту, согласны на указанную экспертом площадь участка для установления частного бессрочного сервитута.

Представитель ответчика ТОС «Западные луга» Тетерин А.И. встречные исковые требования поддержал по указанным в ним основаниям, с заключением эксперта согласен, представил в материалы дела копию решения Арбитражного суда Челябинской области от 28 августа 2013 года по делу №, на которое ссылался истец в исковом заявлении..

Ответчик Ладнова Л.Г. извещена, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д.220 т. № 2)

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области извещены, представители не явились. (л.д. 217, 218 т.2)

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (пункт 4 статьи 274 Кодекса). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В пункте 6 названной статьи предусмотрено, что собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 8 и пункта 3 статьи 274 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе и в отношении сервитута на земельный участок, возникают на основании судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1). Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6).

В пункте 9 статьи 23 ЗК РФ установлено, что сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником земельного участка с кадастровым № площадью 37396 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под строительство дороги, линии электропередачи, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры, с местоположением: АДРЕС, является Территориальное общественное самоуправление «Западные луга».

(л.д. 46 т. № 1)

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1589 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство жилья, АДРЕС, является Ладнов О.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.02.2010г.

(л.д. 17 т. № 1)

Также Ладнов О.Ю. является собственником объекта незавершенного строительства площадью 181,9 кв.м. с местоположением АДРЕС», на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.02.2010г.

(л.д. 18 т. № 1)

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1302 кв.м. категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование – под строительство жилья, с местоположением: АДРЕС, является Ладнова Л.Г.

(л.д. 73-74 т. № 1)

Из пояснений представителя истца следует, что Ладнов О.Ю. и Ладнова Л.Г. состоят в браке, заключен ли между ними брачный договор либо иное соглашение о порядке использования имущества, нажитого в период брака, ему неизвестно.

Как видно из представленных в дело доказательств, земельные участки с КН № и № являются смежными, обнесены единым забором, а объект незавершенного строительства располагается внутри данного ограждения. При этом, доступ на оба участка с КН № и №, обнесенных единым кирпичным забором осуществляется через одни ворота, что четко видно из фотографий, имеющихся в деле, не оспаривается сторонами.

(л.д. 118 т. № 2)

Решением Совета депутатов Кременкульского поселения Сосновского района Челябинской области № от 22 декабря 2011 года зарегистрирован Устав Территориального Общественного самоуправления «Западные луга».

(л.д.84-92 т. № 1)

Пунктом 2.1 Устава определено, что ТОС осуществляет свою деятельность на территории микрорайона «Западный-2» поселка Западный Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, границы которого установлены решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения от 16.04.2009г. №.

12.05.2015г. зарегистрировано право собственности ТОС «Западные луга» на земельный участок с кадастровым № площадью 37396 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – под строительство дороги, линии электропередачи, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры, с местоположением: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельных участков № от 12.03.2012г. и соглашения о перераспределении земельных участков от 21.04.2015г.

(л.д.93-103 т. № 1)

Также сторонами не оспаривается, что земельные участки с КН № и № расположены на территории микрорайона «Западный-2» поселка Западный.

Определением суда от 22 марта 2017 года по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Какой наиболее оптимальный и наименее экономически затратный вариант проезда к земельным участкам с КН № и № АДРЕС»?

2. Какова величина соразмерной платы за сервитут?

        Проведение экспертизы поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка».

Экспертом Г.М.С. подготовлено заключение, согласно которому границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН соответствуют границам территории части улично-дорожной сети ТОС «Западные луга», а для доступа к участкам с КН № и № необходим проход (проезд) по части участка с КН №, занятой улицей Главная (являющейся основной улицей и улицей 2 (являющейся местной улицей).

Суд выяснял у представителей сторон о возможности иного доступа на земельные участки с КН № и №.

Из пояснений представителей сторон также следует, что доступ к участкам с КН № и № возможен только по участку с КН №, представляющего собой улично-дорожную сеть.

Согласно доводам, указным во встречном иске, на данном участке ТОС проведены работы по его отсыпке, асфальтированию, установлению освещения и прокладке сети Интернет, прокладке систем канализации и водоотведения, установлению заграждений в тупиковых улицах микрорайона, установлен КПП на въезде в поселок (для обеспечения целостности).

То есть имеется возможность проезда только через КПП на въезде, при том, что на всех тупиковых улицах установлены заграждения, что подтверждает протокол № общего собрания жителей ТОС «Западные луга» от 26.11.2015г., из которого следует, что в 2015 году рассматривались вопросы о восстановлении периметра поселка АДРЕС. В связи с вывозом части забора старым собственником (ООО «ЛИК» строительство нового забора в тупике ул.Раздольной (в районе КНС), а также возведение временного забора со стороны сада «Петушок» в районе участка № (в настоящее время не осваивается).

(л.д. 78 т. № 1)

Таким образом, проезд к участкам с КН № и № возможен только через КПП на въезде в поселок по территории земельного участка с КН № и потому требования об установлении сервитута являются обоснованными.

Экспертом были определены границы земельного участка, необходимого для обеспечения доступа к каждому из участков с КН № и № в соответствии с градостроительными нормами и правилами исходя из категории улиц, по которым фактически необходим проезд (проход) для обеспечения доступа. (л.д. 124,125 т. № 2)

Между тем, как достоверно установлено материалами дела, на участки с КН № и № имеется единый въезд через общие ворота, оба указанных участка имеют единое ограждение и потому суд полагает, что для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми № и №, расположенным АДРЕС, принадлежащих на праве собственности Ладнову О.Ю. и Ладновой Л.Г. необходимо установить постоянный частный сервитут с координатами характерных точек границ части участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН согласно заключению № от 18.09.2017 года эксперта Г.М.С. (ООО Судебная экспертиза и оценка»)

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд учитывает, что в исковом заявлении истец сам просил установить частный бессрочный сервитут для прохода и проезда истцу на часть земельного участка с КН № общей площадью 2849± 19 кв.м. и потому доводы представителя истца, что его доверителю не требуется учитывать ширину тротуаров, судом не принимаются.

Из заключения эксперта видно, что ею были установлены расчетные параметры категорий улиц, по которым возможен доступ на земельные участки, а затем определены параметры участка, необходимого для обеспечения доступа к участкам с КН № и № в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Кроме того, дополнительно эксперт разъяснила, что фактически параметры улицы Главная соответствуют параметрам основной улицы с 2 полосами движения, фактические параметры улицы 2 – параметрам местной улицы с 2 полосами движения, наличие тротуаров для которых в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 1034\пр от 30.12.2016г. обязательно.

В соответствии с требованиями п.11.6 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», в сельских населенных пунктах отсутствие тротуара предусмотрено только для категории улиц и дорог «проезд» (1 полоса движения шириной 4,5 метра). Проезды обеспечивают непосредственный подъезд к участкам жилой, производственной и общественной застройки.

Определить параметры границ частей участков, необходимых для обеспечения проезда к участкам с КН № и № при проезде автотранспортных средств по улице 2 и улице Главная исходя из параметров категории улиц и дорог «проезд» и без учета тротуаров не представляется возможным ввиду сложившегося фактического порядка использования указанных улиц в соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

(л.д.221-222 т. № 2)

Заключение эксперта не было оспорено, не заявлено ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы.

Суд соглашается с определенной экспертом площадью части участка с КН №, необходимой для обеспечения доступа (прохода и проезда) к участкам с КН № и № в размере 5 810 кв.м., погрешность +/- 27 кв.м.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т.д.

При разрешении вопроса о соразмерной плате за сервитут, суд полагает согласиться с доводами представителя ответчика о невозможности применения Постановления Правительства РФ от 23.12.2014 № 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности».

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 23.12.2014 № 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности» предусмотрено, что настоящие Правила устанавливают порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (далее - земельные участки).

Между тем, земельный участок с КН № находится в собственности ТОС «Западные луга», а не в федеральной собственности, при том, что данное право не оспорено.

В материалы дела представлено решение Арбитражного суда Челябинской области от 28 августа 2013 года по делу №.

Как видно из указанного решения ТОС «Западные луга» обратилось с иском к Филиалу ФГБУ «Земельная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» об обязании изменить вид функционального использования и перевести земельные участки с кадастровыми №, №, № к 16 группе земель, объединенных по виду разрешенного использования в соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».

Вышеназванные земельные участки имели категорию земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство дороги, линий электропередачи, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры, с местоположением: Челябинская область, Сосновский район, восточнее садоводческого некоммерческого товарищества «Петушок».

ТОС «Западные луга» не согласилось с отказом Филиала в изменении вида функционального использования и переводе земельных участков с кадастровыми №, №, № к 16 группе земель.

В своем решении Арбитражный суд указал, что улицей может быть лишь участок общего пользования, что исключает возможность его приватизации. Присвоение данным земельным участкам наименований само по себе не свидетельствует, что данные земельные участки приобрели статус улиц в смысле, придаваемом улицам п.12 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

(л.д.225-228 т. № 2)

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд не принимает расчет величины соразмерной платы за сервитут по первому варианту и полагает согласиться с расчетом эксперта по определению соразмерной платы за сервитут по второму варианту, исходя из размера расходов, необходимых для содержания проезда.

Приведенный экспертом расчет соразмерной платы за сервитут по второму варианту проверен судом, является правильным, определен экспертом, исходя из среднегодовой стоимости затрат на содержание и обслуживание земельного участка с КН № исходя из отношения площади каждого из исследуемых участков к общей площади земельных участков для индивидуального жилищного строительства, доступ к которым осуществляется посредством земельного участка с КН № и составляет:

- для участка с КН № (собственник Ладнов О.Ю.) 32 712 руб. в год (2726 руб. в месяц);

- для участка с КН № (собственник Ладнова Л.Г.) 26 804 руб. (2233 руб. 67 коп. в месяц).

При этом, нет оснований для удовлетворения требования ТОС «Западные луга» об установлении частного платного сервитута на право ограниченного пользования (прохода, проезда) принадлежащим ТОС «Западные луга» на праве собственности земельным участком с КН №, площадью 37396 кв.м., расположенного АДРЕС с момента вынесения решения суда.

Следует учесть, что согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и потому право на сервитут может возникнуть только лишь с момента его регистрации.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований Ладнова О.Ю. об обязании Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым № с характерными точками в виде координат, поскольку материально-правовой спор между истцом и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области отсутствует.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области не является стороной по делу, а привлечено в качестве третьего лица, однако в предмете иска к нему предъявлены самостоятельные требования.

Положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обязать совершить определенные действия лишь стороны.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Соответственно, решение об установлении сервитута само по себе является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

При таком положении, учитывая, что вступившее в законную силу решение суда подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации постоянного частного сервитута с координатами характерных точек границ части участка с кадастровым №, нет оснований для удовлетворения исковых требований Ладнова О.Ю. в данной части, применительно к характеру сложившихся правоотношений, а также их субъектному составу.

В рассматриваемом случае, исходя из установленных законом полномочий Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области и компетенции такового, в сопоставлении с установленными по данному делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий, обуславливающих наступление заявленных истцом последствий в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми № и №, расположенным АДРЕС, принадлежащих на праве собственности Ладнову О.Ю. и Ладновой Л.Г., установить постоянный частный сервитут с координатами характерных точек границ части участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН необходимой для обеспечения доступа (проезда и прохода) к участкам с кадастровыми № и № согласно заключению № от 18.09.2017 года эксперта Г.М.С. (ООО Судебная экспертиза и оценка»)

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить, что площадь части участка с КН № по сведениям ЕГРН необходимая для обеспечения доступа (прохода и проезда) к участкам с КН № и № составляет 5 810 кв.м., погрешность +/- 27 кв.м.

Установить соразмерную плату за сервитут в размере 32 712 руб. в год (2726 руб. в месяц) с Ладнова О.Ю. с момента регистрации сервитута.

Установить соразмерную плату за сервитут в размере 26 804 руб. (2233 руб. 67 коп.) с Ладновой Л.Г. с момента регистрации сервитута.

В удовлетворении остальной части требований Ладнова О.Ю. и ТОС «Западные луга» отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий