Решение по делу № 33-1497/2023 от 22.02.2023

Докладчик Порфирьева А.В. Апелляц. дело № 33-1497/2023

Судья Альгешкина Г.Н. Дело № 2-3607/2022

УИД 21RS0024-01-2022-004920-31

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 марта 2023 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Шумилова А.А., судей Димитриевой Л.В., Порфирьевой А.В. при секретаре судебного заседания Владимировой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Казначеева Павла Петровича, Казначеевой Екатерины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» на решение Калининского районного суда г.Чебоксары от 14 декабря 2022 года.

Заслушав доклад судьи Порфирьевой А.В., судебная коллегия

установила:

Казначеев П.П., Казначеева Е.С. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее - ООО «СЗ «Лидер») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.06.2021 по 29.03.2022 в размере по 145 974,07 руб. каждому, компенсации морального вреда по 10000 руб. каждому, штрафа.

Требования мотивированы неисполнением застройщиком обязательств по передаче им, как участникам долевого строительства многоквартирного дома, не позднее 31.12.2019 объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры со строительным номером 16, расположенной на 4-ом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (поз.1) в микрорайоне, <адрес>, ориентировочной общей проектной площадью 61,44 кв.м, стоимостью 2557210 руб.. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены, однако квартира им не передана по настоящее время, что и послужило основанием для обращения в суд с приведенными выше требованиями.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 14.12.2022 постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Казначеева Павла Петровича, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от 14.05.2018 период с 29.06.2021 по 28.03.2022 в размере 45 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Казначеевой Екатерины Сергеевны, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от 14.05.2018 период с 29.06.2021 по 28.03.2022 в 45 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Казначеева Павла Петровича, Казначеевой Екатерины Сергеевны отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023».

В апелляционной жалобе на приведенное решение ООО «СЗ «Лидер» указывает на неверное применение судом положений п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.199г № 2300-1 «О защите прав потребителей» при исчислении в пользу истцов штрафов за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, произведенном без учета взысканных судом сумм неустойки и компенсации морального вреда в пользу Казначеевых. В связи с чем просит отменить судебное решение в данной части, снизив размер взысканных судом штрафов до разумных пределов.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» Шашков В.В. просил удовлетворить апелляционную жалобу.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились. Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив решение в обжалованной части в пределах доводов апелляционной жалобы,судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что 14.05.2018 между ООО «СЗ «Лидер» и Казначеевым П.П., Казначеевой Е.С. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1, по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № и передать участнику долевого строительства жилое помещение под строительным номером 16, ориентировочной проектной площадью 61,44 кв.м., расположенное на 4 этаже со сроком передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2019.

Участники свои обязательства по оплате Договора выполнили в срок и в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, тогда как последний своих обязательств по договору в установленный срок не исполнил. Объект недвижимости истцам по акту приема-передачи на дату рассмотрения спора не передан.

Обращение истцов о выплате неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательств оставлено ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из доказанности факта нарушения застройщиком срока передачи истцам объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В настоящем иске Казначеевыми была заявлена ко взысканию неустойка за период с 29.06.2021 по 29.03.2022 (274 дня) в размере по 145974,07 руб. в пользу каждого.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", учитывая установленный постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 мораторий на начисление неустойки в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, пришел к выводу о законности требований истцов в части взыскания неустойки за период с 29.06.2021 по 28.03.2022 и применил при расчете ключевую ставку, установленную Банком России, действующую на день исполнения обязательств застройщиком по передаче объекта долевого строительства, в двойном размере, от суммы 2557210 руб. за каждый день просрочки.

Определяя размер неустойки, суд первой инстанции, приняв во внимание заявление ответчика, а также фактические обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательства по передаче истцам квартиры, обоснованно применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов неустойку в размере по 45000 руб. в пользу каждого.

Разрешая спор, суд также правомерно указал, что несвоевременной передачей объекта долевого строительства были также нарушены права истцов как потребителей и взыскал с ответчика компенсацию морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере по 1000 руб. в пользу каждого из истцов.

Решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, стороны не обжалуют, в связи с чем, судебная коллегия в силу ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в указанной части.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание размер удовлетворенных судом требований, с учетом приведенных положений закона и разъяснении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в данном случае составляет по 23000 руб. в пользу каждого из истцов (45000 руб.+1000 руб.)/2), на что обоснованно указано ответчиком в апелляционной жалобе.

Однако, учитывая положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, принимая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителей при нарушении их прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, что учтено судом первой инстанции при разрешении дела, судебная коллегия полагает возможным уменьшить размер штрафа, взыскиваемого в пользу каждого из истцов до 20000 руб., считая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

Каких либо иных доводов в несогласие с приведенным судебным решением в апелляционной жалобе не приведено.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Калининского районного суда г.Чебоксары от 14 декабря 2022 года в части взыскания штрафа изменить и принять в указанной части новое решение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313) в пользу Казначеева Павла Петровича (паспорт №) и Казначеевой Екатерины Сергеевны (паспорт №) штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере по 20 000 руб. в пользу каждого.

В остальной части решение Калининского районного суда г.Чебоксары от 14 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев.

Председательствующий А.А.Шумилов

Судьи: Л.В.Димитриева

А.В.Порфирьева

Мотивированное апелляционное определение составлено 30.03.2023г.