Решение по делу № 2-2453/2020 от 23.12.2019

Дело №

                                                         РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года                                                                Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при ведении протокола помощником судьи ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании договора инвестирования незаключенным,

                                              установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании договора инвестирования незаключенным.

    В обоснование исковых требований ссылается на то, что 21.10.2012г. между Сердюковым Денисом Николаевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия в строительстве №ПО-О/О/375-6-730, согласно которому последнее обязалось построить объект квартиру с условным номером 6-730 по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, участок 9 (северо-западнее пересечения с <адрес>).

    27.08.2015г. Кировским районным судом <адрес> вынесено решение делу №, которым вышеуказанный договор расторгнут, с ООО «Орбита» в пользу ФИО1 взыскано 6 378 770,00 рублей, в том числе денежные средства, уплаченные по договору в размере 2 050 911,00 рублей, проценты в размере 1020841 рублей, убытки в размере 1 106 142,00 рублей, компенсация морального вред 50000,00 рублей, штраф в размере 2 113 947,00 рублей, расходы по делу 36926 рублей.

06.10.2015г. Кировским районным судом <адрес> по делу № выдан исполнительный лист серия ФС №.

    14.01.2016г. судебным приставом — исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по <адрес> ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП и должнику дан 5-дневный срок на добровольное исполнение решения суда.

    Исполнительное производство ведется уже более 3 лет, но до сих пор не завершено. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Терешенок Д.П. выдана справка б/н от 28.11.2019, согласно которой сумма задолженности ООО «<данные изъяты>» по сводному исполнительному производству №-СД составляет 280 682 181,61 рублей.

Всего сумма задолженности ООО «<данные изъяты>» перед ФИО1 составляет 9 695 652,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «<данные изъяты>», а именно: объекта незавершенного строительства - жилой комплекс, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> проспект, участок 9 (севернозападное пересечение с <адрес>), с кадастровым номером №, со всеми квартирами, корпусами, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом.ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта со всеми корпусами, жилыми помещениями, автостоянками и парковками, с присвоенным адресом: <адрес> стр.1 в связи с выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО4 вынесено постановление о внесении изменений в ранее внесенное постановление судебного пристава-исполнителя, которым запрет на регистрационные действия в отношении отдельных объектов, входящих в состав вышеуказанного жилого комплекса, отменен и регистрация права собственности на данные объекты разрешена в связи с заключением договора инвестирования между ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (далее - Общество), ООО «<данные изъяты>» (далее - Застройщик), ООО ХК «<данные изъяты>» (далее - Инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект (северо-западное пересечение с <адрес>) участок № №ИД-Л9 (далее - Договор).

Согласно п.1.1 Договора предметом настоящего Договора является участие Инвестора в инвестировании строительства жилого комплекса со встроенно- пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом общей вместимостью не менее 683 машино-мест (далее по тексту - Помещения) возводимого по строительному адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, участок, 9 (северо-западное пересечение с <адрес>) корпус «А», паркинг корпуса «А», корпуса «Б», «В», «Г», паркинги корпусов «Б», «В», «Г» (далее по тексту - Объект) в порядке и объеме, предусмотренном в приложении № к настоящему Договору - график внесения инвестиций. Перечень помещений, являющихся объектом инвестирования указан в Приложении № к настоящему Договору. Помещения передаются Инвестору непосредственно Застройщиком путем заключения Договоров участия в долевом строительстве (далее по тексту - ДДУ), подлежащих обязательной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Настоящий договора заключается Обществом, выступающим в соответствии с положениями агентского договора №АД-Л9/ОРБ от ДД.ММ.ГГГГ от своего имени и за счет принципала ООО «Орбита» и действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Общество выполняет функции Заказчика и осуществляет достройку Объекта, действуя на основании: 1.2.1 Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №/ЗКС-000107 от 12.08.20019, заключенного с комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга; 1.2.2. Разрешения на строительство Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ; 1.2.3. Агентского договора №АД-Л9/ОРБ от ДД.ММ.ГГГГ; 1.2.4. Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3 Договора Инвестор поручает Обществу, а Общество берет на себя обязательство за счет средств Инвестора в размере, определенном настоящим Договором организовать строительство Объекта и производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта, в том числе работ по возведению собственно Объекта, работ по строительству внешних инженерных сетей, иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, работ и услуг по присоединению и подключению Объекта к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Объекта в эксплуатацию, осуществляя расчеты со всеми участниками строительства: заказчиками, подрядчиками, государственными органами исполнительной власти Санкт-Петербурга, поставщиками и другими лицами, принимающими участие в строительстве Объекта, на финансирование затрат, связанных с содержанием Общества, на рекламу Объекта, на покрытие расходов, связанных строительством Объекта, в том числе, на оплату аренды земельного участка, налогов, сборов, государственных пошлин и иных платежей, предусмотренных законодательством РФ. Инвестор также поручает Обществу передать построенные за счет средств Инвестора внешние инженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры, не подлежащие передаче в собственность Санкт-Петербурга в порядке исполнения инвестиционных условий, для их надлежащей эксплуатации в собственность специализированных предприятий (ОАО «СПбЭС»и др.), либо в собственность Санкт- Петербурга для последующей передачи в хозяйственное ведение ГУП «<данные изъяты>».

Стороны по настоящему Договору соглашаются с тем, что Общество вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, вносимыми Инвестором в качестве взноса по настоящему Договору, по своему усмотрению, но при условии, что сумма денежных средств, равна сумме взноса Инвестора по настоящему Договору, будет израсходована на строительство Объекта в любой момент времени с момента ее внесения до завершения всех работ по строительству объекта, внешних инженерных сетей и благоустройства в соответствии с условиями настоящего Договора.

Стороны также признают, что сумма которая составит разницу между суммой инвестиционного взноса Инвестора, указанной в п.2.2.1 настоящего Договора, и стоимость всех товаров, работ и услуг, необходимых для создания Объекта и всего связанного с реализацией инвестиционного проекта по строительству Объекта, в том числе, НДС, при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение Общества за услуги по организации инвестиционного проекта по строительству Объекта.

Инвестиции, выплаченные Инвестором в рамках настоящего Договора, являются надлежащим исполнением обязательств Инвестора по ДДУ на Помещения, заключенные между Инвестором и Застройщиком. При оплате Инвестиций Инвестор в платежном поручении указывает ссылки на ДДУ, которые подлежат оплате за счет произведенного инвестиционного взноса.

Согласно п.1.4 Договора по окончании строительства, при условии надлежащего исполнения Инвестором всех обязательств по настоящему Договору, у Инвестора в качестве результата инвестиционной деятельности, возникает право на получение в собственность Помещений, согласно заключенных с Застройщиками ДДУ.

     К Договору также заключены дополнительное соглашение от 12.09.2016, дополнительное соглашение от 14.09.2016, дополнительное соглашение от 17.12.2018, соглашение о распределении инвестиций от 17.12.2018.

Передача инвестиционного взноса зафиксирована Актом инвестиционного взноса по Договору от 31.12.2017, Актом инвестиционного взноса от 31.03.2018, актом инвестиционного взноса от 30.06.2018.

    Помещения по Договору Инвестору переданы по Акту приема-передачи помещений от 17.12.2019, Акту от 28.01.2019 в которых указаны перечни жилых и нежилых помещений, которые переданы Инвестору в счет исполнения обязательств по Договору.

    Изучив Договор, дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи помещений, акты инвестиционного взноса, Истец приходит к выводу, что Договор является незаключенным ввиду следующего.

1. Договор инвестирования полностью отвечает признакам договора долевого участия.

Предмет Договора полностью соответствует понятию договора долевого участия в строительстве.

Стороны пришли к соглашению по практически всем существенным условиям договора долевого участия.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1.2-1.4 Договора, Инвестор обязался внести инвестиционный взнос в строительство, а Застройщик - достроить объект, после завершения строительства Инвестор приобретал в собственность помещения, указанные в Приложении №2 к Договору.

Согласно ч.4 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должен содержать:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения, количестве     и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект долевого строительства;

одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а)    исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

б)    условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Так, перечень помещений, подлежащих передаче, сдержится в Приложении №2 к Договору. То есть, объект строительства в договоре четко определен.

Цена Договора согласована в п.2.1 Договора.

Срок передачи помещений согласован сторонами в п.6 Дополнительного соглашения от 12.09.2016, где указано, что Застройщик обязан передать помещения не позднее 30 сентября 2018 года.

Заключенный договор инвестирования отвечает всем признакам договора долевого участия в строительстве, поскольку предполагает также передачу отдельных помещений (квартир), а не всего объекта инвестирования в целом.

2. Договор инвестирования не прошел государственную регистрацию, соответственно, не может считаться заключенным.

В соответствии ч.З. ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства    или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности по правилам пункта 2 статьи 222 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно ч.З ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии.

3. Действие ФЗ об инвестиционной деятельности не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов.

Согласно ст.2 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, полагает, что Договор инвестирования в силу вышеприведенных доводов считается незаключенным, а поэтому не порождает правовых последствий для сторон.

ПРОСИТ:

1. Признать незаключенным Договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект (северо-Западное пересечение с <адрес>) участок № №ИД-Л9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты>» (ИНН 7802410660 ОГРН 1077847660824) 000 УСП» (ИНН 7813248000 ОГРН 1167847160568), 000 ХК «ЭРА» (ИНН 7806223679 ОГРН 1167847101454).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам указанным в заявлении.

     Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО5 исковые требования не признала. Поддержала    возражения на иск.

      В возражениях указано, что ООО «<данные изъяты>» полагает, что изложенные доводы Истца не основаны на действующем законодательстве, заявленные исковые требования не обоснованы, в силу чего не подлежат удовлетворению в виду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства многоквартирных жилых домов, в том числе, выполнения обязательств Группы компаний «Город» (ГК «Город») перед участниками долевого строительства, по согласованию с Администрацией Санкт- Петербурга, между <данные изъяты>» был заключен Договор № ИД-Л9 инвестирования строительства многоквартирного дома.

К указанному Договору были заключены дополнительные соглашения: Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № ИД-Л9, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № ИД-Л9, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о частичной уступке прав и обязанностей по Договору № ИД-Л9; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № ИД-Л9, а также заключено Соглашение о распределении инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ (приобщены в материалы дела Истцом).

По условиям Договора ООО «<данные изъяты> в качестве инвестора финансирует завершение строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, возводимого по строительному адресу: <адрес>, участок 9 (северо-западнее пересечения с <адрес>) корпус «А», паркинг корпуса «А», корпуса «Б, В, Г», паркинги корпусов Б, В, Г» (п. 1.1. Договора в ред. Доп. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.4. Договора (в ред. Доп. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по окончании строительства, при условии надлежащего исполнения Инвестором всех обязательств по Договору, у инвестора, в качестве результата инвестиционной деятельности, возникает право на получение в собственность помещений.

На текущий момент в результате произведенных ООО «<данные изъяты>» инвестиций завершение строительства по вышеуказанному строительному адресу окончено, что подтверждается Разрешениями на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ года№ (Приложения 1 и 2).

В соответствии с условиями Договора инвестирования ООО «<данные изъяты>» произвело инвестиции (вложило в строительство) денежные средства, превышающие установленную Договором инвестирования сумму, что подтверждается актами внесения инвестиционных взносов, подписанными между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (Приложены Истцом), ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о частичной уступке прав и обязанностей по Договору № ИД-Л9 (Приложения 3,4).

в На основании п. 1.4 Договора и Актов приема-передачи помещений от 17.12.2018 года и от 28.01.2019 года (Приложены Истцом) в счет вложенных инвестиций ООО «УСП» приобрело жилые помещения, помещения коммерческого назначения, право собственности

ООО «УСП» на указанные помещения было зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

1/Гаким образом, оспариваемый Договор не только заключен, но и исполнен его сторонами.

В результате выполнения Ответчиками обязательств, вытекающих из оспариваемого Договора, значительное количество граждан, включенных в Реестр обманутых дольщиков, уже получили свои квартиры.

1. Государственная регистрация оспариваемого Договора не требуется в соответствии с действующим законодательством.

Оспариваемый Договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, на что прямо указано сторонами в п. 1.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2016 года). Целью инвестора при заключении оспариваемого договора являлась дальнейшая перепродажа помещений для привлечения денежных средств для финансирования строительства многоквартирных домов последующих очередей строительства.

Сторонами оспариваемого Договора являются юридические лица, осуществляющие предпринимательскую и экономическую деятельность на профессиональной основе, в правоотношениях по Договору отсутствует экономическое неравенство сторон, в связи с чем не подлежат обязательному применению гарантии, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ, направленные на защиту интересов участников долевого строительства, являющихся «слабой» стороной договора.

Ограничения по способам привлечения денежных средств в целях строительства многоквартирных домов, установленные п. п. 2, 2.1. ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательны только в случае привлечения в указанных целях денежных средств граждан.

Действующее законодательство не ограничивает юридических лиц в выборе форм и способов привлечения денежных средств на новое строительство, в том числе строительство многоквартирных домов.

Более того, в соответствии с и. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ действие данного Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью вфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Государственная регистрация договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи действующим законодательством не предусмотрена, в силу чего регистрация оспариваемого Договора невозможна: согласно подп. 4 п. 1 ст. 26 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного государственной регистрации прав приостанавливается, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями оспариваемого Договора являлись его предмет и цена, которые были согласованы сторонами в п. 1.1. Договора, п. 2 Соглашения о частичной уступке прав и обязанностей от 08.11.2017 года. Таким образом, Договор заключен и, более того, исполнен Сторонами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Довод Истца о том, что к договору, в результате исполнения которого инвестор получает не отдельное помещение, а здание в целом, подлежит применению Федеральный закон № 214-ФЗ, а не Федеральный закон № 39-ФЗ не подкреплен ссылками на действующее законодательство.

Судебная практика, на которую ссылается Истец - это конкретные случаи применения судами правовой позиции, выраженной в Определении ВАС РФ от 24.01.2013 года по делу № А71-13368/2008, которая была впоследствии изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 года № 15510/12. В соответствии с указанной правовой позицией, даже если суд с учетом иных обстоятельств дела квалифицирует договор как договор долевого участия в строительстве (214-ФЗ), отсутствие государственной регистрации такого договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, получить его от застройщика в собственность, поскольку требование о государственной регистрации договора направлено в первую очередь на защиту прав дольщика, в вязи с чем иной подход не учитывает целей закона № 214-ФЗ.

Ответчик полагает, что приведенная Истцом судебная практика целиком соответствует интересам Ответчика, поскольку сформулированная в приведенных судебных актах правовая позиция не допускает признания незаключенным добросовестно исполненного сторонами договора по мотиву отсутствия его регистрации.

Правовая позиция, выраженная в Постановлении Арбитражного суда Северо- Западного округа от 12.09.2017 года по делу № А56-51460/2016, на которое ссылается Истец, не применима к правоотношениям ООО <данные изъяты>» посубъектному составу и по целям сторон, которые они преследовали при заключении оспариваемого договора, поскольку в приведенном деле рассматривался спор физического лица и застройщика по поводу договора в отношении одной единственной квартиры. Полагаем фактические обстоятельства дела не схожи с обстоятельствами настоящего спора.

2. Истец не управомочен требовать признания незаключенным оспариваемого Договора.

В соответствии ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных ши оспариваемых прав, свобод и законных

Согласно и. 1 ст. 3 ГПК РФ только заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов;

В силу п.п. 1, 2 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов; гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защит} интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований только в случаях, предусмотренных ГПК РФ;

Истец не является стороной договора, не является также и лицом, подписавшим договор.

При этом, исковое заявление не содержит указания на права, свободы или законные интересы Истца, которые подлежат защите при рассмотрении поданного им искового заявления, не сформулирован материально-правовой интерес Истца в рассмотрении искового заявления. Более того, не указано, каким образом права, свободы или законные интересы Истца будут восстановлены в случае признания незаключенным оспариваемого Истцом Договора.

Имущество, являющееся предметом оспариваемого Договора, не принадлежит Истцу на каком-либо вещном праве, не причитается по какому-либо обязательству. В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ Инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, Истец не может претендовать ни на объекты инвестиционных вложений ООО «УСП», ни на результаты их реализации, в связи с чем полагаем, что у Истца отсутствует материально-правовая заинтересованность в заявленном требований, поскольку его удовлетворение не повлечет восстановление каких-либо прав, свобод и законных интересов Истца.

В силу п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 в исковом заявлении третьего лица, не являющегося стороной сделки, должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Истец не указывает в своем исковом заявлении, что является правообладателем какого-либо имущества, являющегося предметом оспариваемого им Договора.

Наличие исполнительного листа на принудительное исполнение обязательств одной из сторон договора само по себе не свидетельствует о материально-правовой заинтересованности в оспаривании сделок с участием должника по исполнительном} производству. Указанная позиция подтверждается Определением Верховного Суда от 26 ноября 2019 г. N 42-КГ 19-4, по делу №: «ни приведенные выше положениякона, ни гражданское законодательство в целом не содержат запрета на распоряжение должником принадлежащим ему необремененным имуществом по своему усмотрению даже при наличии непогашенной задолженности перед кредитором».

Таким образом, у Истца отсутствует охраняемая законом заинтересованность в признании незаключенным Договора, заключенного между Ответчиками.

Просят:

в удовлетворении требований ФИО1 о признании Договора № ИД-Л9 от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Ленинский проспект, участок 9 (северо- западнее пересечения с <адрес>) между ООО «УСП», ООО «ХК Эра», ООО «Орбита» незаключенным - отказать.

Представители    ответчиков ООО <данные изъяты>», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Ходатайств об отложении не заявили, не сообщили о наличии уважительных причин    неявки в судебный процесс.

        Неявка    лица, участвующего в деле, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, и не представившего доказательства уважительности своей неявки, не является препятствием к разбирательству дела.

По смыслу     ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является    одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации    своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела имеется на сайте Московского районного суда Санкт-Петербурга.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые     требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 21.10.2012г. между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве №ПО-О/О/375-6-730, согласно которому последнее обязалось построить объект квартиру с условным номером 6-730 по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, участок 9 (северо-западнее пересечения с <адрес>).

    27.08.2015г. Кировским районным судом <адрес> вынесено решение делу №, согласно которому вышеуказанный договор расторгнут, с ООО «Орбита» в пользу ФИО1 взыскано 6 378 770,00 рублей, в том числе денежные средства, уплаченные по договору в размере 2 050 911,00 рублей, проценты в размере 1020841 рублей, убытки в размере 1 106 142,00 рублей, компенсация морального вред 50000,00 рублей, штраф в размере 2 113 947,00 рублей, расходы по делу 36926 рублей.

06.10.2015г. Кировским районным судом <адрес> по делу № выдан исполнительный лист серия ФС №. Требования, содержащиеся в исполнительном документе не исполнены.

     Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект (северо-западное пересечение с <адрес>) участок № №ИД-Л9.

Согласно п.1.1 Договора предметом настоящего Договора является участие Инвестора в инвестировании строительства жилого комплекса со встроенно- пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом общей вместимостью не менее 683 машино-мест возводимого по строительному адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, участок, 9 (северо-западное пересечение с <адрес>) корпус «А», паркинг корпуса «А», корпуса «Б», «В», «Г», паркинги корпусов «Б», «В», «Г» в порядке и объеме, предусмотренном в приложении №1 к настоящему Договору - график внесения инвестиций. Перечень помещений, являющихся объектом инвестирования указан в Приложении №2 к настоящему Договору. Помещения передаются Инвестору непосредственно Застройщиком путем заключения Договоров участия в долевом строительстве, подлежащих обязательной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    Договор заключается Обществом, выступающим в соответствии с положениями агентского договора №№ от 01.08.2016 от своего имени и за счет принципала ООО «Орбита» и действующий на основании доверенности № от 01.01.2016.

Согласно п. 1.2 Общество выполняет функции Заказчика и осуществляет достройку Объекта.

Согласно п.1.3 Договора Инвестор поручает Обществу, а Общество берет на себя обязательство за счет средств Инвестора в размере, определенном настоящим Договором организовать строительство Объекта и производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта.

    Стороны по настоящему Договору соглашаются с тем, что Общество вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, вносимыми Инвестором в качестве взноса по настоящему Договору, по своему усмотрению, но при условии, что сумма денежных средств, равна сумме взноса Инвестора по настоящему Договору, будет израсходована на строительство Объекта в любой момент времени с момента ее внесения до завершения всех работ по строительству объекта, внешних инженерных сетей и благоустройства в соответствии с условиями настоящего Договора.

Стороны также признают, что сумма которая составит разницу между суммой инвестиционного взноса Инвестора, указанной в п.2.2.1 настоящего Договора, и стоимость всех товаров, работ и услуг, необходимых для создания Объекта и всего связанного с реализацией инвестиционного проекта по строительству Объекта, в том числе, НДС, при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение Общества за услуги по организации инвестиционного проекта по строительству Объекта.

Инвестиции, выплаченные Инвестором в рамках настоящего Договора, являются надлежащим исполнением обязательств Инвестора по ДДУ на Помещения, заключенные между Инвестором и Застройщиком. При оплате Инвестиций Инвестор в платежном поручении указывает ссылки на ДДУ, которые подлежат оплате за счет произведенного инвестиционного взноса.

Согласно п.1.4 Договора по окончании строительства, при условии надлежащего исполнения Инвестором всех обязательств по настоящему Договору, у Инвестора в качестве результата инвестиционной деятельности, возникает право на получение в собственность Помещений, согласно заключенных с Застройщиками ДДУ.

     К Договору заключены дополнительное соглашение от 12.09.2016, дополнительное соглашение от 14.09.2016, дополнительное соглашение от 17.12.2018, соглашение о распределении инвестиций от 17.12.2018.

Передача инвестиционного взноса зафиксирована Актом инвестиционного взноса по Договору от 31.12.2017, Актом инвестиционного взноса от 31.03.2018, актом инвестиционного взноса от 30.06.2018.

    Помещения по Договору Инвестору переданы по Акту приема-передачи помещений от 17.12.2019, Акту от 28.01.2019 в которых указаны перечни жилых и нежилых помещений, которые переданы Инвестору в счет исполнения обязательств по Договору.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В обоснование своих требований истцом суду представлены следующие доказательства:

    копия решения Кировского районного суда <адрес> по делу № от 27.08.2015г, копия исполнительного листа серия ФС № от 06.10.2015г, копия постановления о возбуждении исполнительного производства №-ИП от 14.01.2016г., копия письма судебного пристава — исполнителя 20.05.2016г., копия справки судебного пристава - исполнителя №.08.2016г., справка судебного пристава-исполнителя    Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ФИО4 от 28.11.2019 по сводному исполнительному производству №-СД, копия постановления о запрете регистрационных действий от 27.07.2018, копия постановления о запрете регистрационных действий от 25.01.2019, копия постановления о внесении изменений в постановление о запрете регистрационных действий от 15.02.2019, копия договора инвестирования №ИД-Л9 от 01.08.2016, копия дополнительного соглашения от 12.09.2016; копия дополнительного соглашения от 14.09.2016; копия дополнительного соглашения от 17.12.2018, копия соглашения о распределении инвестиций от 17.12.2018,

копия акта инвестиционного взноса по Договору от 31.12.2017, копия акта инвестиционного взноса от 31.03.2018, копия акта инвестиционного взноса от 30.06.2018, копия акта приема-передачи помещений от 17.12.2018, копия акта приема-передачи помещений от 28.01.2019, копия выписки из ЕГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

копия выписки из ЕГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

      Истец    не обосновал какие его права, свободы, законные интересы нарушены заключенным договором инвестирования строительства жилого дома.

     Доводы истца о том, что задолженность ООО «Орбита» перед ним составляет 9695652,50 рублей, по сводному исполнительному производству 280682181,61 рублей, судебным приставом-исполнителем выносилось постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Орбита», а именно жилого комплекса, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург Ленинский проспект участок 9, впоследствии снятие запретов и ограничений на основании предъявленного инвестиционного договора позволило должнику вывести с баланса все ликвидное имущество на ООО ХК «Эра» и ООО «УСП», не могут быть основаниями для удовлетворения исковых требований о признании договора незаключенным.

В соответствии с действующим законодательством    государственная регистрация оспариваемого договора не требуется.

Истцом    не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав, свобод, законных интересов заключенным    договором инвестирования, а также о наличии оснований для     признания его незаключенным.

      Заслуживают внимания доводы ответчика о том, что     договор не только заключен, но и исполнен    на данный момент времени.

       В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.      Оснований для применения данной нормы закона, признании    незаключенным Договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект (северо-Западное пересечение с <адрес>) участок № №ИД-Л9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты> (ИНН 7802410660 ОГРН 1077847660824) 000 <данные изъяты>» (ИНН 7813248000 ОГРН 1167847160568), 000 ХК «<данные изъяты>» (ИНН 7806223679 ОГРН 1167847101454) по доводам истца у суда не имеется.

         Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       решил:

ФИО1 в удовлетворении    исковых требований к ООО «<данные изъяты>» о    признании незаключенным Договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский проспект (северо-Западное пересечение с <адрес>) участок № №ИД-Л9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>) - отказать.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд с подачей жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                         Е.Н.Бурыкина