Решение по делу № 2-502/2017 от 10.08.2017

Дело № 2 –502/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<.....>                                                                         28 августа 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при секретаре Никитиной И.В., с участием представителя истца Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Натарова А. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Натаров А.В. обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание. Свои требования истец мотивировал следующим.

Истец приобрел в собственность по договору купли-продажи №........ от <.....> земельный участок с кадастровым номером <.....>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <.....>

Данный земельный участок приобретался в собственность для целей постройки магазина. Согласно свидетельству о государственной регистрации права (серим 42 №........ от <.....>) категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

Таким образом, целевое использование данного земельного участка было определено под магазин. В границах земельного участка было построено одноэтажное здание магазина, без подвала, состоящее из торгового зала площадью <.....>

В здании обустроена канализация, центральный водопровод, отопление и электроснабжение.

Для строительства магазина администрацией Промышленновского муниципального района <.....> был выдан градостроительный план земельного участка от <.....>, в соответствии с которым осуществлена постройка магазина. В выдаче иных документов администрация Промышленновского муниципального района <.....> отказывает, поскольку здание магазина уже построено, отказ в выдаче разрешения на строительство от <.....> №.........

Поскольку возведенное здание магазина является самовольной постройкой, то для определения степени безопасности здания при его эксплуатации истец заказал обследование технического состояния строительных конструкций нежилого здания.

Согласно Отчету о результатах обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания Шифр №........-ОБ по результатам визуального и инструментального обследования, оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, подготовленному ООО «Промпроект НСК» от <.....>, было сделано следующее заключение: В результате проведенного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <.....>Д, техническое состояние, в целом оценено как работоспособное.

Принятое конструктивное решение и компоновка здания соответствуют традиционным методам проектирования, обеспечивающие достаточную несущую способность строительных конструкций и обеспечение геометрической неизменяемости, как в поперечном, так и в продольном направлениях. Принятые материалы в обследуемых конструкциях соответствуют действующим нормам и правилам. Строительные конструкции здания, расположенного по адресу: <.....>Д соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая эксплуатация здания по адресу: <.....>. <.....> по существующему назначению допускается.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 4.3 следующее обследование строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <.....>. <.....>, провести не позднее июля 2027 года.

Таким образом, построенное здание магазина представляет собой единое здание - объемную строительную систему, имеющую только надземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для деятельности людей, размещения производства и хранения продукции, и соответствующее требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> от <.....>, построенное нежилое здание магазина состоит из одного этажа наземной части общей площадью магазина <.....>.м.

Просит признать право собственности на самовольную постройку - здание магазина общей площадью <.....>

В судебное заседание истец не явился, согласно заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца Фриз В.В., действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика- комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился. Согласно заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что указанный в иске объект в реестре муниципального имущества не значится. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В пункте 25 Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <.....> №........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, истец приобрел в собственность по договору купли-продажи №........ от <.....> земельный участок с кадастровым номером <.....> находящийся по адресу: <.....> «<.....>», <.....>.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <.....>

В соответствии с градостроительным планом земельного участка от <.....>, выданным администрацией Промышленновского муниципального района <.....>, в границах земельного участка истцом было построено одноэтажное здание магазина, без подвала, состоящее из торгового зала площадью <.....> В здании обустроена канализация, центральный водопровод, отопление и электроснабжение.

Согласно Отчету о результатах обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания Шифр №........-ОБ по результатам визуального и инструментального обследования, оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, подготовленному ООО «Промпроект НСК» от <.....>, было сделано следующее заключение: В результате проведенного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <.....>Д, техническое состояние, в целом оценено как работоспособное.

Принятое конструктивное решение и компоновка здания соответствуют традиционным методам проектирования, обеспечивающие достаточную несущую способность строительных конструкций и обеспечение геометрической неизменяемости, как в поперечном, так и в продольном направлениях. Принятые материалы в обследуемых конструкциях соответствуют действующим нормам и правилам. Строительные конструкции здания, расположенного по адресу: <.....>Д соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая эксплуатация здания по адресу: <.....>. <.....>, по существующему назначению допускается.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 4.3 следующее обследование строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <.....>. <.....>

Так, в судебном заседании установлено, что построенное истцом здание магазина является самовольной постройкой, представляет собой единое здание - объемную строительную систему, имеющую только надземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для деятельности людей, размещения производства и хранения продукции, и соответствующее требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно технического паспорта, подготовленного ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> от <.....>, построенное нежилое здание магазина состоит из одного этажа наземной части общей площадью магазина <.....>м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и не оспаривались стороной ответчика.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, и Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. №........, объекты капитального строительства подлежат государственному техническому учёту и технической инвентаризации.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.2 Федерального закона от <.....> №........-Ф3 «О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно -технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Статьей 9 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Натарова А. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Натаровым А. В., <.....> г.рождения, право собственности на самовольную постройку - здание магазина, общей площадью <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья                                                                                                          С.В. Птушко