Решение по делу № 2-284/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-284/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Льгов                                                                                                          31 мая 2022 года

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мулевановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Валерия Алексеевича к Администрации Льговского района Курской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Зайцев В.А. через своего представителя Спесивцеву Л.В. обратился в суд с иском к Администрации Льговского района Курской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в его владении находится нежилое здание - гараж площадью 30,8 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Льговский район, МО Городенский сельсовет, <адрес>. Данное нежилое здание было возведено им на законных основаниях, а именно 17 мая 2006 года постановлением Администрации Городенского сельсовета Льговского района Курской области № 33-р ему был дан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража размером 6x5 кв.м. 02 ноября 2006 года постановлением Администрации Льговского района Курской области № 348 ему было разрешено выполнить проектные работы на строительство гаража по вышеуказанному адресу, во исполнение которого им был заказан проект-чертеж на строительство спорного гаража. 18 июля 2007 года им было получено от Администрации Льговского района Курской области разрешение на строительство №13 гаража по вышеуказанному адресу, со сроком действия разрешения до 31 декабря 2007 года. Согласно данного разрешения в 2011 году он построил гараж и в этом же году Администрацией Льговского района Курской области на основании распоряжения № 175-р от 05.04.2011 г. ему был предоставлен в аренду до 02.04.2012 г. земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, для эксплуатации и обслуживания гаража, площадью 30 кв.м. 31 марта 2012 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал Льговское отделение был изготовлен технический паспорт на указанный гараж, инвентарный №. При реализации прав собственника по регистрации права собственности на спорный гараж были выявлены обстоятельства, препятствующие регистрации по причине отсутствия документов, подтверждающих законность нахождения у него в пользовании земельного участка под данным строением. В настоящее время оформление земельного участка под гаражом в аренду не представляется возможным в связи с нахождением на нем строения. С 2011 года он владеет недвижимым имуществом - гаражом как своим собственным, оплачивает электроэнергию. В ином несудебном порядке оформить право собственности на указанный гараж не представляется возможным по вышеуказанным основаниям. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 30,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец Зайцев В.А. и его представитель по доверенности Спесивцева Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Льговского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть без участия их представителя.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Курской области, Администрации Городенского сельсовета Льговского района Курской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Рассмотрев письменный отзыв представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцу Зайцеву В.А. в 2006 году на основании постановления Администрации Городенского сельсовета Льговского района Курской области № 33-р от 17.05.2006 г. был выделен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража размером 6x5 кв.м. /л.д. 18/

02 ноября 2006 года Постановлением Администрации Льговского района Курской области № 348 истцу Зайцеву В.А. было разрешено выполнить проектные работы на строительство гаража в <адрес> <адрес>, во исполнение которого им был заказан проект-чертеж на строительство спорного гаража. /л.д. 17, 11-24/

18 июля 2007 года Зайцеву В.А. от Администрации Льговского района Курской области было выдано разрешение №13 на строительство гаража по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения до 31 декабря 2007 года. /л.д. 87/

08 апреля 2011 года между Зайцевым В.А. и Администрацией Льговского района Курской области был заключен договор аренды земельного участка № 27, согласно которому Администрация Льговского района Курской области на основании распоряжения № 175-р от 05.04.2011 г. предоставляет Зайцеву В.А. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, для эксплуатации и обслуживания гаража, площадью 30 кв.м. Срок действия договора до 02.04.2012 года. /л.д. 28, 29-32/

В 2011 году Зайцевым В.А. был построен гараж. 31 марта 2012 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал Льговское отделение был изготовлен технический паспорт на вышеуказанный гараж, с присвоением инвентарного номера 38:222:002:000177210. /л.д. 34-44/

Согласно письменному пояснению от 20.05.2022 г. филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства гараже, расположенном по адресу: <адрес>, МО <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 30,8; назначение здания - нежилое; инвентарный №. /л.д. 80-84/

При реализации прав собственника по регистрации права собственности на спорный гараж были выявлены обстоятельства, препятствующие регистрации по причине отсутствия документов, подтверждающих законность нахождения у истца Зайцева В.А. в пользовании земельного участка под данным строением. В настоящее время оформление земельного участка под гаражом в аренду не представляется возможным в связи с нахождением на нем строения.

С 2011 года истец Зайцев В.А. единолично владеет вышеуказанным нежилым зданием как своим собственным добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения гаражом претензий от других лиц не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось. Он владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Указанный гараж не состоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости, сведений о государственной регистрации прав на него в ЕГРН отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности истец Зайцев В.А. указал и из представленных письменных документов следует, что владение спорным нежилым зданием началось в 2011 году после завершения его строительства, являлось добросовестным, владение зданием осуществлялось без перерыва, открыто, как своим собственным, до настоящего времени истец несет бремя содержания имущества, оплачивает электроэнергию.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Между тем, ответчик - Администрация Льговского района Курской области длительное время не проявлял какой-либо интерес к спорному недвижимому имуществу, не совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при строительстве спорного недвижимого имущества, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Из дела следует, что истец Зайцев В.А. с 2011 года единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами и материалами дела.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены суду доказательства того, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика доказательств обратного не представлено.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что исковые требования Зайцева В.А. подлежат удовлетворению, и считает возможным признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью     30,8 кв.м, назначение здания - нежилое; вид разрешенного использования - гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева Валерия Алексеевича удовлетворить.

Признать за Зайцевым Валерием Алексеевичем право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 30,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                          Н.А. Денисова