Решение по делу № 2-2380/2019 от 12.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Тагирове Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогачевой Лидии Алексеевны к Мазуниной Анне Валерьевне об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей, обязании выдать отдельные платежные документы, обязании оплатить задолженность по квартплате,

у с т а н о в и л:

Рогачева Л.А. обратилась в суд с иском об определении порядка оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС установлении размера доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 1/3, за ответчиком 2/3, об обязании АО «Одинцовская теплосеть» выставлять отдельный платежный документ и об обязании Мазуниной А.В. выплатить образовавшуюся задолженность в размере 113 483,93 руб. в полном объеме. Свои требования истец обосновывает тем, что она является нанимателем указанной квартиры, кроме нее в квартире зарегистрирована Мазунина А.В. и ее родственные отношения М,Г,В,, ответчица в квартире фактически не проживает, при этом расходов по содержанию квартиры и оплате квартплаты не несет. Соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто. При этом по квартплате образовалась задолженность, поскольку ответчица не производит оплату своей части квартплаты. Ссылаясь на то, что ответчица обязана производить своевременно оплату квартплаты, добровольно установить порядок оплаты не желает, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила и дополнила требования, просила определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, установив размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 1/3, за ответчиком 2/3 за исключением горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии, об обязании АО «Одинцовская теплосеть» выставлять отдельный платежный документ, об обязании Мазуниной А.В. выплатить образовавшуюся задолженность в размере 92 118 руб., пени 21 842 руб., а всего 113 960 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали требования с учетом уточнений.

Ответчик и ее представитель с иском не согласились, поддержали письменные возражения, при этом полагали возможным выделить долю в оплате квартплаты в размере 2/3 от суммы за содержание жилого помещения и ремонт, капитальный ремонт, поскольку ответчица не живет в квартире и не пользуется коммунальными услугами, в части взыскания долга возражали.

Представитель АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что спорная квартира по адресу: АДРЕС, представляет собой 2-комнатую муниципальную квартиру, в которой зарегистрированы: Рогачева Л.А., Мазунина А.В. и ее родственные отношения М,Г,В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено в судебном заседании фактически в квартире проживает истец, Мазунина А.В. с ребенком в квартире не проживают, проживают постоянно в другой квартире, за которую оплачивают квартплату и коммунальные услуги.

Ответчица пояснила, что с истицей возникают споры по пользованию квартирой, истица не пускает ее в квартиру, в связи с чем она (ответчица) не пользуется коммунальными услугами и не должна их оплачивать.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. (вопрос 27) закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание, что закон не запрещает определение порядка оплаты квартплаты для собственника жилого помещения и членов его семьи, ответчики зарегистрированы в спорной квартире, имеют право пользования квартирой, а соответственно обязанности по содержанию жилья, учитывая, что стороны не смогли достигнуть между собой договоренности по размеру и порядку оплаты квартплаты, суд полагает возможным определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей между собственниками.

Между тем в силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что Мазунина А.В. и ее несовершеннолетний сын не проживают в спорной квартире, соответственно не пользуются коммунальными услугами (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение), суд приходит к выводу, что на ответчика Мазунину А.В. может быть возложена обязанность по оплате квартплаты в размере 2/3 долей только по расходам, предусмотренным ч.2 ст.154 ЖК РФ без учета коммунальных услуг.

Учитывая, что АО «Одинцовская теплосеть» не отказывало истцу в предоставлении отдельных платежных документов, т.е. отсутствует нарушение прав истца, а также учитывая, что в порядке исполнения настоящего решения управляющая организация обязана направлять платежные документы плательщикам согласно установленного порядка оплаты, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части возложении на АО «Одинцовская теплосеть» обязанности по выдаче отдельных платежных документов.

В ходе судебного разбирательства истица пояснила, что квартплата начисляется в полном размере, однако она оплачивает только свою часть в размере 1/3 от платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 92 118 руб., также начислены пени 21 842 руб.

Истица полагала, что поскольку данная задолженность образовались из-за отказа ответчицы оплачивать свою часть квартплаты, на ответчицу необходимо возложить обязанность по выплате данного долга.

При этом истица пояснила, что она указанную задолженность не оплачивала, полномочий от управляющей компании на представление интересов не имеет.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ЖК РФ право на предъявление исков о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам обладает управляющая компания, в данном дела – АО «Одинцовская теплосеть», которое с иском о взыскании долга по квартплате не обращалось.

Истцу право представлять интересы АО «Одинцовская теплосеть» не предоставлено.

Таким образом требования истицы об обязании ответчицы выплатить задолженность не направлены на защиту прав и интересов истца, соответственно не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Рогачевой Лидии Алексеевны к Мазуниной Анне Валерьевне об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей, обязании выдать отдельные платежные документы, обязании оплатить задолженность по квартплате удовлетворить частично;

определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС следующем порядке:

плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, также газоснабжение и взнос на капитальный ремонт оплачивается Рогачевой Лидией Алексеевной в размере 1/3 от начисленных платежей, Мазуниной Анной Валерьевной в размере 2/3 от начисленных платежей;

плата за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, оплачивается Рогачевой Лидией Алексеевной в полном объеме;

в части требований об обязании АО «Одинцовская теплосеть» выставлять отдельный платежный документ, обязании Мазинуниной А.В. выплатить задолженность по квартплате в сумме 113 960 руб. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 29 апреля 2019 года.

        Судья: подпись