Решение по делу № 2-80/2019 от 10.07.2018

2-80/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Семяшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 20 февраля 2019 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Морозова 117А» к Уваровой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Морозова 117А» обратилось с иском (с учетом уточнений ...) о взыскании с Уваровой А.Э. 198227,12 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в нежилое помещение площадью ... расположенное в доме ..., за период с ... года по ... года, указав в обоснование требований на неисполнение ответчиком обязанности собственника помещения в МКД по внесению платы за оказываемые истцом услуги.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «Сыктывкарский водоканал» и ПАО «Т Плюс».

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, и с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать задолженность, образовавшуюся за период с ... года по ... года.

Ответчик и её представитель возражали против удовлетворения требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчик с ** ** ** является собственником нежилого помещения (по плану БТИ №№...) площадью ...., расположенного в подвале многоквартирного дома ...

В целях управления общим имуществом собственниками помещений в МКД ... создано ТСЖ «Морозова 117А».

Для выполнения обязательств по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Морозова 117А» в соответствии с ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ заключен договор от ** ** ** с ООО «...» на оказание услуг по транспортировке отходов; договор от ** ** ** с ... И.Н. на техническое обслуживание теплосчетчика; договор от ** ** ** с МУП «...» на отпуск питьевой воды и приему сточных вод, загрязняющих веществ; договор от ** ** ** с ОАО «...» на снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество, установлена статьями 37 и 158 Жилищного кодекса РФ.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы на содержание общего имущества МКД лежит на собственнике (ответчике).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в период с ... года по ... года истцом по нежилому помещению ответчика произведено начисление платы за жилищные услуги (административно-хозяйственные расходы, обслуживание теплосчетчика, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества МКД) исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа и коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, отвод сточных вод) исходя из нормативов потребления, утвержденных Приказами Службы Республики Коми по тарифам.

Истец указывает, что оплата жилищно-коммунальных услуг в указанный период ответчиком не производилась.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика составила 198227,12 руб. (л.д.13-15, 88 Т1).

Возражая против требований истца, ответчик ссылается на отсутствие в её помещении технической возможности для потребления коммунальных услуг по отоплению горячему и холодному водоснабжению и отведению сточных вод.

Для проверки доводов ответчика, судом назначалась экспертиза.

Согласно заключению ... при проведении обследования нежилого помещения ответчика установлено наличие общедомовых магистральных сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, проходящих транзитом, к которым через ответвления подсоединены поквартирные стояки вышерасположенных сетей. Подключение к общедомовым сетям отопления горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения с установкой сантехнических приборов и приборов отопления в помещении отсутствует. Установленная на имеющихся инженерных сетях запорно-регулирующая арматура и краны-спускники не предназначены для целей подсоединения к ним сантехнического оборудования для обслуживания нежилого помещения, при этом, техническое состояние инженерных сетей не позволяет установку на нем санитарно-технического оборудования для обеспечения отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

Заключение подготовлено лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение соответствует требованиям и ст.86 ГПК РФ, так как составлено на основании осмотра помещения ответчика, является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования, в связи с чем, доводы представителя истца в указанной части отклоняются.

Оснований ставить под сомнение выводы экспертов у суда не имеется.

Кроме того, факт отсутствия в нежилом помещении ответчика санитарно-технического оборудования и централизованного холодного, горячего водоснабжения и канализации, подтвержден актом от ** ** **, составленным представителем ОАО «Сыктывкарский водоканал».

Положениями ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Из п.1 ст.544 Гражданского кодекса РФ следует, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств наличия в нежилом помещении ответчика теплопринимающих, санитарно-технических устройств и приборов учета.

Напротив, в ходе рассмотрения дела установлено их отсутствие.

Таким образом, истцом не доказано потребление ответчиком в спорном нежилом помещении коммунальных услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

При таких обстоятельствах, оснований для начисления ответчику платы за их потребление у истца не имелось.

Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение ответчика общедомовых магистральных сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения при отсутствии в нём теплопринимающих и санитехнических устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ответчика платы за эти коммунальные услуги.

С учетом изложенного, из произведенного истцом расчета задолженности за период с ... года по ... года подлежат исключению суммы платы, начисленные за отопление, ГВС, ХВС и водоотведение, что в общей сумме составит 147196,02 руб.

В удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за эти коммунальные услуги следует отказать.

В то же время суд находит обоснованным начисление ответчику платы за жилищные услуги (административно-хозяйственные расходы, обслуживание теплосчетчика, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества МКД), оказываемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку обязанность по внесению такой платы возложена на собственника законом (ч.1 ст.158 ЖК РФ) и рассчитывается исходя из его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по управлению домом и содержанию общего имущества достаточными доказательствами не подтверждены.

Ответчиком не представлено доказательств её обращения к истцу в спорный период с заявлениями об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленными в соответствии с пунктом 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в дело не представлены.

При таких обстоятельствах, оснований для освобождения ответчика (полностью или частично) от внесения платы за жилищные услуги, оказываемые истцом в целях содержания общего имущества МКД, суд не находит.

Согласно первоначально заявленным истцом требованиям, ко взысканию с ответчика им предъявлена задолженность за период с ... года по ... года.

Ответчиком заявлено о применении пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абз.2 п.18 Постановления Пленума).

Из материалов дела следует, что ** ** ** истец обращался к мировому судье Димитровского судебного участка г.Сыктывкара с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... года по ... года.

** ** ** мировым судьей вынесен судебный приказ, который был отменен ** ** ** в связи с поступившими от ответчика возражениями.

С исковым заявлением истец обратился в суд ** ** **.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, то с учетом приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в ... года, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий ... года.

Согласно уточненным требованиям истца, в настоящее время им предъявляется ко взысканию с ответчика задолженность за период с ... года по ... года.

Указанный период находится в пределах срока исковой давности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по внесению платы за оказанные истцом жилищные услуги (административно-хозяйственные расходы, обслуживание теплосчетчика, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества МКД), с неё подлежит взысканию образовавшаяся за период с ... года по ... года задолженность в размере 45002,66 руб. (л.д.14-19 Т1).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 1550,08 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Товарищества собственников жилья «ТСЖ Морозова 117А» удовлетворить частично.

Взыскать с Уваровой А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Морозова 117А» задолженность за жилищные услуги за период с ... года по ... года в размере 45002 рубля 66 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1550 рублей 08 копеек, всего 46552 рубля 74 копейки.

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Морозова 117А» о взыскании с Уваровой А.А. задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленных по нежилому помещению площадью ... расположенному в доме ..., за период с ... года по ... года - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко