Решение по делу № 2-4201/2022 от 18.07.2022

     Копия                                                    УИД №RS0№-02

                                                        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 ноября 2022 года                                         <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок, переопределении и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок, переопределении и установлении границ земельных участков (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО10 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 742 кв.м., адрес: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, пер. Никольский, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ФИО7 на праве собственности принадлежат земельные участки: 1) с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 790 кв.м., адрес: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, пер. Никольский, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 330 кв.м., адрес: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, пер. Никольский, <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков ФИО7 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница участка ФИО8 учтена в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), но не соответствует фактическому землепользованию, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В целях уточнения описания местоположения границ своих участков, в том числе для исправления ошибки в описании местоположения границы, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10, который провел соответствующие кадастровые работы. Подготовленный в результате указанных кадастровых работ межевой план был сдан в орган кадастрового учета, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что: в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие существование границ уточняемых земельных участков на местности более 15 лет с соответствующей площадью и конфигурацией; граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, а граница участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Просит иск удовлетворить, в целях устранения реестровых ошибок признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, а также установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались судебными телеграммами, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истцов не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской в судебное заседание не явился, извещался судом.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения сторон о времени и месте судебных заседаний должным образом, направляя судебные повестки. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети интернет. Учитывая вышеизложенное, стороны надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела. На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, пер. Никольский, <адрес>; ФИО7 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, адрес: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, пер. Никольский, <адрес>.

Граница земельного участка ФИО8 учтена в Едином государственном реестре недвижимости, границы участков ФИО7 не установлены.

По инициативе истцов были проведены геодезические измерения границ указанных участков, в ходе которых выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений ЕГРН о координатах характерных точек его границ.

С целью привести в соответствие данные ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, а также уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об учете соответствующих изменений в ЕГРН. Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено (уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ). Основными мотивами для приостановления послужили следующие обстоятельства: в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие существование границ уточняемых земельных участков на местности более 15 лет с соответствующей площадью и конфигурацией; граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, а граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с КН: № принадлежит ФИО2 (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с КН № - ФИО3 (собственность, №.1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Владельцами смежных земельных участков с уточняемыми земельных участков являются: ФИО4 и ФИО5 (земельный участок с КН: №); ФИО6 (земельный участок с КН: №).

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истцов о наличии реестровых ошибок в сведениях о координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами: №, №, №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО11 (лю.<адрес>).

Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось. Согласно выводам экспертного заключения: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 853 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 111 кв. м. Фактическая суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1275 кв.м, что больше, чем их суммарная площадь по сведениям ЕГРН (790+330=1120 кв. м), на 155 кв. м. Определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным в связи с отсутствием доступа на данные участки. Фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами № не соответствует их землепользованию по данным ЕГРН. В местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлены реестровые ошибки. Пересечения учтённых в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются и препятствуют установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Для разработки вариантов устранения реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходим доступ для проведения геодезических измерений. Таким образом, устранить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без исключения сведений о координатах их поворотных точек из ЕГРН в рамках данной экспертизы не представляется возможным. Разработано три варианта установления границ для участков с кадастровыми номерами № и № и два варианта для земельного участка с кадастровым номером №.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы просят переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, установить границы участков с кадастровыми номерами: № и № по варианту № заключения эксперта. Возражений против данного варианта суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным переопределить границы земельного участка ФИО8, установить границы земельных участков ФИО7 по варианту № заключения эксперта, и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, в целях устранения реестровой ошибки.

Варианты № и № суд отклоняет, поскольку установление границ по ним предполагает, что навес на участке с кадастровым номером № будет располагаться частично за границей данного участка, а нежилое здание, фактически расположенное на участке с кадастровым номером №, будет полностью расположено за его границами.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровых ошибок, переопределении и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, адрес: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, адрес: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

В целях устранения реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, пер. Никольский, <адрес>, площадью 853 кв.м., в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, пер. Никольский, <адрес>, площадью 912 кв.м., в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геодезическими данными:

№ п/п	Координаты, м. Система координат МСК-50		Горизонтальное проложение (S), м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, пер. Никольский, <адрес>, площадью 363 кв.м., в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. При этом с заявлением об учете изменений в орган кадастрового учета может обратиться любая сторона по настоящему делу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          (подпись)                                            О.А. Уварова