Решение по делу № 2-3197/2019 от 27.06.2019

26 августа 2019 года                         Дело № 2-3197/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Луканиной Т.В.,

при секретаре Западинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению С.Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

С.Д.В. обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Планета» (далее – ООО «Планета»)

- неустойки в размере 737 730 рублей;

- убытков в размере 160 000 рублей;

- компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что XX.XX.XXXX года между ним и ООО «Планета» заключен договор № XXX участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимого по строительному адресу: ... по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику объект долевого строительства – квартиру, условный номер XXX, а Дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Истец ссылается на то, что он свои обязательства по указанному договору исполнил надлежащим образом и в полном объеме, однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, и допустил просрочку по передаче объектов долевого строительства. С.Д.В., ссылаясь на пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (листы дела 4-6).

Истец С.Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Планета», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении слушания дела не заявило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, в процессе рассмотрения дела направило в суд отзыв, в котором просило применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между С.Д.В. (Дольщик) и ООО «Планета» (Застройщик) XX.XX.XXXX года заключен договор участия в долевом строительстве № XXX (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждения обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику жилое помещение в Объекте, имеющее условный № XXX, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру с оформлением соответствующих документов (листы дела 9-22).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX года (лист дела 22)

В приложении № 1 к договору от XX.XX.XXXX № XXX указаны технические характеристики квартиры, передаваемой Дольщику по договору участия в долевом строительстве, из которого следует, что условный номер квартиры – XXX, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, этаж XXX, количество комнат – XXX (лист дела 19).

Из пункта 2.1. Договора следует, что цена договора (долевой взнос) составляет сумму в размере 3 320 117 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что Дольщиком обязанность по оплате стоимости вышеуказанной квартиры исполнена в полном объеме.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 4.1. Договора Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее XX.XX.XXXX XX.XX.XXXX года.

Судом установлено и доказательств обратного в материалы дела не представлено, что в указанный срок спорная квартира не была передана ответчиком истец по акту приема-передачи.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи XX.XX.XXXX года, что подтверждается представленной в материалы дела копией акта.

Указывая на нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору, С.Д.В. обратился в суд с настоящим иском (листы дела 4-6).

Рассматривая требование истца о взыскании с ООО «Планета» суммы неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которую уплачивает застройщик участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно пункту 4.1. Договора Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее XX.XX.XXXX года.

Исходя из того, что акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами XX.XX.XXXX года, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на основании договора и Федерального закона № 214-ФЗ требовать от ответчика уплаты соответствующей денежной суммы в качестве неустойки, в связи с чем, исковые требования в данной части суд признает обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 737 730 рублей, указывая на то, что неустойка за предыдущие периоды была взыскана решениями Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга.

Действительно, из материалов дела следует, что решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу № XXX, с ООО «Планета» в пользу С.Д.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 90 000 рублей (листы дела 51-55).

Решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу № XXX, с ООО «Планета» в пользу С.Д.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 766 947 рублей 03 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки и убытков.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно статье 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как установлено судом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением XX.XX.XXXX, исходя из штампа на исковом заявлении (лист дела 4).

Таким образом, исходя из того, что истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, суд приходит к выводу, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено за пределами установленного законом трехлетнего срока.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения.

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

В данном случае в обоснование требования о взыскании с ответчика убытков С.Д.В. ссылается на то, что в связи с несвоевременной передачей ответчиком квартиры, он вынужден использовать для проживания иное помещение.

Так, истец просит взыскать с ответчика убытки за съем жилого помещения по состоянию на 13.06.2016 в размере 160 000 рублей.

Исходя из того, что настоящее исковое заявление подано в суд 27.06.2019, то суд также не усматривает оснований для удовлетворения данного требования.

Поскольку требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, а также взыскание штрафа на основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», является производными от требования о взыскании неустойки, в удовлетворении которого было отказано, то суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление С.Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья