Решение по делу № 2-2133/2018 от 14.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвокатов Страйста Д.Ф., Иванова С.Ю.

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6, ФФГБУ КП Росреестра по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об установлении ошибки в ГКН, обязании устранения кадастровой ( реестровой) ошибки, исключении сведений из ГКН, признании недействительными результаты межевания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам и просила: признать наличие ошибки в ГКН при постановке и нахождении на кадастровом учете земельного участка принадлежащего ФИО6 с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>”; обязать ФФГБУКП Росреестра по Московской области устранить кадастровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО24 ФИО6; признать недействительными результаты межевания земельного участка с с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО6 (л.д.223-224).

В судебном заседании истец, представитель истца по ордеру и доверенности адвокат ФИО13 (л.д.122-123) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в иске (л.д.5-12). Дополнительно пояснив, что истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировала свое право собственности на земельный участок с КН № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был предоставлен на основании решения органа местного самоуправления в 1995 году и использовался семьей истицы в СНТ “Взгорье”, которое с 2005 года переименовано в ДНТ “Взгорье”, до 2012 года. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт, что участок 5 находится в ДНТ “Взгорье”. Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках иного гражданского дела установлено, что по новой нумерации участок, согласно Генерального плана ДНТ, участок №, в настоящее время используется ответчиком ФИО6 Считают, что участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, СП Баранцевское, ДНТ “Взгорье”, принадлежащий ФИО6 незаконно был поставлен на кадастр, незаконно были внесены сведения о границах участка, так как на дату внесения сведений в ГКН, участок истицы был поставлен на кадастр, сведения о принадлежности участка № истице имелись в ФФГБУКП Росреестра по МО, однако несмотря на принадлежность участка № в ДНТ истице, ответчики внесли сведения о границах и координатах участка с кадастровым номером № что нарушает права истицы, так как истица не может провести межевание и внести сведения в ГКН в отношении своего участка. Указав, что ранее участок, из которого был образован участок ФИО24, по подложены документам был оформлен на Федькина и в последствии продан ФИО14, ФИО20 и ФИО6, все сделки являются ничтожными и необходимости заявлять требования об оспаривании ничтожных сделок не имеется. Указав, что порядок осуществления сведений в ГКН может пояснить эксперт ФИО15 проводившее экспертизу по иному делу, в вызове и допросе которой судом было отказано. Считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в том числе и с четом изменений внесенных в законодательство.

Представитель ФФГБУКП Росреестра по МО по доверенности ФИО16 (л.д.237) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что являются ненадлежащим ответчиком, в силу действующего законодательства РФ, так же указав, что для установления наличия реестровой ( кадастровой) ошибки необходимо провести межевание участка истицы, без межевого плана установить наличие ошибки не возможно. Указав, что участок ответчицы был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060324:106, на шесть участок. При постановке на кадастр и сведения сведений в ГКН в 2009 году не имелось нарушений, оснований для отказа в постановке отсутствовали. При постановке на кадастр земельным участкам присваиваются кадастровые номера, по номеру участка в адресе не возможности идентифицировать участок, так же как сведения о границах участка истицы отсутствуют в ГКН.

Представитель Управления Росреестра по МО по доверенности ФИО17 (л.д.236) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам возражений ФФГБУКП Росреестра по МО, указав об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности и ордеру адвокат ФИО18 (л.д.124-125), представитель по доверенности ФИО19(л.д.238) возражали против удовлетворения требований, указав, что истица на законных основаниях приобрела земельный участок в собственность. Земельный участок был образован в результате раздела земельного участка, границы которого были установлены на местности. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права и установлении границ земельного участка. Представленное заключение эксперта по иному гражданскому делу не указывает о расположении участка истца на участке ответчика. Считает, что заявленные требования противоречат действующему законодательству и являются не обоснованными, равно как и право собственности ответчика зарегистрировано и не оспорено кем-либо.

3 лица- Администрация городского округа Чехов Московской области, ДНТ “Взгорье”, ФИО20 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-х лиц, о чем участники процесса не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок с КН № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу :<адрес> что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.13-14, 78-93).

Судом установлено, что ранее земельный участок с КН № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу :<адрес> принадлежал на основании свидетельства о праве собственности мужу истицы ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия № (л.д.15-17).

Согласно плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю серия №, земельный участок № в с/т “Взгорье” имеет смежные границы с дорогой и земельными участками №№,28,30 (л.д.17).

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нахождения земельного участка № с КН № общей площадью 1200 кв.м., принадлежащего ФИО5 в ДНТ “Взгорье” по адресу :<адрес> (л.д.18-21). Указанный юридический факт был установлен в виду перерегистрации <адрес>” в <адрес> что следует из судебного решения.

Судом установлено, что земельный участок истицы поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка отсутствуют и не установлены на дату рассмотрения спора в суде, что подтверждается материалами дела, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривалось сторонами (л.д.123-136, 187-189, 35).

Судом установлено, что ответчица ФИО6 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу :<адрес> приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО21, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.36-39, 51-58, 94-121).

Судом установлено, что земельный участок с КН № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу :<адрес>”, был образован в результате раздела земельного участка с КН № собственником ФИО21, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто сторонами (л.д.94-120, 187-218).

Судом установлено, что границы земельного участка ответчицы были определены по материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в виду раздела ранее существующего в границах земельного участка с КН № собственником ФИО21, что подтверждается материалами кадастрового дела (л.д.190-218).

Судом установлено, что Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект упорядочения планировки и застройки территории ДНТ <адрес>”(л.д.13).

Судом установлено, что решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ДНТ “Взгорье”, ФИО14 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, было отказано (л.д.128-136).

Согласно обстоятельств, установленных судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ, истице отказано в установлении границ земельных участков, с учетом исследования предложенных вариантов судебной экспертизы, отсутствия доказательств свидетельствующих о том, что истец ранее определял местоположение границ своего участка, иск заявлял не по факту установления границ участка, а по розыску участка в ДНТ (л.д.135).

Со стороны истца в обосновании заявленных требований представлено заключение судебной экспертизы № проведенной ООО “Полюс” в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО5 к ДНТ “Взгорье”, ФИО14 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка (л.д.137-163), с учетом третьего варианта установления границ.

Истец предъявила требования к ответчикам, с учетом третьего варианта указанной судебной экспертизы Ю, что подтверждается материалами дела, позицией истца и ее представителя в суде.

Судом установлено, что третий вариант указанной экспертизы, был разработан исходя из новой упорядоченной в 2006 году нумерации земельных участков и не соответствует первичному плану земельного участка, при выдачи свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (л.д.17).

Согласно заключения судебной экспертизы проведенной по делу 2-278/17, при сопоставлении разбивочного чертежа и генерального плана выявлено, что границы земельного участка № по свидетельству о праве собственности на землю ( участок № по разбивочному чертежу) будет расположен в юго- восточной стороне и накладываться на земельные участки № (л.д.148).

Судом установлено, что доводы истицы о расположении земельного участка истицы на участке ответчика, обусловлено лишь нумерацией участков по новому Генеральному плану, с учетом упорядочения нумерации участков в ДНТ и не свидетельствует, что первоначально земля выделялась в места расположения участка ответчицы ФИО6, так же как и не представлено доказательств использования истицей спорного участка, в координатах границ оспариваемых истцом, равно как и обстоятельства расположения участка в кадастровых границах участка ответчика опровергаются представленными истицей письменными доказательствами.

Суд считает, что обоснования истицы по заявленным требованиям не основаны на нормах действующего законодательства, строятся на личном умозаключении истца, в части порядка осуществления реестровых действий ( ранее кадастровых действий ), в части внесения сведений о границах земельных участков в ГКН.

Так же, наличие почтового адреса участка истицы с номером участка 5 не являлось основанием для отказа в осуществлении постановки на кадастровый учет земельного участка с КН № его раздела и внесении сведений в ГКН в отношении вновь образованных земельных участков, включая участок ответчика с КН №

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 7 Закона о кадастре в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться «учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты».

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 28, 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Часть 2 статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 ст. 209 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1 ст. 11.4 ЗК РФ).

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (пункт 6 ст. 11.4 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 1 ст. 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно норме ст. 7 Закона N 221-ФЗ к числу уникальных характеристик земельного участка относятся кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, его местоположение, площадь.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на земельный КН 50:31:0060324:114 не оспорено и не прекращено, равно как и оснований для признании сделки ничтожной при рассмотрении требований истца по данному предмету спора не имеется, доказательств ничтожности сделок со стороны истца представлено не было, так же как и не представлено доказательств, что земельный участок истицы должен располагаться в месте расположения спорного участка, учитывая заключение ООО “Полюс” представленное истцом в качестве доказательства по делу.

В соответствии с пунктом 2 ст. 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. Материалами дела подтверждено, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером КН 50:31:0060324:103 произведен собственником, при разделе земельного участка, на основании материалов межевания и землеустроительных дел по межеванию данного участка.

Судом не установлено, что при межевании земельного участка ответчика, образованного при разделе земельного участка с КН 50:31:0060324:103, внесении сведений в ГКН были допущены реестровые ( ранее кадастровые ) ошибки, в том числе и не установлено нарушений прав истца со стороны органов регистрации и кадастра, доводы об идентификации участка по почтовому адресу являются не обоснованными и надуманными, равно как участок ответчика не идентичен участку истца, и не располагался в месте расположения участка с КН 50:31:0060324:114.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь указанными нормами действующего законодательства РФ, ст.ст.167, 56,59,57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФФГБУ КП Росреестра по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области об установлении ошибки в ГКН, обязании устранения кадастровой ( реестровой) ошибки, исключении сведений из ГКН, признании недействительными результаты межевания, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено 15 августа 2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>