Решение по делу № 2а-1068/2022 от 28.03.2022

Дело №2а-1068/2022

УИД <№>

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                            именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                   20 апреля 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                  Ремизовой А.Б.,

при секретаре                                                                              Радченко К.В.,

с участием административных истцов Журавлёвой С.А., Журавлёва С.В., представителя административного ответчика - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Заграфоса А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Журавлёва Сергея Викторовича, Журавлёвой Светланы Алексеевны к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности,

                                                              установил:

           Журавлёв С.В., Журавлёва С.А. обратились в суд с административным иском к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности, указав в обоснование своих требований, что <дд.мм.гггг> бывшими супругами Журавлёвым Сергеем Викторовичем и Журавлёвой Светланой Алексеевной были поданы заявления о регистрации сделки и перехода права собственности к Журавлеву С.В., принадлежащие Журавлёвой С.А. на праве собственности земельный участок площадью 25 (двадцать пять) кв.м, кадастровый <№>, разрешенное пользование: обслуживание автотранспорта, из земель населенных пунктов, и расположенный нем гараж общей площадью 25 (двадцать пять) кв.м, кадастровый <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, <№> (двадцать), гараж <№> (двадцать восемь), на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>. Отчуждаемое по сделке вышеуказанное имущество принадлежит Журавлёвой С.А. на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>. Регистратором <ФИО>1 была приостановлена регистрация сделки, поскольку административные истцы являются бывшими супругами, указанное имущество было приобретено в зарегистрированном браке и следовательно на него распространяется режим совместной собственности супругов. Административные истцы считают решения административного ответчика незаконными, поскольку они противоречат ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 14,26,27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” и нарушают права и законные интересы административных истцов, в связи с чем, они вынуждена обратиться в суд.

    В судебном заседании административные истцы Журавлёв С.В., Журавлёва С.А. поддержали требования административного иска и просили признать незаконным решение Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации прав от <дд.мм.гггг> №<№> по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> земельного участка, площадью 25 (двадцать пять) кв.м, кадастровый <№>, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, из земель населенных пунктов, и расположенного на нем гаража общей площадью 25 (двадцать пять) кв.м, кадастровый <№>, находящихся по адресу:   <адрес>, <№> (двадцать), гараж <№> по заявлениям №<№>. Признать незаконным решение Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о неустранении причин приостановления государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> №<№>. Признать отказ Журавлева С.В. от права собственности от <дд.мм.гггг> юридически значимым документом.     Обязать административного ответчика возобновить регистрацию по заявлениям №<№>., и зарегистрировать переход права и право собственности Журавлева С.В. на вышеуказанное имущество.

    Судом в качестве административного ответчика привлечено Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, однако в судебное заседание представитель административного ответчика не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств суду не представлено. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Заграфос А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, основывая свои доводы в письменном возражении.

    Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, считает что, в удовлетворении административного искового заявления необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии со п.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссий), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частью 1 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона о регистрации) предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

              В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> Журавлёвой Светланой Алексеевной и Журавлёвым Сергеем Викторовичем были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 25 кв.м, и гараж с кадастровым номером <№>, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

        В качестве правоустанавливающего документа, был представлен договор купли-продажи от <дд.мм.гггг>, согласно которого Журавлёва С.А. продает Журавлёву С.В. земельный участок и гараж.

        Из представленных документов следует, что Журавлёва С.А. и Журавлёв С.В. состояли в зарегистрированном браке с <дд.мм.гггг> года по <дд.мм.гггг>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости были зарегистрированы в <дд.мм.гггг> году, т.е. в период брака.

        Как установлено судом, государственным регистратором прав была проведена правовая экспертиза, по результатам которой <дд.мм.гггг> принято решение о приостановлении государственной регистрации. В обосновании принятого решения, государственный регистратор сослался на 33,38 Семейного кодекса Российской федерации и ст. 253-256 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. указал, что имущество принадлежит на праве совместной собственности Журавлёвой С.А. и Журавлёву С.В.

        Из уведомления о приостановлении следует, на основании представленных документов, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена быть не может, так как это противоречит действующему законодательству (приведены ссылки на ст. 33, 38 СК РФ и ст. 244, 253 - 256 ГК РФ). Также заявителям указано, что совместно нажитое имущество может быть разделено бывшими супругами на основании брачного договора, по соглашению о разделе имущества либо в судебном порядке.

        Вместе с тем, не согласившись с уведомлением о приостановлении государственной регистраций, Журавлёва С.А. в досудебном порядке обращалась в территориальный отдел с обращением (вх. <№> от <дд.мм.гггг>), ссылаясь на судебные акты, в том числе Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35- П.

        Согласно позиции указанного Постановления Конституционного Суда РФ от <дд.мм.гггг> N 35-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина <ФИО>9", Правила статьи 253 ГК Российской Федерации к владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (ПУНКТ 4). Что касается совместной собственности супругов, то такие правила закреплены в Семейном кодексе Российской Федерации. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга; супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

        Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации - по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, - регулирует владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов только в период брака. Соответствующие же правоотношения с участием бывших супругов регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

        Регулирование отношений имущества, находящегося в совместной собственности закреплены в главе 16 ГК РФ.

        Согласно п. 1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

        В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

        При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их Доли признаются равными.

        Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

        Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве совместной собственности Журавлевой Светлане Алексеевне и Журавлеву Сергею Викторовичу. Следовательно, он не может купить то, что находится у него в совместной собственности.

        Как установлено судом, в силу закона Журавлёву С.В. указанные объекты принадлежат на праве совместной собственности, то он не является другим лицом. Фактически он по договору купли-продажи является и продавцом и покупателем.

        Представленный документ от <дд.мм.гггг>, в качестве дополнительных документов, подписанный Журавлёвым С.В., согласно которого он устраняется от владения, пользования и распоряжения вышеуказанными объектами недвижимости без намерения сохранить какие- либо права на него и признает единоличное право Журавлёвой С.А., не соответствует законодательству РФ, регулирующему отношения в сфере общей собственности.

        Следовательно, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что <дд.мм.гггг> государственным регистратором прав было принято решение об отказе в снятии приостановления на основании того, что в соответствии с ГК РФ, раздел общего имущества производится на основании соглашения между сособственниками, а не заявления.

        При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

        Таким образом, что решение о приостановлении государственной регистрации прав и последующий отказ в снятии приостановления является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

                                                          решил:

         В удовлетворении административного искового заявления Журавлёва Сергея Викторовича, Журавлёвой Светланы Алексеевны к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности отказать в полном объеме.

         Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Полный текст решения суда изготовлен 25.04.2022 года.

               Председательствующий -