Решение по делу № 2-1073/2019 от 16.05.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Романовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жегаловой А.Н. к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, Фролову С.Н. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Истец Жегалова А.Н. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

     Ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью                    Х кв.м. и земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью Х кв.м., расположенные по адресу <адрес>. С целью улучшения жилищных условий Жегалова А.Н. приняла решение возвести новый жилой дом на указанном земельном участке, для чего ею ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство жилого дома, а также согласие собственника смежного земельного участка – Фролова С.Н., который не возражал против строительства двухэтажного жилого дома протяженностью Х м на расстоянии Х м от принадлежащего ему земельного участка.

По окончанию строительства нового жилого дома истец обратилась в МКУ «УКС Богородского муниципального район Нижегородской области» с заявлением об окончании строительства. ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «УКС Богородского муниципального района» было получено уведомление о несоответствии постройки индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства, в связи с тем, что отступы от границ земельного участка до стен здания не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства.

Ссылаясь, что строительство жилого дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их законные интересы, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью                    Х кв.м., площадью для кадастрового учета Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Жегалова А.Н. не явилась, ранее представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Фролов С.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Жегаловой А.Н. признал полностью.

    Представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду направлен отзыв, в котором указано на необходимость отказа в удовлетворении иска, содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан                 (пункт 3).

По делу установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец Жегалова А.Н. является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью Х кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Жегаловой А.Н. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

В ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка истец осуществила строительство жилого дома общей площадью Х кв.м., для кадастрового учета – Х кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд руководствуется следующим.

Строительство осуществлено в границах принадлежащего истцу земельного участка, о чем свидетельствует ситуационный план (находится в техническом паспорте), в соответствии с видом разрешенного использования.

Суду представлено заключение Богородского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, техническое исполнение здания соответствует противопожарным требованиям, основным строительным нормам и правилам, не оказывает негативного влияния на расположенные в непосредственной близости от него постройки.

Собственник смежного с Жегаловой А.Н. земельного участка – Фролов С.Н., заявленные Жегаловой А.Н. требования признал.

В уведомлении о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности указано, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденными решением № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), расположение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц Х м для всех зданий, строений, со стороны проездов – Х м для всех зданий, сооружений, от границ других зданий не менее Х м от основных зданий).

Из ситуационного плана, составленного кадастровым инженером                С.О.А. (л.д.№.) усматривается, что от стены жилого дома истца до границ земельного участка со стороны улицы – Х м; от стены жилого дома до забора, разделяющего земельный участок истца с соседним земельным участком, расположенным по адресу <адрес> (собственник Фролов С.Н.) – Х м; от стены жилого дома до земельного участка с параллельной стороны – Х м; от стены жилого дома до четвертой границы земельного участка – Х м.

Ответчик Фролов С.Н. на наличии какой-либо угрозы местоположением дома истца для него не ссылается.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить возведенный истцом жилой дом, поскольку он соответствует основным строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, основания для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом, отсутствуют, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    Иск Жегаловой А.Н. удовлетворить.

    Признать за Жегаловой А.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу <адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., для целей кадастрового учета Х кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья                                      Т.С.Кувшинова