Решение по делу № 2-456/2024 от 28.05.2024

Дело № 2-456/2024

УИД 05RS0019-01-2024-000813-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан     18 июля 2024 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

    председательствующего судьи Морозова В.Н., с участием истцов ФИО4 и ФИО9, при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Вахид оглы, ФИО5, ФИО6, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/ доли жилого дома, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9 и ФИО3 было заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Приобретаемая истцами по договору 1/2 доля жилого дома была оценена в 500 000 рублей. Оплата стоимости 1/2 доли жилого дома была произведена собственными средствами в размере 71974 рубля, которые были переданы ФИО3 до подписания договора. 428026 рублей были уплачены за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей" на основании сертификата МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ГУ-ОПФР по РД в <адрес> и <адрес> РД. Указанная сумма денежных средств была перечислена на расчетный счет, открытый на имя ФИО3. Права истцов на приобретенную 1/2 долю жилого дома были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Но обременение с жилого дома снято не было, так как после подписания договора ФИО3 не явилась в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав в отношении приобретенного ими жилого помещения. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 05:43:000287:25, общей площадью 50,8 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, заявленные требования в судебном заседании поддержала, пояснив суду, что привлеченный в качестве ответчика ФИО2 является сыном умершей ФИО3

Истец ФИО9 заявленные требования в судебном заседании поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

    Ответчик ФИО2, наследник умершей ФИО3, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия, с исковыми требованиями истцов согласился и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему решению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома в равных долях, в размере 1/12 доле каждому. Оплата стоимости 1/2 доли жилого дома, в размере 500 000 рублей, по достигнутой договоренности произведена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата MK-6 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением ОПФР по РД в <адрес> Республики Дагестан, в сумме 428026 рублей, оплата оставшейся суммы, в размере 71974 рубля, произведена до подписании договора купли-продажи.

Право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома возникает у ФИО9 Вахид оглы, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО8 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Кизлярском городском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 05-43:000287:25-05/005/2017-8.

Покупателям по договору купли-продажи выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/12 долю каждому в общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Управлением ОПФР по РД в <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии MK-6 №.

Из этой же выписки усматривается, что по движению средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ перечислено на оплату приобретаемого жилого помещения 428026 рублей, регистрационный номер и дата документа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении IV-ВМ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Мало-Арешевским сельским советом <адрес> ДАССР, ФИО3 является матерью ФИО2.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 2 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, в том числе часть средств была передана до подписании договора купли-продажи, а остальная часть была перечислена на счет продавца Пенсионным фондом Российской Федерации. Однако в связи со смертью ФИО3 подать совместно заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке дома, не представляется возможным.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что договор купли-продажи 1/2 доли дома полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ФИО3 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов о снятии обременения с жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 339.1, 352, 408 ГК РФ, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО9 Вахид оглы, ФИО5, ФИО6, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000287:25, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении 1/2 жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000287:25, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Морозов